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谭熙静：关于房地产及房子去库存问题的探讨
房地产是中国近年来的一场大戏，开始是经济增长的发动机和动力源泉，要发财，搞地产。直到2011 年，出现了调控，各地开始启动各种类型的“限购”。由此开始，房价不出所料，进入到一个有价无市的阶段，有些地方房价开始回落，即便是一线城市的价格，也停止上涨了。再后来，到了2015 年，经济增长压力开始凸现，于是开始了“去库存”，各地纷纷取消限购，部分沿海城市出现了房价飞涨，甚至钢铁的价格都开始回暖了，最热的时候，上海房产交易中心的大堂都被挤爆了。但紧接着，从2016 年4 月份开始，又开始了急剧的退潮，上海、深圳这样的“过热”城市再度出台限购政策，房地产的价格迅速出现下跌的现象
总之，摇来摆去，让人心中无数
应该不应该“去库存”?应该!我支持“去库存”，但前提是“去库存”不能搞运动!适当为佳，一切还是慢慢来的好
在《颠覆世界的城市化》书中讲了一个“危机三角”，城市化推动资本过剩，资本过剩推动经济危机，挣脱经济危机之后，再度投身城市化，从古到今，人类社会的发展基本就是在这个循环中转圈子。区别只有，古代建设城市是依靠战争，依靠战争的战利品， 现代则是利用货币发行，印票子，票子值钱不值钱，靠利率来控制，随着城市的繁荣壮大，利率也会失灵，货币的过剩犹如汪洋大海，变得越来越不可控，直到某一天大潮袭来，一切失去控制
对于这样的结局，现在还没有什么好办法加以控制，这是因为人性的原因。你看现在大家买房子，什么叫够?有两居室，还想要三居室，家装也是越来越豪华。这是人性，甚至是一种本能，人类从丛林洞穴时代就开始这样做了。所以有人想到要用房地产、用城市化来刺激经济增长，但却不知道这是有后遗症的，会陷入“危机三角”，掉入深渊。尤其是中国，问题更大，因为我们更追求速度，而不是深度
经济增长的速度很快，城市建设的步伐很快，但很浅薄，追求的是表面的辉煌，但实际经济、城市中该解决的问题，很多都还没有解决，深度上有欠缺。于是什么拆迁，什么就业，什么污染，什么城市病，就都来了。相对来说，欧美国家好一些，凡是好一些的国家，大家都会看到是那种对经济深度有追求的国家。表面上经济增长的速度慢一点，但经济增长有深度，社会比较均衡，问题就相对少一点
所以，从“危机三角”的理论来看，今天中国面临的经济困境是必然的，属于迟早发生的问题。只要发展哲学没有根本的改变，那么该发生的，一定会发生
有人可能不相信这个理论，那我要问一个问题，去了库存又怎样?还不是继续搞房地产，继续城市化，难道不是吗?你能跳得出这个循环吗?跳不出来的!所以，我才说这个“危机三角”是一个发展哲学的问题。你能做的，相对好一点的做法，那就是注重经济增长的深度，这是延长大发展周期的关键。现在中央提出“换挡期”，提出“供给侧改革”，以及放慢一点增长速度，虽然理论基础还不明确，但基本上是符合“危机三角”原理的，因而也有助于经济往深度上做。这总比明知是死路，还要一头栽下去要好吧
其实，这是一个选择题，追求甜蜜的死亡，还是痛苦的增长
看明白点，就是那么回事
那么老百姓怎么办呢?那些把一辈子家产都押宝在房子上的人怎么办呢
还是那句话，该来的一定会来的。房地产税会来的，房价暴跌会来的，产能过剩会来的，人民币贬值会来的，潮起潮落，没有永远上涨的经济，也不会有永远靓丽的城市，你又能怎么办呢
你只有在潮起潮落的之间选择正确，跟上了可能最后能冲在前面的浪头走。然后呢? 幸运的话，你就有可能看到别人落在你后头，渐渐消失在茫茫大海之中，这就是宿命，没别的。什么优胜劣汰，什么理论，什么大师，这才是大规律，这就是一个比远见的时代，生存就靠远见，不靠别的
还是回到老百姓的房地产吧，相对来说，在资本过剩的浪潮中，房地产是比较保值的资产。它的价格受到时间和人口的双重影响，因而波动变化的周期比较慢，你比一下股票价格就知道了，所以有着相对的好。注意仅仅是相对的好，而且条件是没人“吃”地基。实际上，不可能没人“吃”地基的，也就是房地产税，这个迟早要来的，只是时间问题。希望只是力度缓和一些，比例合适一点，能给老百姓剩点财富。大家也想开点，就当向ZF缴纳物业费了，期盼的就是ZF改革，能真改，当ZF效率高一点，养的干部和国企少一点，那就好了，因为收的税也就可以少一点了
要知道，这一切都是相互关联在一起的。看着复杂，其实不复杂，从头开始条分缕析，也就是一个“危机三角”。明白了这个道理，还真别盼着经济增长重新回到10% 了，那样死得更脆，嘎巴一下就完了，还是7%左右比较踏实，走的可以更远一点
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