[讨论]三农系列之一：土地承包经营权流转

允许自由流转，只是给了农民这个权利。

但是土地是农民的命根子，在生命（养老保险不足，社会保障不足等）得不到保障的前提下，谁敢彻底流转？

关于征用土地赔偿制度，征用价格严重低于市场价格，土地能不浪费？

土地流转的知道思想就是需求理论，过分利用这种理论的结果就是过分的自由主义，严重影响三农稳定。

感觉我们也需要到农村亲自调查一下

呵呵，土地流转的确在一定程度上能够暂时解决农民的收入问题，但是本身素质以及农村教育投资都不允许其是长期的增长之道...还需要许多的配套政策呀..

大家讨论很热烈呀 在此蹲点了

看各位讨论这么热烈，不仅也想写点东西，谈谈自己的一些看法。

首先，说明我只看了1-2页的内容，没继续向后看，今天已经到18页了，内容太多，就不看了。在此就是想

让大家帮我一个忙，帮我理理财。

本人农民出身，家境不算富裕，家有旱田7亩，一年两收，河南一山区盆地。

如果，土地流转，我请大家帮我理理！谢谢，我想，如果大家能帮我理好这个财，大家的理论也算实践了一

次，理论的科学性，实用性也算是有个支撑。

参考资料：7亩地分三大块和三小块，分别为2.5、2.0、1.5、0.5.0.3、0.2亩；
          国家公路建设，民房拆迁发赔偿300元/平方米；
          我家的0.2亩被一村民占用，一年赔偿50元。

[em05]

我是农村的，最近一直在关注这问题，走一步看一步了，咱没法左右政策，只能跟着政策走

我是农村的，最近一直在关注这问题，走一步看一步了，咱没法左右政策，只能跟着政策走

第一，时下流行的“土地流转”，其标的物究竟是什么？是附有期限、限定用途的用益物权。这距离真正意义的“土地流转”颇为遥远。“土地流转”这种说法太笼统，甚至有点挂羊头卖狗头的味道，容易引起不必要的误会。
最近查阅了一下各地的流转政策和实践，发现尽管五花八门，但都没有突破这个法律红线。这首先是个好现象，说明社会主义法制建设还是有成效的。但是，法律制度经常是僵化、过时的，对实践中自发的制度创新有很大抑制作用。今后，怎么钻法律空子，利用其中的漏洞，还需要全国人民群策群力一起想办法。
第二，我感觉土地承包经营权的初始获取权（或者称为“优先承租权”吧），已经脱离了农村土地所有权，成为一项相对独立的身份权利。
正常情况下，租赁权是从属于所有权的。譬如说，一间房子租还是不租，租给谁，租多长时间，都是房主说了算。但是对于农村集体土地而言，名义上的所有权已经不能完全控制租赁权了。如果村集体对土地具有完全的处分权（这是所有权的基本要义），那么它当然应该把土地优先出租给愿意给出更高租金的人，但是它不能这么做。村集体顶多只能在“均分”这一大原则下，对承租权做一些小调整。
这种“优先承租权”虽然事实上存在，但是并未正式纳入法律体系中，而是存在于习惯、村规民约等非正式的社会规范中，所以也就更多地受到社区传统的影响，会有各种各样的“土规矩”，处在不稳定的状态中。未来，是不是干脆就将其正式确认为“永佃权”，正式割断所有权对承包经营权的干涉（也就是把所有权正式限定在收益权的范围内），值得研究。

我个人认为这个文件下的有点急了，目前中国农村经济的发展才刚刚有所好转，就下了以个这样的文件，这对于缺少资金的农民来说无疑是个不好的消息，一旦对土地的土地承包经营权流转，那么土地利用和开发的成本问题将是所有农民无法承担的，这样的话，农民只有离开他们赖以生存的土地。这是我个人的以点看法。可能是太片面的看问题了，希望大家能够给些需要补充的缸垫和看法。