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  • 房地产行业周报:成交量如期萎缩,基本面变化还需等待

    房地产业研究机构:德邦证券分析师:德邦证券研究所撰写日期:2011-02-142011年2月7-13日,为春节长假后的第一周,交易日仅3天,房地产指数(882118)周涨跌幅+2.58%,涨幅超越大盘涨幅(+1.01%)。从个股来看,受中关村十年规划的影响,分拆上市概念相关的中关村、张江高科、中国宝安;资产重组相关的st东源、刚泰控股、广宇发展、中华企业,涨幅均超过10%。春节前国务院颁布“新国八条”,沪渝房产税试点出台,央行加息以及多城市取消优惠利率,在多项政策的累积效应下,房地产实体观望氛围浓厚,成交清淡。有价无市的博弈现象较为明显。近期地产板块的走势,符合我们在《房产税试点出台,短期反弹,中期估值难以提升》一文中提到的,“新国八条”出台,意味着未来2-3个月的政策调控真空期,加上房产税低于预期,地产股短期反弹。我们认为,反弹的持续性取决于基本面的变化,但是目前还不具备这样的变化,表现为:(1)由于开发商资金状况尚可,新房供应还没有形成较大规模的上市,目前有价无市的状况明显。(2)各地相继出台调控细则,例如广州在限购上允许“卖一买一”的政策,实质是对“新国八条”的变通。我们认为如果其他城市模仿,将在政策执行的效果上大打折扣,后续调控政策的风险并未减除。总之,基本面的变化还将等待。在股票投资上,谨慎推荐业绩确定、估值较低的龙头地产公司,金地集团、首开股份、华侨城A、世贸股份。关注事件驱动型,张江高科(分拆上市概念)。风险提示:流动性紧缩超预期带来的系统性风险。

  • 房地产行业周报:成交量如期萎缩,基本面变化还需等待

    房地产业研究机构:德邦证券分析师:德邦证券研究所撰写日期:2011-02-142011年2月7-13日,为春节长假后的第一周,交易日仅3天,房地产指数(882118)周涨跌幅+2.58%,涨幅超越大盘涨幅(+1.01%)。从个股来看,受中关村十年规划的影响,分拆上市概念相关的中关村、张江高科、中国宝安;资产重组相关的st东源、刚泰控股、广宇发展、中华企业,涨幅均超过10%。春节前国务院颁布“新国八条”,沪渝房产税试点出台,央行加息以及多城市取消优惠利率,在多项政策的累积效应下,房地产实体观望氛围浓厚,成交清淡。有价无市的博弈现象较为明显。近期地产板块的走势,符合我们在《房产税试点出台,短期反弹,中期估值难以提升》一文中提到的,“新国八条”出台,意味着未来2-3个月的政策调控真空期,加上房产税低于预期,地产股短期反弹。我们认为,反弹的持续性取决于基本面的变化,但是目前还不具备这样的变化,表现为:(1)由于开发商资金状况尚可,新房供应还没有形成较大规模的上市,目前有价无市的状况明显。(2)各地相继出台调控细则,例如广州在限购上允许“卖一买一”的政策,实质是对“新国八条”的变通。我们认为如果其他城市模仿,将在政策执行的效果上大打折扣,后续调控政策的风险并未减除。总之,基本面的变化还将等待。在股票投资上,谨慎推荐业绩确定、估值较低的龙头地产公司,金地集团、首开股份、华侨城A、世贸股份。关注事件驱动型,张江高科(分拆上市概念)。风险提示:流动性紧缩超预期带来的系统性风险。

  • 国泰君安--行业研究--房地产--2012资金链第一场雪(深度研究)

    本报告导读:2012年房地产信托兑付规模较大,总到期规模达到1758亿元。需要关注2012年上半年的时间点、偿付压力较重的房地产公司。摘要:l房地产信托从10年下半年进入发行高峰,平均发行期限1.9年,“保兑付”将成为12年主要课题。截止11年9月末,房地产信托余额达6798亿元高峰,比10年底增长57.2%,全部信托资产占比17.2%。l房地产信托本金到期兑付第一个高峰期是2-3月。据不完全统计,2012总到期规模1758亿元,其中7月为年度高峰,达504亿元。一季度366亿元,二季度368亿元,三季度716亿元,四季度309亿元。l10-11年快速扩张、但周转较慢、公司开发周期与行业同步的区域性中等开发商对信托依赖度更高、兑现风险更大。l从30家上市公司的统计数据来看,2012年到期的项目数达61个,到期规模为318亿元,从3月开始进入偿付高峰。其中1月到期27亿元、3月39亿、5月47亿、7月44亿、11月38亿、12月49亿。l2012年到期规模较大的有中华企业、万科、金地集团、福星股份、阳光城等。分别为44亿、43亿、24亿、20亿、18亿。l从信托占有息负债比例、信托占现金比例看,相对偿付压力较大的有阳光城、中华企业。分别达到177%、1111%和89%、437%。…………

  • 2012年6月(上半月)房地产行业要闻综述报告

    2012年6月(上半月)房地产行业要闻综述报告1、中央财政15亿元奖励保障房工程  《上海证券报》6月6日报道:财政部近日发布消息,为加快推进保障性安居工程建设,中央财政对2011年城镇保障性安居工程任务完成较好的地区给予奖励,并于近日下达了2011年城镇保障性安居工程奖励资金15亿元。  财政部指出,15亿元资金中,东部地区4亿元,中部地区6.1亿元,西部地区4.9亿元。这些资金须统筹用于廉租住房、公共租赁住房、各类棚户区改造等城镇保障性安居工程建设支出,不得用于弥补办公经费、业务经费不足,也不得用于发放奖金和福利等与保障性安居工程建设无关的开支。2、住建部:(1)下调住房公积金存贷款利率中国新闻网6月8日消息:根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币存贷款基准利率和调整存贷款利率浮动区间的通知》(银发[2012]142号),中国住房和城乡建设部近日就住房公积金存贷款利率调整有关事项发布通知:从2012年6月8日起,下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率下调0.10个百分点,由0.50%下调至0.40%;上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点,由3.10%下调至2.85%。  从2012年6月8日起,下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点,由4.90%下调至4.70%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,由4.45%下调至4.20%。

  • 腾讯入伙房地产行业 1.8亿美元并购乐居15%股份

    腾讯入伙房地产行业1.8亿美元并购乐居15%股份近日,易居旗下全资子公司乐居与腾讯宣布,腾讯将以1.8亿美元从易居购买全面摊薄后15%的乐居股份,该交易预计将于本月底完成。腾讯还将在乐居进行首次公开募股时认购额外的股份以保持全面摊薄后持有15%的乐居股份。本月初易居中国宣布,该公司旗下全资子公司乐居控股有限公司已向美国证监会递交了招股书,计划进行首次公开募股。官网资料显示,易居中国是一家轻资产地产概念公司,中国首家房地产线上、线下全面解决方案供应商,业务涵盖一手房营销代理、房地产信息及咨询、房地产及家居互联网等。乐居是易居旗下的房地产O2O(线上线下)整合服务平台。按易居公布的数据,2013年1-9月,易居总营业额为4.757亿美元,同比增长54%。其中,房地产线上服务收入为2.091亿美元,同比增长84%。在房地产线上服务收入中,互联网电商收入为9130万美元,同比增长523%。除了分拆乐居上市,易居此前还宣布,乐居已与腾讯签署战略合作协议,双方将共同开发基于房地产移动电商的相关软件和工具。腾讯将授权乐居在微信平台上批量开通房产项目公开账号。乐居同意将微信支付,作为乐居用户在微信平台进行房地产线上线下电子商务的默认支付方式。此外,双方还将探索更多的合作机会,包括但不限于微信、QQ即时通信服务、腾讯微博、QQ空间以及腾讯旗下的其他网上产品。

  • 2004北京房地产市场分析报告

    专业地产广告公司调研作品~~~~一、国内房地产市场现状………………………………………………………………………………………………..21、房地产市场具有巨大的需求潜力………………………………………………………………………………………………………..32、房地产市场具有明显的地域性……………………………………………………………………………………………………………4二、北京房地产市场现状………………………………………………………………………………………………..51、京城楼市简析……………………………………………………………………………………………………………………………..52、消费者分析………………………………………………………………………………………………………………………………..9三、北京房地产广告投放分析…………………………………………………………………………………………..121、背景分析…………………………………………………………………………………………………………………………………..122、广告投放具有季节性……………………………………………………………………………………………………………………..123、平面媒体是房地产广告投放的首选……………………………………………………………………………………………………..134、房地产广告报纸媒体的选择情况………………………………………………………………………………………………………..14四、附件(市场资料)…………

  • 2004年度房地产年鉴总报告

    公司内部报告目  录政策法规3刘志峰:求真务实与时俱进开拓创新推进我国住宅产业现代化新发展3我国加快推进投资体制改革12市场趋势122004年第一季度全国房地产价格全面大幅走高12下一步可能出台更有力的宏观调控措施12国家统计局:应将房地产价格保持在适度范围内13房地产统计制度亟待改革13建设部:房地产信息统计存在五大问题14谁引领中国房地产业——一次业界巨头、经济专家的战略交汇14中国房地产市场须防中期风险16宏观调控楼市 理清三大思路16三大政策为上海楼市保驾护航20上海市中心房屋空置率在继续上升21上海要对地产市场动真格21上海期房限转政策发生作用24广州楼价出现轻微上升趋势24浙江楼市25银行贷款吃紧 融资难度加大浙江省房企景气指数下降15.925信贷调控:杭楼市面临洗牌有钱企业成香饽饽26宁波楼市上演空城计无房可售的局面导致价格仍大幅上涨28四大银行暂停杭州萧山住房抵押贷款的动作值得关注30杭州出台“房产新政”难抑房价30行业重大事件31房地产预警系统9月起试运行31房地金融31地产市场不存在资金恐慌不会出现崩盘的现象31地产商可以把融资目光更多地投向中小银行33资本运作将成为房地产企业的核心竞争力33土地市场34长三角土地调控收放有度34专家论谈36包宗华:有关经济周期和房地产周期界定的探讨36营销策略38品牌地产走进产品多样化时代38地产营销策划的五大误区39

  • 安邦房地产通讯494,496.498期

    安邦房地产通讯494期20050424关键数据􀁺北京1季度商品房售价四环内外相差两倍􀁺1季度北京房屋平均租金环比增长3.9%􀁺上海中心城区二手房价出现首次下跌􀁺3月广州二手楼市70-80平米的面积区间稍占优势􀁺深圳目前还有近7万套新房处于待售安邦房地产通讯496期关键数据:􀁺国家发改委预计二季度中国大中城市房价约涨7.5%􀁺一季度北京房价同比上涨11.15%􀁺上海黄金周所推新盘,预订率超过40%的仅占54%安邦房地产通讯498期关键数据􀁺4月国房景气指数为101.9环比下降0.29点􀁺4月北京写字楼销售42.98亿元环比上升572%􀁺2004年有220亿境外资金逐利上海楼市􀁺广州八区商品房均价4月环比每平米下跌180元安邦房地产通讯498期关键数据􀁺4月国房景气指数为101.9环比下降0.29点􀁺4月北京写字楼销售42.98亿元环比上升572%􀁺2004年有220亿境外资金逐利上海楼市􀁺广州八区商品房均价4月环比每平米下跌180元

  • 权威人士:今年房地产税立法将加快 方案将提交国务院

    记者从官方权威人士处获悉,今年官方将加快房地产税立法进程,将税改方案递交国务院,并争取提交全国人大审议,但未提房产税试点扩围。该官方人士介绍,今年的房产税方面的工作计划是,加快房地产税立法,做好顶层设计,合理税率、税制,还会完善征管制度,健全评估机制,推进信息共享和部门配合机制的建设。但上述权威人士并未提及房产税试点扩围。大智慧通讯社了解到,官方对今年加快房地产税立法有共识,认为房地产税是真正的房地产调控长效机制。上述权威人士表示,房地产税今年计划将方案提交至国务院,立法草案争取提交全国人大审议。对房地产税的设计方案,上述人士也表示,房地产税会对地方充分授权,减少建设和交易环节的税,增加保有环节税,短时间内此方案可能会导致地方税收收入减少。中国社科院财贸所副研究员张德勇解释,房地产税设计对地方充分授权意味着让渡部分税权给地方,让地方根据当地情况调整税率。业内人士预计,房地产税立法必然会简化合并已有税种。比如,中国社会科学院财经战略研究院预计,房地产税具体设计将取代现行房产税、城镇土地使用税、契税、土地增值税等税种以及房地产开发购买环节税种和收费。国务院发展研究中心研究员倪红日表示,目前较为明确的说法是,房地产税立法合并税种会涉及城镇土地使用税。此外,社科院财经战略研究院也指出,对个人自用住房开征房地产税需要税负承担环节的转移,否则仅增加持有环节税负将加大购房自住者负担。

  • 北京房地产市场2014趋势 个人看法与观点 (大家踊跃发言 但最好有专业的论证)

    房地产市场居高不下,我们对宏观经济不做深入的讨论。但做为生活在北京的奋斗青年最关心的还是有生之年能不能有一个小窝。所以我就关心了一下地产市场的情况。观点如下(个人愚见反对请回帖讨论)自2013年3月国五条出台后地产市场交易量升高后,4月后直至今年年初市场一直平淡的出奇北京市二手房交易量维持在一万八千套每月左右,这样倒致的深层次的东西自然是经济放缓,和大部分的房主不满。所以2013年底市ZF释放了一个信号就是个税算税时评估值减10%再乘20%,什么意思那例如一套商品房不满五年的房子80㎡300万地税部门就会收取20%的个税(还有其他税种这里就不多说了)。这二十的个税不是按成交价收而是按评估值,一般五环外的商品房估值在16000左右。公式就是(80*16000*20%=256000)而减少10%的评估值就是(16000*90%*80*20%=234000)就是省了大概两万块这些钱虽然不多,但它表达了ZF放松了对房价的调控与堵截。改为疏导表达ZF对房价可控的信心。再加上一直谣传的房产税绝不是空穴来风房产税如果出台的的话个人认为不会对房屋一套两套的人动手,会偏向房哥房姐们。以上理由都是我认为2014年北京房地产市场还处于黄金期但大涨趋势不大总体上涨幅度在8%到12%之间。但我相信这个黄金期也是最后的黄金期2015年后将正式进入白银阶段。但不会出现崩盘的情况

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CD
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