【商业故事】“中粮系”34亿元拍下两宗深圳前海地块-经管之家官网！

2016年08月10日 16:19 来源于 财新网
深圳前海进行今年首次土地出让，“中粮系”满载而归。两宗商业用地分别被中粮投资及中英人寿以底价拿下
（记者 郑丽纯）
中粮资本投资有限公司（以下简称“中粮投资”）以起始价17.45亿元获得编号为“T201-0091”的用地。中粮集团与英国英杰华集团合资设立的中英人寿保险有限公司（以下简称“中英人寿”）以起始价16.25亿元获得编号为“T201-0090”的用地。
　　今年前海土地“首拍”要求竞拍主体需要有“世界500强企业”背景，相较于此前提高了准入门槛。T201-0091用地主体资格为：国资委管理的世界500强中央企业或其全资一级子公司；注册成立满5年以上（含5年）；竞买申请人控股不少于3家持牌金融机构。
　　T201-0090地块要求：保监会批准设立的具有独立法人资格的中外合资的人寿保险公司或财产保险公司；竞买申请人股东之一须为世界500强企业或其全资子公司（世界500强以《财富（FORTUNE）》杂志2015年公布的数据为准），持股比例不低于25%；注册成立满5年以上（含5年）。
　　符合相关宗地申请人主体资格且与前海官方洽谈的企业数量并不多，令这场土拍结果几无悬念。土拍现场显示，每宗地块均仅有一人申请，且以底价成交。
　　中粮集团与中英人寿的拿地显然为大概率事件。中粮集团握有中粮信托、中粮期货、与英华杰合资组建的中英人寿，与美国怡安保险（集团）公司合资设立的中怡保险经纪、龙江银行等金融牌照，不仅符合相关要求，而且两家主体此前均分别与前海管理局签订了合作备忘录。
　　2015年12月7日，前海管理局与中粮集团签署合作协议，提出将整合集团海外业务和金融、物流等业务，在前海设立国际总部，建设离岸结算中心，而中粮集团也是首家进驻前海的世界500强央企。
　　中英人寿于2016年4月参与了前海总部经济重大项目签约仪式。中英人寿成立于2003年，由英国英杰华集团与中粮集团合资组建，2015年中粮集团将持有的50%的股份转让给子公司中粮资本投资有限公司。目前其经营范围覆盖13个省市。
　　此次出让的两宗用地均位于桂湾片区四单元。该区域被前海官方列为新城建设的突破口，提出集中力量及重点配套推进该区域建设。中英人寿地块土地面积为5454.94平方米，地上建筑面积为6.2万平方米，楼面地价为每平米2.62万元。中粮投资地块土地面积为6262.81平方米，地上建筑面积为6.7万平方米，楼面地价为每平米2.60万元。
　　中英人寿、中粮投资需承诺：办公物业自取得工程竣工验收备案及通过规划验收之日起10年内（含10年）不得转让。按照相关约定转让的，仅限整栋转让，商业限整体转让。
　　从2013年至2015年间，深圳前海已经出让了20宗土地。其中16宗通过土地招拍挂进行出让，用地面积为36.7公顷，建筑面积为294.16万平方米。2013年，因有前海土地入市，深圳通过招拍挂途径获得的土地出让金大幅飙升近3倍。2014年，前海凭借着229亿元土地出让金，约占到深圳当年土地出让金的四成。
　　前海还将在下周（8月18日）拍出另一块编号为“T201-0092”的商业用地，土地面积为1.82万平方米，地上建筑面积为17万平方米。竞买申请人要求为港企，且须控股3家（含3家）以上的港股上市公司，其控股的上述上市企业中至少1家（含1家）最新财政年度经审计的总资产不低于港币1000亿元。市场传言，港企周大福将极有可能竞得该用地。