夏斌：房地产市场应以消费者为主导
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来源：人大经济论坛
4月25日消息，国务院参事、国务院发展研究中心金融所所长夏斌今日在第六届中国金融（专家）年会上表示，他认为，中国的房地产市场的调控方向，就是应该把它变成以消费者为主导的市场。“对于房地产市场的问题，不要用分析股票市场那样的方法来分析房地产市场。”夏斌表示，把房地产变为资产市场，变为资产市场助长了宏观经济的波动，增加了政府宏观调控的难度，在这方面没有必要学英国和法国，应该学德国模式。他强调，中国的房地产市场的调控方向，就是应该把它变成以消费者为主导的市场。
近期，国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。
对此，夏斌表示赞同，他指出，我们在银行首付比例、首付利率的问题，不应该作为商业银行竞争的东西，政府应该统一规定，这是宏观调控的政策。支持老百姓跨区消费、提前消费，这是对的。但是跨区消费有一个度，政府完全可以根据中国经济五年、十年、十五年、二十年增长的预测，根据增长预期同时判断中国人均可支配收入增长的幅度，由此倒过来推首付是多少。
最后，夏斌表示，当前的房地产政策，方向是对的，但他指出，要解决房地产的稳健发展的问题，它的核心的配套政策不仅仅是现在，首付比例提高，贷款比例的问题。调控房地产市场的核心政策是：收回市场上过多的资金，坚守住贷款额度；各级政府要加快财税体制改革，在有关投资项目上，应该抓紧国退民进；加快建设保障性住房。
近期，国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。
对此，夏斌表示赞同，他指出，我们在银行首付比例、首付利率的问题，不应该作为商业银行竞争的东西，政府应该统一规定，这是宏观调控的政策。支持老百姓跨区消费、提前消费，这是对的。但是跨区消费有一个度，政府完全可以根据中国经济五年、十年、十五年、二十年增长的预测，根据增长预期同时判断中国人均可支配收入增长的幅度，由此倒过来推首付是多少。
最后，夏斌表示，当前的房地产政策，方向是对的，但他指出，要解决房地产的稳健发展的问题，它的核心的配套政策不仅仅是现在，首付比例提高，贷款比例的问题。调控房地产市场的核心政策是：收回市场上过多的资金，坚守住贷款额度；各级政府要加快财税体制改革，在有关投资项目上，应该抓紧国退民进；加快建设保障性住房。
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