[原创]2008年以后，房地产市场变化-经管之家官网！

关于2008年后房地产走势的变化的猜测有很多种，我个人比较支持会更好，我所说的更好不单单是指发展快，而是指又快又好的发展，我的理由是以下若干：
首先，消费趋势。人们在一段时间的资金积累后就会有一个消费高潮，细心的人会发现我国每个时期都也有一个特定的消费潮流，例如1970~1980年是缝纫机；1980~1990年是电视机，冰箱等家用电器；1990~2010年是手机，电脑等数码产品，椐推测2010~2050年是豪华住宅，保健品，旅游等享乐用品的消费时代。可见，2008年后的不久就会出现一个关于房地产方面的消费高潮。
其次，人口结构。我们知道人口结构的变化会对房地产价格产生影响，人口结构变大价格上涨，反之，下降。2008年起将是80后（80年以后出生人）的结婚高峰期。结婚当然就要购置新房。有需求并不能导致消费，还要有一定的消费能力，80年以后我国实行了计划生育，所以80后绝大多数是独生子女，他们的最大优势是继承了夫妻双方四个老人的遗产。可见他们有很强的消费能力。同理，20~30年后双方老人进入古稀之年。双方要承担照顾老人的责任，所以就会进入另一个购房高峰期，这个时期需求量最大的户型将是100~200平米越层的大户行。这也恰恰符合了以上消费趋势的推测。
再者，城市发展趋势。国家城市比例呈S型曲线发展，从0~20%比较缓慢，20~70%比较陡峭，从70~85%趋于饱和。我国从80年代中期20%发展到如今的36%平均每年增长1.3%左右。专家预测以后每年将以1.26%的速度增加。达到70%的水平大致需要40年左右。也就是我国在本世纪中叶实现中等发达国家的水平时候。
最后，是我国三农问题的解决，入关以后什么行业受冲击最大，不IT行业而是农业，我们知道国外较先进的国家早已实现农业自动化，可我国仍然还是以人力为主，农业人口的人数占国民人口的达半数以上，这种现象很不正常，这也是导致我国迟迟不能实现农业现代化的一个主要原因。想想真要是下了农业现代化，那就是以一抵百抵千的事，剩下的农民就会无所事事，所以说要实现农业现代化首先要解决的就应该是减少农业人口。要解决农业人口的问题，一是建设新农村，二是小城镇建设。这两项那一项也离不开建筑业，离不开房地产业。
综上所述，我国2008年以后房地产走势将更好。它的增加速度可能会变缓，但他还是在增加。