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中介，中国房地产的毒瘤！
房价虚高，大家不要老骂开发商，还有一个更坏的组织在其中，这个组织就是中国二手房房地产市场上的中介公司。
中国的二手房市场之所以繁荣不起来，中国的房地产中介是其中的毒瘤！
关于中国房地产中介的各种负面报道实在是太多太多了。以相对较为严格的北京市来说，有调查说只要是在北京买房、卖房或是租房的人，100%都遇到过各种各样中介的坏事。本文谈谈为什么说中国的房地产中介是中国房地产的毒瘤。
1、提高了二手房买卖和房屋出租的交易成本。提高交易成本不用多说，房屋租售双方各两个点，房屋总价就上去了4%，以北京的一套100平米的5环的房屋而言，400万的房价瞬间就多了16万，比国家的各种税费加起来都要高。
2、提高了二手房买卖和房屋出租的风险，并降低了社会信任。据调查，很多人本来最初考虑二手房，最后很多选择了直接从开发商那里买新房，原因当然有很多。但其中一种重要的原因就是二手房买卖，房地长中介的各种忽悠、同谋、炒作、欺骗等等现象实在是太多太多，在这样一个网络和社交媒介盛行的时代，来自朋友、同事那里真实的这类负面信息的泛滥让人害怕和恐慌。
3、提高了信息搜索的风险和成本。在小区外的墙面或是搜房网等网上的房屋信息，至少99%以上是中介发布的信息，有中介公司明确规定自己的员工每天在网上要发至少200条信息，你想想，中国那么多中介公司那么多员工，每人每天两百条，真正有房出售并且想自己操作的人的信息早被淹没在中介信息的汪洋大海中。例如，买房或是租房的你，是不是经常看到在一些信息上写着“中介勿扰”？其中只有很少一部分是真的房主房东不希望中介打扰，但其中很大一部分是中介发布的信息，因此，这是为避免“中介”与“中介”互相打太极的可笑场景出现（这是经常出现的）的中介“自救”措施。此外，象提供虚假房源、套取客户信息、虚假宣传等实在是屡见不鲜。
4、中国的中介公司提供的服务非常有限，收费标准想向国际最高标准看齐，服务项目和服务标准却向世界最低标准看起。前几天听传言有说中国几大著名房地产连锁公司准备集体涨价，理由是与国际接轨。真是太扯了！目前，中国的房地产中介只是“信息中介”，主要提供两项服务，其一是“提供出售信息”与“指导办理过户手续”（这是对房屋买卖而言，而对租房中介业务来说，只有‘提供租房信息“这一项服务）。换句话说，中国的中介就是在网上发几条信息、贴几张广告，然后带客户看上两三次房，然后坐地收费，收费还不低，北京的普普通通一套房子，就可收好几万人民币，比中国石油还暴利。既然提到收费与国际接轨，那么我们顺便也谈谈国外的情况，国外的收费比例和国内的比率差不多，但是，国外房地产经济成熟的国家，例如新加坡、美英等国，这些国家的房地产中介不是中国的“信息中介”，“信息中介”的服务只是国外房地产中介公司提供服务的微不足道的部分，他们存在的价值和意义在于“信用中介”，即保证买方得到真实描述和没有隐患的房屋、卖方合理按时收到各种款项、房东合理按时收到房租、租户住的平平安安。因此，他们的收费中，信息费比例很低，主要在于测评费、税费、保险金等等。国外的中介公司承担房屋测评、过户、保险等全部的成本和风险，房屋哪怕是任何大、小问题，例如欠水费，或者有未查出的安全隐患，或者买卖双方任何一方有不诚行为，中介承担其中的责任和风险。也就是说，除了房价需要买卖双方磋商以外，买卖双方都可完全放心交易，不存在中国特色的扣尾款、赖帐、赖押金、房屋风险隐患等等。而中国特色的中介提供哪些服务呢？我和我的朋友曾在中国的北京、武汉等大城市找中国最为著名的中介公司承办过买卖方、租房等业务，中介公司都只管想办法尽量提早收费，一旦费用收到手，各种消极怠工，各种脸色都会出现，各种忽悠、耍赖、耍横是家常便饭，并且不承担任何监管、风险、保证责任，也就是说，房屋租售完成以后，后期的什么交房、尾款交付、押金、违约等等，中国的房地产中介公司一概不管（也不是一概不管，我有个朋友在合同中规定了某著名中介公司也要承担连带责任，最后真的出问题了，但该公司各种忽悠、耍横拖的我这个朋友精疲力竭，很是受伤）。
5、中国的中介公司还经常同行公议，联合垄断市场。除了近期酝酿集体涨价以外，上次这些房地产公司还联合与某房地产网站大战了一场。此外，中国中介公司非常的欺行霸市。例如，很多中介对有些客户私下与房东联系很是愤怒，并且试图从合同和法律上要求高额罚金。从道德和法律意义上来说，这些客户的行为的确存在不当，但是，中国的中介本身就只是提供两种服务“提供租售信息”与“指导过户”，因此，客户的逃单本质上表明客户愿意自己进行“过户”活动（这是客户的正常选择权力），因此，中介只提供了“提供租售信息”这一服务，这一服务值多少钱？按照一般标准，每次带看房的成本或价格大约不过50元左右（这还是北京的最高价格）。因此，客户可以为这些“信心和服务”按次计费即可，不用承担什么法律和道德上过重的负担。
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