吕宁思:英国《金融时报》发表文章说,中国进入房产泡沫时代,房地产市场正在成为中国经济的心腹之患,它说中国实体经济尚未走向现代化,却一只脚已经跨入房产泡沫的时代。房地产市场的节节上涨与实体经济税收的下降,使得地方政府财政收入越来越依赖于土地的财政。
北京等地土地收入已经占据地方财政收入的三分之一,这也就意味着,缺乏土地收入,地方财政将不可维持,而越来越多的城市正在重走北京之路。无怪乎无论地方政府怎么表态要抑制房价,购房者大都对之以冷眼相待。
房地产市场的疯狂,说明人民币国内购买能力处于持续贬值的过程中,投资者对于房地产市场的热情,不会消退。中国国庆节之时,房地产市场曾出现过价涨量跌的滞胀格局,但国庆之后的一星期,从10月12号到18号,房地产市场进入了又一轮的疯狂状态。
根据中国指数研究院指数资讯中心的数据,在这一着监测的30个城市中,楼市成交面积环比上升的城市有28个。事实上房地产市场非常之脆弱,地方财政依靠房地产就像依靠在冰山之上。今年的8月初,广州市的国土房管局曾公布了一个数据显示,广州2007年的27个地王中,有20个还没有正式动工,其中有一个地王已经被无偿收回,并没收保证金,另有6个被缓刑。
实体经济的下挫,将使资本市场失去立足之机,房地产市场价格上涨,远远超过实际财富的创造能力,目前几十万亿人民币的房地产价格是无法兑现的,一旦购房者集体兑现,泡沫就将崩溃。