关于本站
人大经济论坛-经管之家:分享大学、考研、论文、会计、留学、数据、经济学、金融学、管理学、统计学、博弈论、统计年鉴、行业分析包括等相关资源。
经管之家是国内活跃的在线教育咨询平台!
经管之家新媒体交易平台
提供"微信号、微博、抖音、快手、头条、小红书、百家号、企鹅号、UC号、一点资讯"等虚拟账号交易,真正实现买卖双方的共赢。【请点击这里访问】
TOP热门关键词
扫码加入金融交流群 |
有意思的是,很多本来不是问题的问题,在一些所谓专家学者的晦涩理论唾液中俨然成为貌似深刻的探讨,探讨房地产存在不存在市场内需,如同人们是不是需要不需要吃饭一样,对于一个人口大国而言,本身就是一句经典废话。
房地产既然有强大的需求,却无强大的购买,只能说明:内需不是问题,问题是内虚。
粗糙地说内虚应该包括两个方面:一个是“生理内虚”;一个是“心理内虚”。
“生理内虚”一般指本身就没有多少购买力的消费人群。对于这些人来说,抢购超市里的降价促销鸡蛋远比购买楼房更现实重要。即使银行购房贷款利息为零,首付为一成,对于与美国人观念有很大差异的多数中国人来说,整个体系和文化都倾向于储蓄而不是借贷消费。
“心理内虚”多指以投资为目的和以居住为目的的持币待购者。这些人目前有一定购买力但却无实际执行力。
一位观望者认为,地产成本中的钢铁、水泥等建材多数是在去年9月份开始急跌的,以钢材为例,平均吨材降价2000元左右。而在价格洼地中囤积起的建材,一般出现在去年10月到现在,而对于北方多数城市冬季建筑停工而言,一个小高层的建设一般从次年春天开工到建成至少要一年时间,那么到时候,以低成本建材筑垒起的那些房子势必还会有比去年楼市现房还低的价格优势。
从另一个角度而言,销售不畅形成的银行本利滚动的巨大债务也使得开发商、建筑商格外内虚,这也是导致一些楼市不得不开始降价促销以便回笼资金的重要原因。显然,内强筋骨的关键在于一方面要采取措施增加民生层的收入,另一方面也要把房地产的土地出让成本、政府规费成本、房地产利润比例等相应下调。否则,诸葛亮的空房越多,司马懿越不敢冒然前行。
低估广大消费者的智商和理性,并不能巩固个别所谓学者的创新理念。有学者日前声称现在买房就是爱国,其理由就是买房就可以拉动相应的钢铁、水泥等各类建材以及就业等等,环环相扣从而最终受益的是自己。
房地产只是市场经济中的一个商品范畴,不能动不动就把买不买房与爱不爱国挂起钩来。国以民为本,爱国首先要爱民,有所需,有所能,才能自然有所购,这才是一种科学发展的民生消费逻辑。
房市只需要一个简单的跳水运动就能启动起来,可地方政府却舍不下这块肥肉!中央和地方的博弈正在进行啊
免流量费下载资料----在经管之家app可以下载论坛上的所有资源,并且不额外收取下载高峰期的论坛币。
涵盖所有经管领域的优秀内容----覆盖经济、管理、金融投资、计量统计、数据分析、国贸、财会等专业的学习宝库,各类资料应有尽有。
来自五湖四海的经管达人----已经有上千万的经管人来到这里,你可以找到任何学科方向、有共同话题的朋友。
经管之家(原人大经济论坛),跨越高校的围墙,带你走进经管知识的新世界。
扫描下方二维码下载并注册APP
您可能感兴趣的文章
人气文章
2.转载的文章仅代表原创作者观点,与本站无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,本站对该文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性,不作出任何保证或承若;
3.如本站转载稿涉及版权等问题,请作者及时联系本站,我们会及时处理。