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一年24%的投资收益率正常吗？

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前几天去面了日普股权基金的招商主管，里面的人说给黄山的一个项目融资，采取的是类似可转换债券的方式融资，后面我粗略一算，他们的融资成本居然达到了30%。具体是这样的：集团以电动车起家，现在黄山那边打造一个生 ...

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前几天去面了日普股权基金的招商主管，里面的人说给黄山的一个项目融资，采取的是类似可转换债券的方式融资，后面我粗略一算，他们的融资成本居然达到了30%。具体是这样的：
集团以电动车起家，现在黄山那边打造一个生态科技城，投入规模达到20亿。公司已获得黄山市2000亩的低价土地，需要3-5个亿的资金进行早期的投入，用来获得土地的使用权限来进行贷款。所以设立了股权基金来深圳融资，融资方案是这样的：
10w到50w：月利率2%
50w到100w，月利率2.5%，
100w以上，月利率是3%，投资一年后，公司按原价回购，在到期前一个月可以选择转换成等量原始股；如果持有两年的话，到期前可以选择转股或者按1.2倍的价格回购。就以100w的投资来算，两年后的净收益居然达到了92w。这。。。。。。
请高手解答下，真有这么好的项目这么赚钱，还是日普到了山穷水尽的地步，庞氏骗局

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