2009年2季度中国房地产行业分析报告-经管之家官网！

【摘要】 2009年1～6月，全社会固定资产投资为78098.35亿元，同比增长33.6%，增幅比去年同期上升6.8个百分点。其中，房地产开发投资14505.33亿元，同比增长9.9%，增幅比上年同期下降23.6个百分点。房地产投资额增速逐月加快，不过与上年同期相比，仍处于低位。从区域分布上来看，房地产开发投资仍然表现为中、西部地区领跑东部地区。
　　受宏观经济下行和房地产市场步入调整期以及大量空置房屋无法较快消化等一系列因素影响，房地产开发企业购置与完成开发土地面积增速迟缓，市场供应总量增速缓慢。2009年1～6月，全国完成购置土地面积13643.98万平方米，同比下降26.5%，同比去年同期增幅下降了34.1个百分点；全国土地开发面积11009.65万平方米，同比下降15.2个百分点，比上年同期增幅下降25.1个百分点
　　2009年1～6月，到位资金23702.56亿元，同比增长23.6%，略高于上年同期水平。其中，国内贷款同比增长32.6%，高于上年同期15.1个百分点；利用外资同比下降29.7%，低于上年同期52.2个百分点；自筹资金同比增长10.4%，较上年同期下降30.4个百分点。
　　房地产作为拉动内需的重要动力，政府继续出台后续打压房地产的政策可能性不大，预计下半年政府对于楼市的政策态度将会由刺激转为谨慎，房地产业将进入“政策博弈期”。随着企业投资信心的逐渐恢复和主要城市可售量的减少，预计企业将在下半年加大投资力度，开发投资将稳步增长，预计全年房地产开发投资增速将低于去年水平。由于市场需求仍然较为旺盛，加上购房者对住房保值增值的预期和开发企业在资金压力缓解后失去降价促销和回笼资金的压力，预计下半年房价仍会稳步上升，个别新增供应不足的城市其房价可能会出现较快增长。但需要强调的是，现阶段购房者对于价格仍处于敏感期，下半年楼市成交量恐难继续维持高速增长，稳定的价格对于下半年的楼市持续向好至关重要。

目　　录

Ⅰ　2009年2季度房地产行业总体运行状况 一、房地产开发投资完成情况 二、资金情况 三、土地购置及土地完成开发情况 （一）土地购置面积 （二）土地开发面积 四、建设情况 五、销售情况 （一）商品房销售情况 （二）商品住宅销售情况 （三）销售价格情况 Ⅱ　70个大中城市房屋销售价格及国房景气指数情况 一、70个大中城市房屋销售价格 （一）新建住房销售价格同比下降0.6% （二）二手住房销售价格同比上涨2.2% （三）新建非住宅销售价格同比上涨0.2% 二、国房景气指数情况 Ⅳ　2009年上半年热点省市房地产市场运行情况 一、北京：房地产开发投资完成901.8亿元，同比增长13.5% （一）房地产开发投资大幅回升 （二）开发面积降幅有所缩小 （三）住宅市场销售量价齐升 （四）房地产企业项目到位资金充裕 二、重庆：房地产开发投资额434.29亿元，同比增长13.2% （一）开发投资平稳增长，土地交易回暖 （二）资金链进一步好转，保障开发投资复苏 （三）政策刺激需求，上半年商品房销售市场活跃 （四）商品房施工、新开工情况仍不景气，竣工面积增速放缓 （五）空置面积与去年末基本持平，商品住宅空置面积增加 三、广东：房地产开发投资1135.67亿元，同比下降15.4% （一）房地产投资 （二）购置土地 （三）商品房建设 （四）商品房交易 四、深圳：房地产开发投资176.13亿元，同比下降9.5% （一）2009年上半年深圳房地产市场运行情况 （二）关于深圳房地产市场走势的分析 五、上海：房地产开发投资623.63亿元，同比下降3.1% Ⅵ　2009年2季度房地产市场调控政策回顾 一、下调资本金比例 二、研究开征物业税 三、加快廉租住房建设 四、严格执行二套房贷政策 五、出台土地问责制度 Ⅶ　2009年下半年房地产市场展望 一、房地产市场仍将处于调整期 二、房地产调控政策趋于谨慎 三、房地产开发投资稳步增长，房价仍会小幅上升 （一）房地产开发投资稳步增长 （二）房价仍会小幅上升，个别城市可能会有较快增长 （三）房地产企业并购重组加速，行业面临进一步整合

图表目录

图表 1　2009年1～6月全国固定资产投资、房地产开发投资增长情况 图表 2　2009年1～6月各地区房地产开发投资状况 图表 3　2009年1～6月房地产开发投资总额增速超过35%的地区 图表 4　2009年1～6月房地产开发投资情况 图表 5　2009年1～6月商品住宅、办公楼、商业营业用房完成投资情况 图表 6　2009年1～6月房地产开发投资比重情况 图表 7　2009年1～6月全国房地产开发到位资金情况 图表 8　2009年1～6月资金来源情况 图表 9　2009年1～6月全国土地购置情况 图表 10　2009年1～6月购置土地面积增速下降超过50%的地区 图表 11　2009年1～6月累计土地购置面积情况 图表 12　2009年1～6月全国开发土地情况 图表 13　2009年1～6月完成开发土地面积增速下降超过35%的地区 图表 14　2009年1～6月累计土地开发面积情况 图表 15　2009年1～6月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房施工情况 图表 16　2009年1～6月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房新开工情况 图表 17　2009年1～6月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房竣工情况 图表 18　2009年1～6月各类型商品房销售面积 图表 19　2009年1～6月商品房销售面积增速超过30%的地区 图表 20　2009年1～6月销售面积大于竣工面积超过500万平方米的地区 图表 21　2009年1～6月各类型商品房销售额 图表 22　2009年1～6月商品住宅销售面积增幅超过50%的地区 图表 23　2009年1～6月商品住宅销售面积大于竣工面积超过500万平方米的地区 图表 24　2009年1～6月商品房销售价格增幅超过20%的地区 图表 25　2009年1～6月商品房销售价格增幅下降的地区 图表 26　2009年1～6月商品住宅销售价格增幅同比超过20%的地区 图表 27　2009年1～6月商品住宅销售价格增幅下降的地区 图表 28　房地产行业资本金比例调整情况 图表 29　2009年2季度保障性“安居工程”建设重要政策及其影响 图表 30　2007年以来“二套房贷”政策发布日期及主要内容