房地产投资品的特性非常显著-经管之家官网！

在住宅价格持续高涨的同时，北京11月的住宅成交量再现“井喷”。北京市统计局、国家统计局北京调查总队14日联合对外发布的数据显示，11月份，北京市销售住宅1.8万套，比10月份增长62.6%；同时新房平均价格环比上涨8%，二手房价格也达到今年最高值。 3年内房价翻两番、租售比、房价收入比，北京楼市各种指标均达历史峰值，价格暴涨、恐慌性购房再现、成交创下天量……当前北京楼市的发展令不少购房者“望楼兴叹”。伴随着这一过程，房屋的投资属性被一再地放大。从5、6月份开始，刚性需求释放完毕，投资性需求入市，到10月底11月开始出现恐慌性购房潮，房屋正在逐渐地远离它基本的居住功能，其投资属性不断被放大。尽管国务院已经出台文件，要求遏制房价过快上涨，但出于对房价还将上涨的预期，当前北京楼市尚未退烧。 “拼着”买房搞投资 “今天你炒房了吗？”“诚征拼房友人，资金5万以上，”公务员陈明最近加入了一个炒房QQ群，类似的签名不停地闪烁着。 刚从外地借调到北京不久的陈明，还摸不清北京楼市的状况，而身边的同事，毕业留京的同学，谈话必提及房子；同学聚会上，寒暄过后大家的第一句话也是，“你买房了吗”？ 陈明的同学吴平和韩风最近相继买了房子，在此之前，他们来京数年，是坚定的“房价下跌论者”。“大概在7、8月份吧，觉得这房价涨得太凶了，让人害怕，”韩风回忆自己的买房动机说。 让陈明羡慕的是，吴平和韩风的房子4个月价格就上涨了3000-4000元/平米。于是，陈明考虑加入“拼房一族”———就是几个朋友合伙买套房，再倒手———打算在北京的楼市投资一把。 “拼房”投资现象，折射了目前北京楼市的“疯狂”。“估计投资性购买占到下半年在售楼盘销售的70%，”资深地产界人士、中经联盟秘书长陈云峰告诉记者，这一数据是对联盟内近百家房地产企业调查发现的。“我们私下里都感叹，从业这么多年都没遇到过这种情况。” 二手房方面，今年前11月二手房成交量已达到23万多套。美联物业市场研究部推算，今年全年二手房成交将肯定超过2006-2008年三年的总和。美联物业市场总监张大伟估计，其中11月因担忧优惠政策取消，出现恐慌性购房的占到30%；从全年来看，出于投资目的购买二手房的比率超过50%。 “初步估算，今年北京大约1/3的房屋拥有者进行了交易，”张大伟认为，“全民炒房”时代正在来临。 　　投资属性不断放大 业内认为，和温州炒房团等不太一样的是，当前楼市投资让大多购房人都变成了潜在炒房者。住宅有双重特性，第一用来居住，其次才是投资，而全民炒房现象说明投资属性过浓。 事实上，房地产投资属性放大并不是今年才有。国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为，导致房屋投资属性放大的原因在于货币政策。从1999年-2004年，住宅销售额和反映流动性的M1之间没有太大的关系，这个时候主要体现的是住房的实用特性，买的是住。 从2004年开始，住宅销售额和广义货币（M1）供应量的增速相关度大幅提高，2001年-2004年增速只有-0.26%，到2008年是0.73%，今年的高速增长也和信贷投放相关，也就是说房地产投资品的特性非常显著。 瑞银投资银行中国区副总经理张化桥提出了更为激进的观点：从1985年以来，中国的广义货币（M1）供应量大约以高达22%的复合年率增长了24年，投资能源、地皮、房产等受益；他认为未来三五年，货币供应量仍将以两位数复合增长（现在20%左右），房价地价还将以较快的速度增长。 “在这样的背景下，房屋越来越演变为一种投资工具，”多位业内人士表示，现在很多人买房根本不看户型、朝向，而只想要整个项目中总价低的那些作为投资。
11月16日，万科总裁郁亮对记者表示，今年以来房地产的投资属性被放大，给房地产行业增添了不确定的风险，他希望看到，股市、楼市的钱能回流到实业中去。