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国内房地产调控政策依然严厉。虽然有部分房地产商开始试探调降房价,但华远集团总裁任志强认为明年房价不可能下跌。他日前在一个论坛上表示,首先,调控政策从没说以降价为目标,如2010年1月10日有“国十一条”,4月17日有“国十条”,9月29日有“国五条”,这三个房地产调控政策都没有规定要房价下降。他说:“文件上写得很清楚,要遏制部分城市房价上涨过快,只是涨得慢点就行了,没有说一定要下降。”其次,房价降不下来,根本原因是土地价格下不来。不过,虽然国家政策没有明确提出打压房价,但政策暗含的意思是希望房价下降,比如温总理最近在澳门谈到房地产调控之难时就说,“我们内地左一个(国)十条,右一个(国)五条,但是这个房价就是压不下去。”“这里有多方面的因素,也很复杂。”显然,**是愿意看到房价下降的。因此,任志强此说多少有些抠字眼。值得注意的是,任志强透露了房地产商为什么底气十足,因为今年10月份房地产开发商完成的投资不到4万亿,目前已经有5.69万亿的到位资金,手里还有1.8万多亿现金,总体现金流巨大,熬到明年6月份应该没有任何问题。不过,虽然房地产商整体而言手中还有资金,恐怕也是悲喜不均,随着综合性的调控政策持续,一些实力较差的中小房地产商肯定撑不了那么久。如果政策调控态势不变,房地产商的洗牌就在明年上半年!
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