新政首月楼市成交供应均大增库存仍居高不下

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上海证券报》报道，最新数据显示，4月份，多个重点城市商品住宅整体成交同比环比皆上升，此外，28个重点城市商品住宅供应量环比增加41%，其中一线城市新增供应更是环比增加69%；成交面积同比、环比全部小幅上涨，并高于去年月均成交量。而二、三线城市表现稍差，住宅供应量整体环比增加36%，但同比仍下跌31%。数据显示，楼市整体库存仍然居高不下，回升力度未达市场预期。

“3·30新政”后首月，多个重点城市商品住宅整体成交同比、环比皆上升，一线城市涨幅尤甚，上海新建商品住宅4月甚至创下了近五年来单月成交新高，二手房成交量达到历史第二高位。虽然4月楼市供需普遍显著回升，但全国楼市整体库存量仍居高不下，新政下的楼市成交回升力度并未达到市场普遍预期。

而成交方面则出现了明显回升，以一线城市涨幅尤为突出。从CRIC系统监测的28个重点城市商品住宅4月成交面积来看，不仅同比、环比全部小幅上涨，也高于去年月均成交量。一线城市中除了深圳由于供应量不足而导致成交量环比减少之外，其余三个城市环比同比均呈正增长，四大城市平均环比涨幅为18%，同比涨幅为27%；而二、三线城市整体环比小幅上涨6%，同比上升17%，其中，杭州、南昌、福州、南宁等城市成交上升明显，环比涨幅均高达50%以上。

值得关注的是，全国重点城市的整体库存仍居高不下，同比继续增长的城市超过七成；重点城市消化周期并未明显改善，超六成城市消化周期继续上涨。机构指出，目前全国楼市库存情况依然严峻，二季度将是去库存的关键时期，开发商抓住窗口期快速跑量才是明智之举。随着楼市政策进一步落地，市场观望情绪将一定程度上减退，再加上房企冲刺半年度业绩的需要，必将加大供应量和营销力度，预计“红五月”成交量也将继续稳步上涨。

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关键词：居高不下 楼市成交 上海证券报 商品住宅 一线城市 上海证券 二手房 市场预期 一线城市 成交量

好奇 供给量什么时候会开始下降，2015年目前开工率应该不高的～14年下半年也不高啊！

没钱买的还是多

回眸明天 发表于 2015-5-5 11:07
好奇 供给量什么时候会开始下降，2015年目前开工率应该不高的～14年下半年也不高啊！

供给： 要看过去10年竣工率。开工率数据
需求： 要看季度，年度销量数据。月度数据易于被操控。