迪士尼风暴六月来袭！利好促房价新一波上涨

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上海迪士尼度假区将于2016年6月16日正式开门迎客。迪士尼概念在刚亮相时便得到市场关注，川沙房价出现翻倍增长。随着项目建设利好兑现，未来区域内房价或有机会开始新一轮上涨。

迪士尼即将开园！住宅项目量价齐升

2009年迪士尼落户川沙消息推出，当时板块商品住宅成交均价为11153元/平方米，到2015年，板块均价已经上涨到29264元/平方米。从价格走势来看，在消息宣布之初市场并没有引起太多关注，而是正式动工后上海川沙二手房房价马上出现快速上行。在迪士尼概念热炒下，5年左右的时间均价足足上涨162.3%。并且随着相关建设层层推进，板块价格天花板在不断被捅破，目前板块成交均价最高的项目“香柰名邸”达到了3.97万元/平方米。

除了住宅项目量价齐升外，商业项目也实现了稳步增涨。2009年板块商铺成交均价为19660元/平方米，到了2014年板块均价已经达到了31932元/平方米。而到了2015年，板块内只要有商业项目开盘都受到热捧，并且板块商铺项目最高单价已经达到了7.3万元/平方米。

专家：迪士尼的催化剂作用效果显著

上海中原房产中介研究咨询部经理卢文曦表示，迪士尼对房价的催化作用是显而易见，如此利好消息川沙板块或将迎来新一轮上涨。

一方面，基础建设完善，利好兑现。比如轨道交通建设对板块交通利好推动最为直接，轨道交通 11号线增加川沙的轨道交通便利度。此外，其他的生活配套，比如商业等等都越来越成熟。

另一方面，随着迪士尼落成，未来或将带动数以万计的工作人员，由此带来巨大居住需求。当然，也正由于利好兑现，未来上海二手房房价涨幅将趋缓。

迪士尼开园后，商业项目或迎来春天

迪士尼开园前是住宅涨幅超过商业项目，但开园后，商业项目涨幅可能会跑赢住宅。从国外迪士尼发展历程来看，迪士尼乐园的收入仅30%来源于门票，70%则来源于区域二次消费（包括消费品、酒店等），这也意味着区域内的零售业等商业地产将受益。

比如香港，迪士尼一开，周边的酒店价格也随之而涨，甚至是一房难求。商业地产价值将被进一步挖掘。Shhuang44ss

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关键词：二手房房价 上海二手房 商业项目 轨道交通 商业地产 二手房房价 上海迪士尼 项目建设 走势来看 度假区