为什么房地产没有倒掉，温州资本首先倒掉？-经管之家官网！

为什么房地产没有倒掉，温州资本首先倒掉？

金九银十一向是房地产的盛日，可是今年特别冷，广东佛山点了把火，放开限购，半天就被灭了，房地产仍在苦苦坚持，可是他们并没有倒掉，然而温州资本却首先倒掉，许多企业倒闭，许多老板跑路，这是为什么？难道精明的温商还不如房地产开发商吗？
有人说温州资本的倒掉是由于不务正业，不踏踏实实做实业，去涉足房地产，做什么炒房团，一线城市房价横盘微降，温州资本被套了，所以迫不得已借高利贷度过难关，可是形势不由人，又是RMB升值，又是央行稳定货币政策，条条道路被堵死，终于最后一根稻草压死了骆驼，温州资本倒掉了。这些外部因素真的是最后一根稻草吗？可以说江浙一带类似的民间资本也有很多，可是为什么第一个倒掉的是温州资本？为什么偏偏是温州？为什么偏偏是第一个？
报告说温州资本早早就脱手了一线城市的房产（可见温州资本还是很精明的），虽然还有二、三线城市的，可是房地产经济并没有倒掉，没理由不以房地产为主业的温州资本首先倒掉！虽说中小企业不受ZF待见，但房地产却深受ZF打压，“国十条”“国八条”层出不穷，虽然低迷，但仍然屹立不倒。中小企业灵活机动，企业资本并不会比房地产拥有更大的风险。所以说温州资本的外部风险并不比房地产大，而且温州资本有抱团合作习惯，应该比其他区域民营资本拥有更强大的抗风险能力，所以说温州资本不应该比房地产，比其他民营资本更先倒掉！所以外部因素只是加速温州资本倒掉的原因，不是促使温州资本倒掉的决定原因！
自从改革开放以来，温州资本以吃苦耐劳，敢做敢闯，敢为天下先的精神一直走在市场实体经济的前列，从家庭作坊企业开始逐步做大做强，也创造德力西、华耐、飞雕电器、美特斯邦威、蜘蛛王、三雄麒、吉尔达、惠特、佰纳、民扬、高邦、红黄蓝、飞鸵、红蜻蜓、人民电器、法派、康奈、奥康等著名品牌，同时温州资本完成了自己的原始积累。
当全球化时代到来，中国货币开始泛滥的时候，通胀来临，RMB开始贬值，温州资本是精明的，他们率先通过房地产完成资本的保值、增值。温州资本以足够的精明同时也走在中国资本市场发展的前列。
海宁的分析认为无论国家如何调控，温州的房价始终与黄金价格保持同步。温州资本能够做到如此精确，足以证明温州资本的精明和成熟。 温州的民间资本的拆借利率一直央行确定信贷利率的重要参考指标。
温州不仅是实体经济最市场化的地方，也是资本市场最市场化的地方。温州资本完善成熟，通过民间金融做大做强，在中国房地产的盛宴中饕餮哚颐，“温州炒房团”令人谈虎色变！温州资本在大家还在社会主义的空谈中做实体，在大家做实体的时候做资本，所以说温州资本一直走在中国市场经济发展的前列！温州资本只有在市场化倒退的山西煤炭领域和市场化停滞的商业银行领域遭受挫折。所以叶檀说：市场兴，温州兴；市场亡，温州亡。当然温州只是区区一隅，反过来肯定不成立！
温州资本在尝到房地产的甜头后，欲罢不能，以敏锐的嗅觉纷纷进行资本投机，商品炒作上都能见到他们的身影。产业空心化也就再所难免。温州资本在劳动密集型产业中迟迟没有出来。温州资本以实业兴，也以实业衰。温州资本所以更加依靠资本投机来寻求出路！温州的发展简直就是美国经济发展的缩影，无论在时间上和空间上都是小型版（也许是山寨版）。温州资本在民间资本中最活跃，温州就是民间资本的中国华尔街！同样的特性是敏锐而贪婪！
敏锐善于发现商机，贪婪不能止步，结果必定不能自拔！雷曼兄弟因此而倒闭，温州资本也概莫能外！
所以说真正决定温州资本倒掉的是温州资本自己！外部因素只是加速这个倒掉的过程而已！
这次温州资本危机其实就是中国版的次贷危机！次级债券是华尔街的金融衍生品，“高利贷”是温州民间金融的金融衍生品，他们同样的特点是都不需要抵押！美国的次级房贷虽有房子做抵押，但却不是受贷者的抵押，其实是银行和房地产商也间的抵押！买房者其实没有任何抵押物就可从银行贷到房款，因为房子是房地产商的！这就是金融的极度扩张！温州资本信贷也一样，他们只要准备好高利贷的利息款就行，无需任何抵押借到高利贷，再用高利贷买回抵押物，再用抵押物向银行贷款。温州资本利用杠杆，利用极少的钱就能贷到大量的款，这也是极度信贷扩张！高利贷和次级债券本质上没有什么不同，只是利息高低而已！华尔街玩不转次级债券，温州资本同样也玩不转高利贷！房地产经济一萎缩，雷曼谷倒了，美国次贷危机了，中国也一样，信泰老板跑路了，温州资本倒下了！房地产只是导火索，真正的原因在于资本自身！
总结一下，正是温州资本的敏锐而贪婪，在外部因素的刺激下，选择了不择手段，借杠杆玩高利贷，增加了自己的风险，所以首先倒闭了！事实和华尔街如出一辙！
如今美国“攻占华尔街”的运动如火如荼，加强金融监管成了美国金融市场运行的首要之计，那么我们也应该加强民间资本的监管！发扬其敏锐性，遏制其贪婪性！
要加强民间资本的监管首先要建立市场平台，让民间资本从地下交易中公开化。降低金融行业门槛，促进民间金融信贷市场化！温州民间金融的地下市场已经很发达了，只要建立平台，大大降低了地下交易风险，民间资本应该还是很愿意公开化的。信贷市场化是中国经济发展的必由之路，希望借机温州资本可以重生！