别为房地产市场回暖找借口-经管之家官网！

投资品市场量跌价跌，但中国的房地产市场在四个月的量跌之后，迎来8月份的绝地反弹。
全国范围楼市成交量从7月份就开始回升。8月以来，北京、上海、深圳、广州等一线城市二手房成交量环比均出现较大幅度增加，二手房成交量甚至接近调控前的平均水平。京、沪、深三个典型的一线城市8月份市场表现来看，楼市成交量无一例外地有不同程度的上扬，尤其是上海和深圳两地。

深圳一手房成交量环比增长超6成，成交均价环比上涨5.8%；二手房成交量增长近2成，不少业主开始顺势提价。8月1日-8月29日深圳新房销售均价为19240元/平方米，环比7月份的18179元/平方米的均价上涨5.8%。佑威房地产研究中心提供的数据显示，2010年8月，上海市商品住宅成交面积为73万平方米，环比7月增加了69.77%，十分接近新政前3月份全市80万平方米的商品住宅成交面积。8月上海商品住宅成交均价为21156元/平方米，环比7月上涨了9.54%。据北京房地产交易管理网数据显示，8月份全市新房共成交新房住宅6518套，同比下滑54.8%，降幅比上个月回落11.6个百分点，环比上涨13.1%。二手房方面，8月北京全市共成交二手住宅12780套，日均成交412套。虽然与去年同期相比降幅46.5%，但降幅比7月份缩小12.4个百分点，环比涨幅为23.3%。

面对调控可能失效的尴尬局面，有人提出房地产市场是假回暖。此言煞是可笑，回暖就是回暖，有什么真和假？

要说假，前几个月的房价闻风不动可能有做假数据的嫌疑。

深圳官方曾强调7月新房价格比年初下跌超过22%以显示调控见效，但事实上，由于新房平均价格的统计抹杀了结构性，一直受到业内的诟病。比如在5-7月，深圳几乎没有一个豪宅和别墅开盘，在售的豪宅也都因为受政策打击最深而成交惨淡，这使得5-7月成交的主流全是普通住宅和中小户型，因而价格明显被拉低。但在8月份，一方面在售大户型豪宅成交变得旺盛，另一方面天涛、水榭山等别墅的开盘，也使得大户型单位占比上升，并直线拉高了房价。如天涛的成交价格高达7万多元/平方米，水榭山的成交价格也超过6万元/平方米。高档房销售增加一下子拉高了房价。

上海同样如此，高档楼盘在8月集中上市预热金九银十拉高了房价。在房地产本轮宏观调控自4月中旬启动至今的约20周时间里，近20周的周平均成交价格高达22261元/平方米。除了降价楼盘的绝对价格依然较高原因外，上海豪宅再次发力成为最主要的支撑和推力。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，中高价位的项目在截止8月底的一周的成交榜前十中占据五席，包揽三甲，导致全市均价的进一步上升。

如果说前两个月ZF和开发商还能挡住高档楼盘的上市脚步以压低均价，随着下半年传统销售旺季的到来，随着新盘大量上市，这一招将失效。

4个月的宏观调控，房价没有实质性下降，有人怀疑是政策不作为。事实上，口头上政策很有作为，从二套房贷款、闲置地处理到银行压力测试，从未停止。换个角度看，政策很没作为，雷声大雨点小成了惯例。比如预征土地增值税大多没有落到实处，预售款第三方监管落实到全国有待时日。根据中原地产监测数据，从2006至2009年期间，预售款占房地产开发资金来源比重达四成。如果预售款受限，对于资金链紧张的开发商将有沉重打击。

8月份成交量大幅上升，显示在房地产市场博弈中空方暂时投子认输。

市场预期未来货币政策继续宽松、通胀压力不减，导致刚性需求在7月份开始释放，而胆大的投资者在房地产市场再次试水。而中小开发商资金链紧张可以通过将项目股权出售给大开发商、可以通过房地产信托的方式募集资金，无怪乎9月1日上海松江地区再出地王。