上海二手房房价阴跌！莫慌，一定会反弹

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还记得，4月份的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，价格同比上涨的城市有65个，最高涨幅为5.8%。这一个月，上海、南京、广州、东莞等城“地王”频现，周边楼盘多趁机涨价卖房。近期，很多城市不约而同出现了新房和土地价格上涨的现象。回望前一轮调控潮，才过去约2个月，难道调控就失效了？

土地市场太火了

近段时间，从一线城市到主要二线城市，总价地王、单价地王不断涌现，土地市场火热得地球人都有点看不懂了。

克而瑞数据显示，截至5月20日，包括北上广深以及南京、苏州、合肥等重点二线城市在内的22个城市，今年以来拍出的“地王”（总价、单价或溢价率）数量达118幅。即使在被称为“地王年”的2013年，全年的地王数也只不过在60幅。土地市场火了，最爱炒概念的上海新房市场也不会闲着。近段时间，全国各地的“日光盘现象”又开始复苏。

顶豪市场也很热

就连上海豪宅二手房市场也不赖。以上海为例，数据显示，截至5月23日，上海顶级豪宅（成交均价10万元/㎡以上）的成交量为497套，同比大涨5.8倍，基本是月销近百套的节奏，不仅周转速度较去年快了一倍，半年不到的时间里，上海顶级豪宅二手房市场已完成了去年全年成交量的8成以上。

比如，5月第三周，完成15884万合同指标（回款指标实际完成6874万）的绿城黄浦湾实际元；年底至今已售出50套房源的瑞安翠湖天地隽荟（成交均价12.97万元/平）等等。

顶豪市场的成交量持续维持高位，克而瑞分析师马千里认为，目前政策面虽然收紧，但豪宅市场消费力所受影响不大。另外，中低端供求收紧，也会增加上海豪宅二手房市场的火热程度。

调控只是短期，房价跌不久了？

但其实，从新房市场的整体数据看，一些一线城市的成交量是有明显萎缩的。

上海中原房产中介数据显示，北京5月中上旬的新建商品住宅（不含保障房）网签量5130套，环比下降33.8%；二手房网签量14202套，也同比下降16%；

上海近两月的成交量较去年四季度（成交高峰）也是明显滑落的。另外，数据显示，上海各区的二手房成交量在4月份均出现了不同程度的下跌，松江跌幅最大为73.9%，闵行的跌幅也超过70%，二手住宅均价已连续4月下滑。

新城控股高级副总裁欧阳捷就指出，此次，上海二手房成交量的下滑主因是销售价格过高，以及前段时间市场火热，提前透支了需求。Shhuang44ss

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房价其实是一种货币现象，由于央行无节制的货币超发，导致一线城市的房价飞涨，博士又无能，无法找出应对之策，只能任其危害中国经济。