当前房地产的格局分析以及未来走向何方？-经管之家官网！

房地产，最近几年中国一个发展迅速而且颇具争议的产业。一幢幢高楼以目不暇接的速度出现在我们眼前，而价格也以不寻常的速度扶摇直上，无论是街头小巷还是来往车辆以及高级写字楼里恐怕“房地产”这个名词出现的频率应该是非常高。
从供求两端来看，房地产市场两端的格局颇为奇怪：开发商在明知房屋空置率居高不下的情况下，依然信心十足的以一个又一个大手笔买地，建房；而从需求方来看，消费者在面对房价扶摇直上的状况时，虽然颇具无奈，而在自己能力稍微到达的情况下，都会倾其所有去买房。对于需求方一个特殊的群体——炒房者的角度来看，他们也是信心十足把自己辛辛苦苦挣来的钱毫不犹豫地买下一套一套，或者是一幢一幢的房子，然后等待其涨价，而且似乎在他们的眼里，这个涨价的限度好像没有止境。
这样的市场形成应该有几个主要方面的原因：从天然的需求角度来讲，中国的人口众多，刚性需求非常的巨大，虽然和美日等国家相比在同等的经济发达水平下我国的房价可谓是天价，但是价格在很大程度上会受到供求关系的影响，所以在中国巨大的需求量下，高房价其实不能说成是奇怪。
从政府的影响来看，土地资源作为国家控制的资源在近年来成为地方财政收入的一个重头戏，房价越高政府越喜欢卖地，因为可以把价格卖得更高，而价格卖得更高之后，房价就会更高，然后政府卖地的欲望就更强，这样形成了一个恶性循环。而且这也形成了一个矛盾，政府一方面要维护房价的稳定，而一方面却不断在和开放商的博弈中创造出了一个又一个的天价土地出售记录，成就了一个又一个“地王”。
从开放商来看，他们首先看清了中国房地产市场的巨大的刚性寻求，一方面又知道房地产这个产业在政府心中的巨大地位，因为房地产在中国经济中的地位和作用太大，最后开放商也非常清楚和政府的博弈关系。从而他们的信心依然十足。另外市场一直以来的坚挺就成为了坚信这些的一个非常重要的基础。
从消费者角度来看，首先是中国人特有的“房子”情怀，没有房子就不是家这样的观念可以说是根深蒂固，从当今广大女士对结婚对象要求有房这样的要求上来看就可以得到这样的佐证，其实女性结婚要求男性有房很大程度上不是因为太物质化的原因，而是由于这一传统的观念。其次大家的预期，在中国普通老百姓眼里以及他们在过去几十年中经历的一切来看，一旦某种东西涨价了，那要降下来的可能性实在太小。所以不买不如买，晚买不如早买。
对于炒房者，只能用盲目来形容这样一批人了。他们心中有一个信念，而且是很强的信念，那就是中国房子的价格会涨，会永远涨下去，这些信念是哪里来的呢？大多数人都是从以前那些炒房者那里学来的，因为人家五年十年甚至是二十年前的炒房子的人都赚了钱，而且赚了大把大把的钱。钱少的人买一套两套，钱多的人买一幢两幢。
面对这样的局势，中国的房地产市场未来会走向何方？应该从两个角度来看，短期和长期。至于多短为短期，多长为长期，实在是无法定论，甚至是无法给一个模糊的概念。只能看未来的经济发展趋势来判断这个期限的长短了。
从短期来看，这样的趋势应该还会持续，首先刚性需求几乎不会下降，中国目前正处在城市化迅速发展的阶段，无论是农民工还是大学生都希望能够在这个多姿多彩的城市落脚生根，成为一个城市人的身份。而从政府，开发商以及炒房者来看，政府和开发商之间博弈依然会继续，这不是一两句话能改变的，这是制度的问题，而且涉及到多方面的问题。而开发商和炒房者的信心和心态在短期内事非常难以改变。所以短期来看，目前的房地产局势会持续。
从长期来看，房地产市场在未来房价涨到某一个高度的时候，会面临一次较为彻底的“洗牌”，房价会在“洗牌”之前的价格基础上会大幅下降。这一切会基于刚性需求发展平缓和需求逐渐下降的趋势，随着人口增长的减慢，对房产的刚性需求也必然会下降。从政府制度和发展的角度来看，随着各方面制度的变化，政府和房地产开发商之间博弈循环终究会断裂。而这也是房地产市场“洗牌”的开端，随着政府和房地产开发商之间博弈循环的断裂，而在断裂时房地产市场很有可能已经远远超过了饱和市场，房地产市场将会面临一个有价无市的局面，首先被套牢的是当时大批的炒房者，二手房市场的崩盘，开发商的楼盘会随着没有炒房者的进入和普通性需求降低的情况下，整体会出现滞销，房地产从而导致整个房地产市场的崩盘。房地产市场的大地震便会爆发，然会就会经历一次彻底的洗牌。