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垄断导致贫富分化又一明证---房地产商"不好意思"的超高利润
【本人一直不遗余力地揭露造成当今中国贫富分化之基尼系数超过临界值的重大原因，就是行政垄断，并反对认为市场是造成贫富分化的原因的观点。因为，市场经济还有相应程度的供求自由选择的余地，而行政垄断则迫使消费者一定要按卖者的方式交易，一定要接受垄断者所制订出来的规则买卖。正象下文所说："土地所有权是垄断的，土地经营权也是垄断的，房地产经营形式也是垄断的：土地一级市场由国家控制；房屋开发只存在一种法定的模式──开发商模式，政府禁止城市居民、企业采取其他方式开发房屋或者自建房屋。在这种垄断下，中国房价形成'价格由开发商说了算'的现状。全国政协委员王长德曾斥责：当前房价不是由市场决定，而是听任开发商主导。"据此得出又一个明证，对"行政垄断造成当今中国贫富分化"的命题，应该没有什么太大的疑问了。
由于现在的中国是从计划经济体制中过来的，所以，行政垄断这种计划经济的一般模式，很容易在市场运作机制中扎根生存，从而以另外一种面目出现。只要政府部门做一些借口，出台一些政策，就完全可以明里暗中设置垄断门槛，迫使消费者按垄断利益的方式行事，除此别无第二条路可走。比如，过去居民可以自己买地自己设计建房，但现在不行了，政府禁止了，一定要通过开发商来买，一定要买商品房。在这里，政府部门实际上执行的是一条"与民争利"的国家资本主义政策，因为它们期望房价越高越好，房价高，就可从民众那里获得更多利益。在这样的地方与部门政策主导下，房地产市场就被管制得严严实实，消费者没有什么自由选择权，只能选择不断上涨的商品房，迫不得以沦为"房奴"。当一部分人的暴利建立在另外一部分人的"房奴"生存状态上时，毫无疑问，社会的贫富分化已经非常清晰了。――黄焕金】

是谁对开发商囤地沉默不语
焦点房地产网 house.focus.cn 2007年08月07日08:13 中国青年报

　　房地产公司大量囤积土地。截至2006年年末,万科地产已获取的规划中项目面积合计约1851万平方米，即使以每年平均500万平方米的消化量计算，公司土地储备也至少可以维持4年以上。而且，万科的拿地步伐丝毫没有停止，单是今年7月份，万科在全国各地拿地已经累计花出去超过60亿元。(《东方早报》8月1日)
　　房地产商这样做的目的很明显，就是要将大量土地集中到自己手上，垄断房地产最基本的资源，从中牟利。
　　都知道房价高企的一个重要原因就是垄断。尽管房地产商大多否认房地产市场存在垄断，但是中国房地产市场的高度垄断，已是一个公开的秘密。土地所有权是垄断的，土地经营权也是垄断的，房地产经营形式也是垄断的：土地一级市场由国家控制；房屋开发只存在一种法定的模式──开发商模式，政府禁止城市居民、企业采取其他方式开发房屋或者自建房屋。在这种垄断下，中国房价形成"价格由开发商说了算"的现状。全国政协委员王长德曾斥责：当前房价不是由市场决定，而是听任开发商主导。
　　垄断造成了房地产的暴利。前两年，还有人为暴利遮掩，不但是房地产商，还有相关研究机构，声称房地产利润有限，利润率只在中游水平。但是，事实却证明并非如此。比如，在同样的地段，集资建房的价格只有商品房的一半；在富豪榜上，房地产商猛增，占据很大比例；官方的调查，也查出很多地产企业巨大数量的不实资金。还有房地产商爆出内幕，房地产开发成本只占总成本的20%，房地产商的利润达到40%。如今有些房地产商已不再回避房地产的高利润了，前不久，针对深圳的房价狂飙，有位开发商坦承："现在楼盘的利润率，已经高到让我们不好意思的程度了。"
　　正是这种暴利，让房地产企业一方面自己迅速积聚了财富，另一方面为他们赢得了很好的"业绩"，从而让他们获得更多的资金。而正是拥有了大量的资金，他们才有实力去获取更多的土地。今年7月份一个月时间，万科在全国各地拿地已经累计花出去超过60亿元，他们这么多钱是怎么来的？开发商"囤地"已经成为一个公开的秘密，在中国地交会上，国土资源部副部长小苏就直言，在北京市已经形成实际供给的土地中，尚未形成实际住房供应的土地面积，占已出让住宅用地面积总量的53%。各种迹象表明，开发商"囤地"有愈演愈烈之势，调研报告显示，去年我国百强房地产企业"囤地"就高达381万平方米，比上一年增长30.8%，而今年的情况呢，从万科等企业的表现来看，显然进一步升级。
　　房地产商囤积大量的土地后，会有什么结果？我们可以想象到的是，他们相对于购房者将进一步处于强势，他们提高房价将变得更为容易，房价将更加背离市场价值规律，中国房地产业的垄断程度将进一步加深，房价将继续上涨。
　　对于开发商囤积土地，其实治理并不难。《闲置土地处置办法》明确规定，连续两年未使用的闲置土地，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权。如果这一规定真的得到很好的执行，房地产商还能囤积4年后还有结余的土地吗？看来，问题还出在相关职能部门身上。（编辑：司马玄）

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