通货膨胀及房地产的未来之必然-经管之家官网！

　　现在中国经济经不起任何萧条期的产生。主要问题就是房地产的问题。
　　毫无疑问，中国目前处在通货膨胀的起始阶段，这场通胀很可能是两种类型的通胀中的一种，一是92年那场通胀的再版，第二种可能是政府故意引导的有控制有秩序的通胀，目的是为了消减美国要求人民币升值的压力，减少贸易逆差，并让房价回归实际价值。
　　都说房地产商绑架了中国的经济。房价可以缓降，但绝不能急降，这点政府非常清楚，否则牵一发而动全身，银行的坏账和窟窿足以给中国经济以毁灭性的打击，政府也休想再从卖地皮里头赚取巨额财富。但目前，房价缓降进行软着路已经几乎不可能了，因为泡沫吹得太太大了，房价偏离实际价值太远了，目前房价纯粹是靠经济无知的民众的盲目跟风在维持着高位。当哪天房价开始持续下降的时候，跟风抛售房产的狂热只有比现在抢购房产的热情高十倍以上。所以我说，房价没有软着路的可能性。要么持续涨价，要么，高台跳水，一夜跌破产万家。
　　对于本轮通胀，我认为不太可能是92年的翻版。因为之前经济势头发展一直很健康，贸易逆差一再创纪录，国内国际环境也相对稳定，绝对跟92年那种在89之后，国内政策趋于保守，各种外界制裁限制的大环境不同。所以我认为，本轮通胀很可能是政府主导下的有意行为，对外可以减少逆差压力，对内，可以刺激百姓消费，拉动内需，还可以让房地产“不着路”，因为房价软着路不可能，所以最好的办法是不着路，即让现在本来荒谬的房价在通胀后变成合理的价格。但有一个问题是，房价也会跟涨，所以相信政府很快将出台一些力度远大于以前的调控房价政策，目的是使房价涨幅低于通胀水平，逐渐实现房价向实际价值回归。所以初衷是好的，但这样一盘大棋掌控起来的难度不是一般的大。谁能保证如所愿操纵自己的命运？从以往的经验来看，对于调控的实际效果让人很容易持悲观态度。通胀和房价是否会失控？如果失控，那么结果必然是经济萧条，经济萧条结果必然是房产泡沫破灭和崩盘。
　　房产商真的能够永远绑架中国经济吗？这个问题等同于中国经济是否能够永远持续稳定高速增长？不说政体政权等因素，中国经济是否能够永远没有萧条期？大家也许早已遗忘了90年，而且那个时候中国还没有真正的房地产市场。我认为，中国房价经得起政策的打压，但绝对经不起经济大环境的萧条，任何萧条都会在房地产行业内放大十倍。因为房产商和炒房客的真正最终客户——工薪阶层也大多也被房地产绑架了，他们已经被透支过度使用，他们薄弱的现金流已经被绷得很紧，再经不起任何折腾，任何萧条带来的打击都可能使它断掉。所以，萧条会从下往上沿着销售链进行放大式地打击，谁也休想逃掉，除非你不在这根链条上。房地产就像一个吹得饱胀的大气球，仅仅只需一根针就会让它瞬间从眼前消失。所以，我们只能祝福中国经济永远走好运了。