房地产强烈反弹的隐忧
在内需不足、世界经济危机还在蔓延的今天,中国的股市、楼市却一枝独秀,强烈反弹,并似乎持续繁荣了。
本文抛砖引玉,希望大家共同探讨。
1、此次房地产价格上涨是以刚性需求作为导火线引发的,而推动其膨胀并持续火热的两大靠山显然是流动性和通货膨胀预期。
与刚性需求无关的同时,刚性需求反倒在后来被压抑了。此轮“繁荣”的基础并不健康,显然不利于市场的持续发展。
2、在全国经济尚未显著改善之前,个人判断,宽松的财政政策不会动摇,也即是支撑房市的流动性靠山依然会存在,并且能够持续
到可预计的09年年底,房价的凯歌会高唱到年底。
3、买房是否能够抵御通货膨胀,尚存在争论。但无可置疑的,1)09年注入市场的大量货币会在10年显现出明显的通货膨胀;2)上半年的
激情置业者不会在短期内出售房屋;3)伴随着通货膨胀,ZF在明年很可能改变宽松的货币政策,加息,无疑是刺破房地产泡沫芒刺。再
加上众多炒家尚未变现,所以,买房并不能抵御通货膨胀,到时候不能出手的房产会缩水更加严重。
基于以上3点,个人观点如下:
1、房地产下半年仍将持续表面繁荣,凯歌会一路高唱;
2、通货膨胀不可避免,而新一轮加息无疑会令房地产新一轮的调整更加猛烈。
个人观点,欢迎讨论。jarryfeng@126.com