中国的高房价——现代货币制度的劣根性

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现代货币制度其实是纸币制度，是纸币发行、流通和管理机制的综合。纸币与商品货币的根本差别包括：1.在发行过程中，government铸造并发行金银货币的行为受货币金银自身商品属性的较多约束，尤其受到货币金银稀缺性的直接约束；而government发行纸币的行为具有很大独立性，纸币的发行量不存在稀缺性约束问题。2.在流通过程中，商品货币的主要经营者是银号，银号经营商品货币业务的货币乘数比较小，而纸币的主要经营者是银行，银行经营纸币业务的货币乘数非常大。3.在管理机制上，银号是独立于government的商业组织，因而government不能通过控制银号来控制商品货币的总供给；而银行则是现代government的职能部门，government能够通过控制银行来控制货币的总供给。

当商品货币演化为纸币以后，government通过控制银行来控制货币供给，这样的制度架构使一国government有了极其巨大的经济影响力。这种巨大的government影响力主要表现为：government通过控制货币供给来影响商品供求，影响产业结构，影响国民财富分配，影响国民消费水平。

中国各地government把房地产业作为主导产业。为此，各地government必然采取相应的货币政策促进房地产业的发展。基于现代纸币制度，各地government有足够的力量实施上述货币政策。具体措施传导过程如下：低利率，高地价——房地产信贷增加，房地产商圈地，投机炒房增多——房价大盘上升——当需要新的接盘资金——government开始大量发行货币——房地产信贷继续增加，房地产商继续圈地，房地产投机进一步增多——房价继续上升……该传导过程表明：government每一次增发货币其实都是在为房地产开放商和投机者输送炒房资金。近年我国增发的4万亿人民币，应该是有很大部分进入了房市，所以我国房市才会逆世界经济萧条之大势而上扬。但是这样的传到过程总有断裂的时日，因为房子不能涨到天上。

近期government一方面增发货币，一方面放话说抑制高房价。这显然是口惠而实不至。

在我们这个government主导的中国特色社会主义市场经济中，government参透了现代货币制度提供的巨大政策空间。通过实施相应的货币政策，我国government塑造了房地产这一主导产业，带动了一批产业的发展。但是，在我国
Central Government和local government的财政分权背景下，在经济人的利己本性驱使下，我国房产业的发展过程的确呈现出了畸形的一面。成也萧何，败也萧何！

解决问题远比制造问题麻烦的多。自1996年经济软着陆、1997年亚洲金融危机以来，房地产业的泡沫化问题将是中国government面临的又一个重要的经济问题。虽然这次Central Government还在增发货币以维持房市的繁荣，但是，这次货币增发的目的应该是：不是快刀斩乱麻，而是希望在一个相对长的时期内消化前期货币政策和房地产政策的不良后果。但是，无论如何，解铃还须系铃人——我国房地产业的泡沫化问题仍然需要通过合理的货币政策才能解决。如果不能通过合理的货币政策解决之，那么中国经济的确面临一次很大的危机。

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关键词：现代货币 货币制度 高房价 劣根性 GOVERNMENT 房地产业 货币制度 高房价

房地产绑架了地方财政。

如果土地转让金这笔资金消失了。 地方财政从何补足。。

呵呵 说出了一定的问题

中国货币化率远高于美日等发达资本注意国家，但是流通中的货币并不是很高，这是中国老百姓高储蓄倾向决定的，一旦消费行为改变产生的资产价格泡沫不堪设想，这也是为啥在保障性建设上政府不敢投入的根本原因，一方面叫拉动内需，一方面害怕迷失的货币迸发，反正当家的以后的日子比较难处理，加上御用经济学家的水平有限与好大喜功的各级政府，哈哈，失眠ing……

有道理，不过操作中不是想象的那么简单的，现实太复杂

经济的发展从都是基础设施开始，吃住行解决不了，拿什么发展；早些年，肚子都填不饱，你还会有时间关注这些问题？房地产成为主导产业这是发展过程的必然，没有什么可怕，怕的今后我们还要持续下去，那就没发展了！国内目前影响房价的全局的因素的是经济总量的增加，局部主要是供需和购买力，北京 上海 深圳这些城市主要是供需影响房价，城市发展部平衡，人人都想成为大城市市民，只能通过市场手段，谁出的价钱高，房子归谁，有涨价预期，自然少不了投机的成分，任何行业如此，解决这一问题需大力发展中西部城市，影响人口回流；浙江 江苏影响房价完全是购买力所致，当地居民收入较高。目前都在担心日本房产崩盘再现，个人认为，日本当初在汇率问题没有解决好，日元大幅升值是主要因素。国内要防范这一现象出现，应当加大人民币国际化进程，经济总量在增加，必须兴建类似于三峡工程的大水库，以便达到防灾减灾的效果。