[推荐]个人买房的政治经济学：做不做房奴都应该看～-经管之家官网！

其实，买房子的学问那是相当的大。首先，房子是重要的大件商品，关系到每个人的生活质量，是目前国人最重要的消费，所以，买合适的房子是门学问。关键是第二，买房不仅仅是消费，在目前的国情条件下，更是一种投资。买汽车、买家电……，所有的东东使用价值一过，旧了破了，要么扔了，要不卖给收破烂的，三瓜俩枣，拉倒了，所有的商品只有房子住了N年，卖的时候，价值反而增大。当然，你可以和我抬杠，说买古董也能增值，但买古董等等投资行为，不是每个人都可以玩的。买房是一边消费一边增值的经济活动，买了股票你不能吃不能喝，但买房子就不一样了。孙子兵法一开篇就说：兵者，国之大事，不可不察。同样，房子，人之大事，不可不察 。

　　中国经济发展了二十多年，高速的噢。发了一大批有识之士和稀里糊涂之士。中国的GDP连续20多年增长，平均差不多10%，国力大增，老百姓的财富也大增，但不一定是你呦，我是说整体上国民财富增加了，国民财富的增加是有讲究的，你在贵州山里种玉米，种了20年，中国经济增长率即使达到100%，也和你的关系不大；你如果在山西挖煤，关系就密切一点了，经济发展，能源短缺，煤炭价格上扬，涨价的99%到了万恶的窑主和各个环节了，特别是运输环节，但还是有1%可以到你这个挖煤的穷小子手里，特别是出了事故，你的生命比不发展之前值钱了，现在的赔偿是20万元/条。你说你是个白领，噢，白领。白领怎么样，和窑黑子一回事，也是拿工资，经济发展了，工资涨点，GDP是10%增涨，国家的税收是20%的增涨，你的工资增涨率是多少？会算吧？白领也有过劳死，从本质上讲，和煤窑冒顶砸死是一样的，但如果你真的过劳死了，不一定有20万元呦。我们都知道，社会财富是劳动创造的，为什么你创造的财富到你手里永远是一点点呢？马克思的政治经济学、剩余价值论已经讲过了。发展是硬道理，剥削也是不软道理。说这么多，总结一下，就是作为国民的个体，也就是你一个人来说，在国家高速发展的过程中，你的财富的多少，首先，决定于你的劳动创造的价值的多少，但这只是很小比例的，你差别就是你挖煤比种玉米那么多；你更多的财富是哪里来的？社会、国家二次分配给你的。你觉得你穷，那不是你创造的财富没有回报，你的老板已经给你按市场行情付过工资了，更多的原因是你参与没参与社会财富的二次分配。

　　拿工资，只是参与了第一次分配，第一次分配的财富只能达到温饱，到温饱就不错了，古往今来，四海之内，拿工资发财的有几个？——不要给我讲打工皇帝百万千万年薪的故事。国民对社会财富的二次分配，是一个国家制度最核心的东西。什么社会主义制度、资本主义制度，最核心的就是看这个制度是怎么分配国民创造的财富的。按一般的社会主义理论，国民财富是应该通过社会福利再次分配的，生活在今天的中国人，有多少社会福利，自己去算吧。

　　我个人的浅见，现在中国的社会财富除了让贪官拿走一部分，就是所谓的福布斯榜上的家伙们了。我们要想富裕起来，蹭到“先富起来的”人群里，办法就是一个，向榜样学习。但是，问题不那么简单，学贪官，难度系数太高，贪官你首先得做官，做官？你行吗？不行。看中国福布斯怎么富的，中国的富豪榜上，前面的大多是房地产商，这就是财富中国的窍门，“房地产”，三个字，金光闪闪，你丫看见没有？ 搜索更多相关主题的帖子: 房奴 买房

　　“钱难挣，屎难吃;石头难啃，尿难喝”。这是我们老家受苦的老汉们经常说的，用我们山西话讲，合辙押韵，美滴很。

　　老汉们讲了一个真理，人挣钱难，钱挣挣易。拿工资就是人挣钱，挣的有数的。好汉不挣有数的钱，要挣就挣大钱。大钱怎么挣？投资，参与财富的再分配。

　　中国人现在想要投资，其实也是一件难度系数超过3.6的动作。投资股票，中国股票熊市堪称长夜难明，中国的公司，缺钱的在国内上市，赚钱的在海外上市，作为散户，进去的时候新鲜光亮，出来的时候连块遮羞布都找不着。昨天夜里窦文涛在《锵锵三人行》里说“寿则招辱”，我要说，炒股招辱。反正现在我是不和人议论股票，丢人。据那帮经济学家说，股市是国民分享国家经济发展成果的平台，谁爱信谁信。

　　中国老百姓靠辛苦打工赚到点钱，除了开公司做生意(做小本生意受的罪以后有机会再说)，再找其它投资渠道很困难。最后，大家把眼睛只能盯到一个地方——那就是“房地产”。狗看见骨头两眼会烁烁放光，能吃口饱饭的中国广大工薪阶级，看到红火的楼市也一样。

　　中国二十多年的建设成就，都积累在城市里了，都积累在土地上了。土地是财富之母，在我看来，土地是财富的之筐。你想参与社会财富的二次分配，就必须拥有土地。你拥有一块土地，哪怕是顶点小，这块土地就象一个聚宝盆，财富(也说不清楚是谁创造的)就会自动装进来，这笔财富每日俱增，但不是现金，你人有在转让的时候，它才能兑现。吊诡的是，中国的土地全部是国家的，国家把土地垄断起来，让你“长期租用”，一般是70年，70年以后，国家看看这个筐子里的银子有多少你配不配拥有再作决定。你拥有土地的方式就买房。

　　问题是有人比你更早了解财富的流转渠道，市长们和房地产商们结成了坚不可摧的同盟，他们联手制造了最适合中国国情的“投资品”，就是房子。这一招应该是和港英当局学的，英国人最聪明也最焉坏，他们和李嘉成这样的地产商联合起来，把土地紧紧地控制在手里，无形中把房价逼得高高的。香港的广大中产阶级，SB哄哄的，以为自己是四小龙的龙子龙孙，拼命打工，有没有过劳死的咱不知道，从一些影视剧里可以看到，他们活得可不轻松。买房的那一刻起，又扎扎实实地缴了一次人头税。我们只不过是步爱国的港胞的后尘而已。我们天天早九晚五，赚点碎银子，一月超过1600就要打税，原来是800，吐血啊！好不容易攒够首付，兴冲冲地买房，成为所谓有产阶级。买房，房子的成本1000-2000/平米够了吧，再加，3000-4000够了吧，可你买的房是8000，10000……，深圳宝安最近刚批出一块地，每平米房子折土地价格是6400多！这笔钱，装到政府和地产商的口袋里了，政府再让你缴一次“税”，深圳的市民广场(这个名字起得真牛，让我们知道什么叫欺世盗名)够雄伟，够盛世，够崛起吧，凡是在深圳买房的人都对它有贡献。至于装到地产商口袋里的钱，就不要说了，人家该拿，人家陪官员喝酒娱乐也挺伤身子的。

　　另外还有一笔血汗钱，给了银行。有个什么专门的词儿，对了，叫“按揭”。按揭是什么？懂不？按揭就是在官家和地产商吸了你的血以后，让银行按在地上，把你的皮揭了。

　　好了，你经过这一番脱胎换骨，你一方面住上了房子，不用每月给房东赔笑脸，关键是你一想起自己是业主就对祖国的未来充满了信心，另一方面，你就具备了分享社会财富的资格。虽然门票价格贵了点。

　　两年前，在深圳买了套房，老婆过段时间就兴冲冲地告诉我：“咱的房子又涨了！”房子见天价涨，当然很爽了，说明我们的财富在增涨，而这些财富不用自己辛辛苦苦去拼，就自动汇到我们的资产帐本上——这就是传说中的财富二次分配啊！虽然我们经过了地产商的盘剥，给国家上缴了很多税，但土地的增值是如此强劲，还有剩余让我们这些小老百姓分享。我和老婆互勉，不能再抱怨社会了。

　　我名下的财富在增涨，但是有一个问题难住我了。假定我的房子从60W涨到80W甚至100W，我分享了经济发展的成果可以量化为40W，但是，这笔财富用起来有点别扭——假如我要卖了房子变现，我虽然赚了，但回头这笔钱想买回原来一样的房子已经不可能了。我自肘没有这样的运气，今天我卖了房子，明天房价应声巨落。所以，我们每天很开心地作疑似富人。

　　忽然有一天，有一个声音传来，掷地有声，催人猛醒。“成为房奴那是活该！”

　　说这话的是冯仑哥哥。冯哥哥要说起来也算是故人。88年下海南，我就知道这位仁兄，好象在海南省委学校，记得89年在的一次会议上，冯哥哥在会上发言很慷慨。好多年不见，哥哥已经是中国地产界的大腕了，突然发此郑声，我看到不禁开心一笑。冯哥哥原来搞启蒙工作，现在还是继续搞启蒙工作，人富了，但志向不改，真是回也不改其志。

　　房子一直涨，一般的老百姓也就心明眼亮，知道了前进的方向，省吃俭用，攒点钱，借点钱，再找银行让按着揭一下，买房啊，实在不行，卖了就赚了。房地产是这么广泛地集中了社会各方面的共识，真正实践到了三个代表：代表了政府的利益，各级财政是土地财政，多批地多收入，少批地地价高涨也多收入，政府牛啊，怎么都不亏，真是战无不胜。第二代表了地产商也就经济精英的利益，这不多说了，第三代表了媒体的利益，地产广告又美观，又煽情，美文美图，比治性病减肥药的广告档次高多了。第四(咦，不只是三个代表哇)，也代表了广大小业主的利益。记得我刚到深圳，朋友指着一幢大楼说，你看，每家都是百万富翁！我激动地鼻子都酸了，这不就是千百万革命先烈抛头颅洒热血换来繁荣富强的美好生活吗！房地产这么牛，一直牛下去，美国算个屌啊，我们绝对是世界老大啊！谁知道，还有宏观调控这么一说，有人说这样不对，很危险。央行利息哗哗地往上调——先买房的就象先挤上了公共汽车的人，以为可以先走一步，先富起来。但有人说，这样不行，你先走了，后边的人怎么办？房价炒这么高，老百姓怎么买得起，于是他让公共汽车停下来。你公车上挤着却不动，臭汗淋漓，荣膺房奴光荣称号，如果你正好挤到车窗边，往外一看就会发现，让公车停下来的人坐着私家小轿车。

　　内需不足了，官家鼓励你消费，经济过热了，又搞宏观调控，在全能政府面前，老百姓总是举止失措，很难紧跟配合。锐圆哥哥经常也学着墨老一样喟叹：“还是计划经济好啊，有咱们党替咱操心。”现在可好，买东西也要掌握技监局总工一样的知识和能力，否则假冒伪劣铺天盖地。

　　不扯远了，说回房子。老百姓买房除了消费以外，就是要参与社会财富的二次分配，因为财富积累到土地上了，尽管国家搞宏观调控，但是，经济发展，土地的价值是一直会增涨的，特别是大城市。但是，土地增值了，你的生活指数也提高了，台湾人用多少碗牛肉面来衡量物业的价值，是站在小老百姓角度的经济学，国际上也有“汉堡包经济学”，大家算汇率，不看银行的牌价，只看在当地能买多少个麦当劳的汉堡，这都是很独到的方法。所以，你买了房以后，一方面房子增值，另一方面你的生活成本也增加，此消彼涨，此涨彼消，这笔帐还真是不好细算。现在，据报纸上讲，深圳的房价涨幅下滑，也就是说涨得慢了，但还是涨。房价如果跌，那就和香港一样，房奴门闹心的日子才真正开始呢。现在虽然利息加了，但房子还没有止涨，房奴们心里还是基本平衡的。奴隶只有戴上枷锁才会发现失去自由，房奴也只会到了房子跌得不用摁计算器就知道亏大发了，才真正知道房奴的“奴”字有多少笔划。

　　毛泽东说，走俄国的路，这就是结论。锐圆哥哥说，走房奴的路，这也是结论。不走房奴路线，作为小老百姓，你怎么去分享中国经济20年发展的成果？

　　就像走俄国的路历经风雨一样，做一个新时代合格的房奴也必定是前途坎坷。我本人去过一些国内的大中城市，每到一处，和客房朋友聊天，也聊聊房价，我做了个对比的小调查，发现中国的城市，比如北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州……以及海口，房价每平米可以差别很大，就是同一个城市，地段不同，物业的质素不同，价格也是相差甚远，但是，房租的价格却是惊人地差不多——不忙，有具体的限定条件，就是不同城市的一处普通小区房的年房租基本是该房子房价的5%。也就是说，中国基本上是用20年的房租购买一套房子。或者说，你买了房出租的话，你的收益相当于收取5%的利息。我后来看到有文章讲，房租和同期贷款利率相等，不家一整套的换算和说明，但这个结果是我不小心自己发现的。

　　当然，城市的流动人口状况不同，房租会在5%上下有所浮动，但是，大致是这样。各位网友不妨自己算算，验证一下这个结果符不符合中国实际。这里面需要说清楚，房子一般是居民小区房，别墅或120平米以上的高级公寓不适应此结果，这类物业的出租益反而要低。有些铺面出租收益非常好，但如果和售价一关联，你就会发现，也差不多是买房资金收取5%或更多一点点的利息。从本质上讲，投资和居住房和商铺的出租收益是相差无多的，但商铺房给人收益好的感觉更强烈一些，我们经常看到的商铺地产广告，忽悠劲更大，形容词的级别更高，话讲得满满的，反正是比“坐收渔利”还厉害，买个商铺基本上就等于提款机了。其实，商铺比居住房有优势的地方是：一、商铺只要地势旺，出租率就高；反之，可能根本租不出去；二、租商铺的是经营者，比居住者付房租更容易，拖欠情况少一点。有些商铺，从冷到热，几年功夫从无人知晓变成商业中心，租金节节攀高，好像是比居住房收益更好，如果仔细分析，其实出租收益还是一样的，只是商铺有可能比居住房更容易涨价。原来你的商铺收租5000元，过了一年，10000元还有人抢，这不是商铺的租金涨了，是商铺本身涨价了，你会发现，这时你如果要卖掉商铺，价格翻了一番。

　　批林批孔时，报纸上天天喊“高贵者最愚蠢，卑贱者最聪明。”现在看了有点忽悠老百姓。实际的情况是“高贵者也愚蠢，卑贱者也聪明”。中国老百姓生存智慧不能说天下第一，也是排名三甲。关于做房奴这码事，大伙心里也早就知道怎么回事，靠，你们吃肉，我们喝点汤总行吧。刚才说了关于租金，就是想说明一点，个人买房做房奴是一种复合型的经济行为，买房出租，租金收入是5%，比存在银行强吧，银行这两年号称要对外开放，按国际惯例办事，天天拿洋银行说事，问题是他们不学好，就学怎么收费。这不是“惯例”，是给“惯的”。这边银行存款利率下调，还有什么利息税，那边可以坐收5%的收益，所以稍微有点钱的老百姓都会想到去买房。投资一是要考虑收益水平，二是要考虑变现的方便性。买房比买股票变现麻烦点，可是经过几年的市场培育，中介也发展起来了，说到中介，别的成就咱不好说，把做中介的年轻人狠狠地教育培训一把，应该大力肯定，你看那些做中介的，不论是小伙子，还是大姑娘，见了人，那个礼貌，那个热情，基本赶上雷锋了，雷锋肯定都没他们专业。我建议大力发展房地产，发展房地产中介，最好让中国每年毕业的大学生都干个一年半载，鲁迅成天骂中国人国民性如何如何，那是他不知道有房地产中介这一行，做了中介，全部OK，全部合格，全部是不打折的四有新人。以后教育部长、教育局长都从中介行老板里选择，没错。说到哪儿啦？说到变现：现在房子到银行做抵押也方面，出售也方便，总之，老百姓为了咱中华崛起，为了给咱社会主义强国长脸，为了让中国国民人均收入多那么几块钱，终于发现可以发家致富的一条小道，那就是买房。房子涨咱开心，房子不涨，咱收点租金，做个安安稳稳的包租公包租婆，对发展和稳定都是贡献嘛。

　　但是，这点贡献也不招人待见。现在，房地产流通中的税种增加，税率增加，好家伙，可逮着唐僧肉了，还美其名曰：“限制炒房”。国家养那么多御用的经济学家，他们搞明白没有？什么叫炒房？房子是人们的必须的商品，商品的价值决定于使用价值，使用价值越用越少，房子能炒起来吗？宪法上都说国家以马克思主义……以指导思想，同样散发真理光辉的马克思学说，到了房地产这疙瘩，咋就不起作用了呢？炒房那是表面现象，大伙真正炒的是土地。是炒地，不是炒房。要宏观调控，要限制，就限制炒地。谁在炒地？地皮的大笔收入装在谁的腰包？

　　所谓“炒房”，可以说是变相地炒地，但老百姓炒来炒去，只是啃汤渣里面骨头上的一点点肉，精华早就没了，大家炒来炒去，只是在一个很小很小的区间里玩，是房地产商在哪里挑逗群众斗群众。

　　土地其实也没什么可炒的，我不大相信“炒作”的力量。土地的价值是全体国民劳动的积累，劳动生产率高的地方，土地就值钱，但是中国的土地都在政府手里，准确地说，可用作房地产开发的土地都在政府手里，那就是传说中的“一级市场”。政府要搞建设了，规划一出来，规划区里边不论是农村的集体所有制土地，还是计划经济时期批拨给国有企事业单位的土地，都要有一个转变身份的手续，转变成商品房用地，一转变，土地马上升值。

　　游戏规则是这样的：A块地100亩，属于B村集体所有，政府征补偿每亩20万，政府转让给开发商的价格是每亩100万。政府每亩收益是80万。B村的土地作为耕地，每亩地的价值是4万元，按每亩年收入2000元，买断用20倍的市盈率，算法和房价与房租的一样。如果真的像有些专家建议的那样，中国搞土地私有化，土地归农民个人所有，但是，土地的使用性质由政府审批界定，那么农民手中的土地也不会带来更多的利益。贵州种玉米的土地1500元一亩(一亩收益100元/年，市盈率最多15倍)，深圳种菜的土地也不过4万/亩，真正点土成金的还是政府，政府批准你改变土地使用性质，土地就变了，最起码是从按农业的劳动生产率计算变成按服务业的劳动生产率计算了。政府的问题不是他掌握这个审批的权力，问题是他在其中是以类似经济法人的身份赚取了一笔垄断性质丰富利润。我们假定，农民(以村委会的名义，并且假定村干部个个都是焦裕禄)可以自由地申请土地性质的转变，统一按城市规划转让土地，可以直接和房地产商谈判价格，政府不垄断也不限制农民充分地供应土地，只是收取相应的税费，那么在上面的例子里，那块地是卖不到100万/亩的，可能卖到40万，从4万到40万，就是中国经济发展的国民财富积累，是中国工业化的成果，这个成果以政府批准用地性质实现价值的货币化，这个价格应该是正常的土地价格。那么，城市的房子的价格也就自然下来了，农民的收益也会比现在大大增加，他们应该是相当地有资格分享经济成果的一部分人。政府也应该在这笔交易里收取税费，比如5%的营业税以及附加，最多按照高消费再加10%的消费税，拢共也就是十几万。而现在的情况是：政府收入了80万甚至更多。这里面，政府压抑了农民的收入是20万，利用特殊的经济人身份靠垄断多收了40万。

　　政府多拿了60 万，这是房价起飞的主推火箭。所以要限制房价，主要着力点应该在这里，拿别的主辣，基本上是成心晃点老百姓。

　　政府收钱和花钱，都是大学问，更是大政治。现在政府收了这60万，不合理，但这是现实存在，所以也很合理。中国的财政体制是分级财政，国税缴中央，地税缴地方，地方政府要办事，要运行，就要花钱，钱从哪来？古今中外的不二法门就是收税。不论在中国还是外国，收税都不件容易的事，共-产-党当年打击国-民党，有一件祭出去就管用的宝物：国民党反动派苛捐杂税多如牛毛。样板戏《杜鹃山》里的柯湘在法场号召穷苦乡亲起来革命，就是拿税说事，她责问毒蛇胆，大意是现在是民国十几年，税已经TMD收到二十几年了。

　　所以，“苛捐杂税”这四个字，是任何执政者听了都会头大的。要多收税，正当的途径是发展经济，培育“税基”，增加税种，提高税率，哪是很不得人心的。墨老说，“还是农业社会好啊！”农业社会好，是好在外出赶考的哥哥们方便勾兑红颜知己而已，对收税来说，那是不如工商社会好。中国古代重农轻商，农民生产能力和再生产能力都很差，你税赋一高，齐等着揭竿而起，为什么就不发展工商业呢？锐圆哥哥我看了不少历史书，就是搞不懂各位皇帝哥哥为什么一方面要胡天胡地大把花银子，另一方面对来银子的行业和方法却那么抵制呢？

　　现在的市长们就不一样了，他们门清。市长多收了60万，这60万就摊在了房价里，成为一种特殊的税收，买房的大多都是人五人六的，不能算弱势群体，尽管有个不大体面的外号叫房奴，交房钱的时候顺便把那笔税钱也缴了，一缴就是N多万，爽爽的。反正房价一涨还有得赚。个人所得税，加一点点，一个月多缴几十块，你看看，上到全国人大，下到一月拿千把块钱的打工兵仔，闹腾啊。市长看这边因为个税个个跳脚，他在那边偷偷地笑了——越是发达的城市，越是房价高的城市，市长笑得就越灿烂。对于市长们来说：房价不高，水平就不高，房市不好，政绩就不好，酒量不大，前途也不大……不好意思，第三句删掉，顺嘴说的不算。

　　所以中央调控房地产，从实际对阵的情况看，是央行一个行长对全国上千个市长。行长后面站的是千千万万个买不起房的，市长们后面站的是买到房的，也是千千万万个，谁输谁赢谁笑到最后，且待下回分解。

　　中国的地方财政不能说全部靠房地产支撑，离了房地产的贡献市长们的日子肯定不好过。虽然中国经济高速发展二十年，但有如穷汉乍有了一大笔钱，买房子娶媳妇，就是一双筷子也得置办，因为原来一贫如洗，要过上所谓小康人家的日子，硬件软件都差得太多了。市长们钱来快，但花的更快，这里面咱先别说浪费和腐败。省会城市、地级市会在相当长的时间内在财政上信赖土地转让资金，县乡财政也想，但一时恐怕还够不到。中国的县乡财政是亏损性质的，特别是贫困地区和欠发达地区，N多亿的赤字，而中央的财政是少有地好，每年大幅增涨，超过GDP增涨水平，中央富，地方穷，调控如果严重影响到地方财政收入，那么中央在官场伦理上就有点理亏，你有那么强大的税收能力，地方整点小钱花花还不行，这从官场伦理上也说不过去。

　　我党执政以来，中央和地方的利益博弈从未停止，要不老人家不会在《论十大关系》里专门讲这个问题。在政治上中央可以控制指挥地方，但在经济利益上，虽然是中央拍板说了算，但很多情况是上下谈判勾兑以后才能定得下来。老百姓买房子为什么那么贵，成本和售价为什么差距那么大，这是地方财政的利益作怪。中国的房地产业，在路径上学足了香港，以深圳为例，哥哥没事也开车到深圳周边去过，适合盖房子的土地大把，这都不是农田哦。这么多地躺在那里，为什么不放开让开发商盖房子呢？一放开，地价就落下来了，深圳的财政收入就……呵呵。市长把地捏在手里，好处很多啊。中国的财政税收制度不做整合式的大改革大调整，房价想落下来怎么可能？

　　另外，中央的宏观调控，想去掉房地产的泡沫，房地产泡沫不是该不该去掉的问题，而是能不能去掉的问题;也不是能不能去掉的问题，而是泡沫真得没有了，整个国家社会民众能不能承受得起的问题。

　　香港回归没几天，就遇到金融风暴。董特首也想调控，出台了廉租屋政策，一定程度修正原港英当局的土地换公帑的政策：房子为啥高哇？土地价高。地价为啥高哇？政府控制得严，批地批得少。好，那咱多批地。结果怎么样，房价应声而落，造就了一批负资产阶级。房价低了，没买房的高兴吧，高兴是高兴，就是也不敢买了。香港为此付出了很大代价，试想，深圳政府如果放开供应土地，房价稀里花拉一跌，从10000降到5000，那么多业主的资产泪飞顿作倾盆雨，哗一下少了一半，结局会是什么？

　　中国这么大，人口这么多，经济规模庞大而芜杂，体制转轨尚未完成，房地产业涉及到如此众多且复杂的利益关系，泡沫人人看得见，但如何掠去泡沫却不是一件容易办的事。蝴蝶效应发生在中国经济上的可能性最大，调整只能是在天平上小小翼翼地放个小筹码，看一看，再放一个……绝对是个精细活。

　　中央这么多年，应对中国复杂的经济发展格局，应该说渐渐摸出门道，那就是“执中守平”。江朱时代对精英偏点，胡温时代对平民偏点。仅仅是偏一点点哦。治大国如烹小鲜。至于媒体舆论，还领悟不到最高层的意思，宣传机器一发动，地动山摇，好家伙，要控制房价了，建设部也出台政策，新开工项目必须有多少比例(好像是70%)的100平米以内的工薪房。唉，这就工薪至上啦？把高层的“亲民理念”很简单地理解成70%就算OK了？

　　本来有点感想，随便写几句就算了，不料越说话越多。东一鎯头，西一棒槌，也不成体系。究其根本，买房一事，涉及国计民生太多方面，太多层面，要想一一厘清，殊非易事。不过，把自己所见所闻所思记录下来，大家一起参详，或许能比以前更清晰一点。为了防止满嘴跑火车，下面的贴子每段加上小标题，把话题稍微拢一拢。

　　70%！谁拍的脑袋？

　　复杂的市场问题可以用拙劣的计划手段解决吗？

　　从媒体上得知建设部的这一举措，我差点失声大笑起来。房价高是因为房子太大吗？泡沫是因为别墅高级住宅建得太多吗？

　　看美国的电影和电视剧时，我老婆总会悠悠地叹口气：“看人家的房子多漂亮。”

　　美国的那种小镇确实属于适合人类居住，一条马路，两边是一家挨一家的大房子，门前都有花圃和草坪。在中国，这样的小镇能出现吗？难！

　　首先，有一帮子人不知什么动机，天天吓唬我们这些真正想超越美国的老百姓，说中国人口多，耕地少，人均只有屁大点儿的地，盖了房子就没有种番薯的地方了，最后，有五千年光辉文化的中国民族都得给饿死绝种了。中国人饿了几千年，在粮食问题上危机感特强。这也难怪，就拿本朝来说，开国以来，老一辈最头疼的事就是肚皮问题，老人家还有一段语录：“忙时吃干，闲时喝稀……”，特别是六十年代初的灾荒，让全党印象深刻，饥饿的成了集体的心理阴影。直到七十年代末，八十年代初，中国才整体上走出饥饿的阴影。为什么在人口越来越多、耕地越来越少的情况下，中国人不饿肚子了？有些人脑子都不过，马上抢答，党的政策好呗。是，政策好，以后咱就一直好，粮食就不会缺了吗。实际上，政策好只是政策踩的时间点好，从全世界范围来看，这个时候是化肥、农药、良种的普及时代，中国尤其是，是科技的发展解决了人类的吃饭问题。当今世界，只要一国的政府不是混蛋，不故意糟蹋老百姓的日子，吃饭不是什么问题。

　　说来说去，说盖房子会把吃饭的耕地挤占没了，是个完全不靠谱的论断。我这儿还有一个反例，美国有学者写了本书《谁来养活中国？》一看书名，这是典型的反华势力口吻，官方立即组织写手给这位洋哥哥搞一次中国式的大批判，最后证明中国完全不需要别人养活。怎么对外咱就一口咬定粮食大大的，对内就说粮食的没有？全球化时代，各国以比较优势共同发展，粮食总体不足或品种不舒适，咱进口啊，美国、加拿大，澳大利亚……，这帮孙子都愁粮食卖不掉呢。有一种论调很可笑，就是反华势力总有一天会对中国粮食禁运，所以要立足自给自足，事实上，咱“自力更生”喊得最响的时候也没有自足过，也得进口粮食，只不过那时没有外汇，不像今天，外汇存底世界第一。石油咱没有，胡总和温总到处找，中国几千万辆汽车还不得照跑，哪个反华势力要对中国进行石油禁运啊？有专家称，当今世界，石油购买国比输出国更有话语权，我觉得讲的有道理，符合常情。(常识和常情比高深的理论可靠，这是锐圆哥哥活了四十多年的一点感悟。)到粮食这里也一样。何况，就是放开盖房子，能把中国的耕地用光掉？中国就一颗粮食也不生产了？中国那么大，除了耕地，能盖房子的空地多着呐。不说了，总之，说土地短缺因而房子不能盖大点儿，这种论调不是别有用心、就是脑袋进水。谁在“制造土地短缺论”？凡是希望住上大房子，想亲自实践我党提出的小康社会理想的革命群众，都要警惕这种言论。

　　房价高是土地贵，土地贵是土地供应过紧，土地不短缺却要说土地短缺是为了抬高地价，抬高地价是地方财政要抽血，病在这儿呢。建设部开的药方是什么呢？新盖的房子70%必须在90还是100平米以内。哪儿跟哪儿呀？

　　建设部的药方，说的好听一点，是计划经济的思维没改变：中国有8亿人口，人民艰苦朴素，4年换双鞋，那就一年计划上2亿双解放鞋，人民都有鞋穿，资源得到了几乎完美的利用，一点没浪费。这就是典型的计划经济思维。中国老百姓大部分是三口之家，住90平米合适，咱就大量修建90平米的房子，不浪费，资源利用也几臻完美。靠！这种招是拍脑袋想出来的？绝对不是，是拍“鱼缸”想出来的。

　　房价高了，180平米的买不起，90的照样有人买不起，40、50也一定还有人买不起。泡沫和多大平米没关系。

　　我赞成任志强多盖大房子好房子的意见。为什么？新中国50多年，到今天为止，城市的居民住房有相当大的存量。我没有统计资料，但根据生活常识判断，基本都在100平米以下。正常的逻辑下，应该盖一些150、200、300的房子，甚至一部分1000、2000的房子，让有能力有条件的人从100以下的房子里搬出去。房子不像其它东西，有钱的人可以多占好车，多占美女，但再有钱的人到晚上他也只能睡在一处房子里，他不会对自己淘汰出来的房子再有霸占的心理。他不论出租还是出售，自然会向社会和市场提供相当规模的建设部喜爱的90平米左右的房子。从全社会或从国家的角度看，城市到处都建的是90平米的高层小阁子楼，有什么好？社会要发展，也许今天我们的平均消费水平和心理期待是90，那过些年大家都认为起码要到150以上呢？以前的也就算了，2006年以后盖的90平方的楼房，是不是空前的大浪费呀？

　　看高阳的小说，皇帝或是太后对臣子最高的评价就是“老成谋国”。

　　老成谋国，谨慎持政，这才是大国部长的应有风范。急猴猴地推出个什么70%，想笑死谁呀？

　　我赞成房地产大鳄任志强的观点，新建的房子盖得宽绰一些，给先富起来的哥哥姐姐们住，咱们响应党的号召行动慢了的，刚脱贫的，应试先考虑二手房。

　　有朋友可能会骂我，说我为富作伥。其实我也知道，代表广大工薪阶层说漂亮话比较讨好，古人讲“掷郑声不如远小人”，什么意思？“郑声”是黄钟大吕，和靡靡之音正好相反，孔夫子亲自做过鉴定，称赞这是主旋律作品。就是说，唱高调没有什么意思，还不如把身边的小人清理掉。

　　我个人的印象是，周围的许多人买房时首选还是新楼盘，不知道他们是没想到还是就不愿意考虑二手房。二手房不好听，是不是有人买房也有处女膜情结，也未可知，我觉得中国人消费观念还是有些问题，比如对二手车、二手房。有人是到结婚时才考虑买房，所以不愿意买二手房，其实，结婚住二手房怎么了，用二手房做洞房，不一定等于娶了个二手媳妇，也不是嫁过来做二房。有些忌讳没有必要。

　　中国的父母为儿女什么都舍得，我们这一茬的，居住条件大多比父母好，一个大家庭买房子，也多会把新房子让给儿女，如果赶上要办喜事，更是如此。党号召只生一个好，现在“一个好”已经长大成人了，要谈婚论嫁了，“一个好”这一族群很容易异化为“啃老族”。

　　买二手房的好处有很多。试着总结一下，不到之处，各方高人指点一下：

　　第一，二手房已进入实际消费阶段，房子质量怎么样？小区物业管理怎么样？这些房子的出租行情好不好(二手房作为投资品也不错哦)？这些重要的情况，比新楼盘更透明。

　　第二，如果不着急，买二手房可以像淘古董一样精挑细选，老业主卖房子，有很多种情况，比如要出国，比如急用钱，比如闹离婚……，价格谈判的坚定指数就会下降不少，玩好了起码省出一套家电的钱。买新楼盘，售楼小姐可都是经过培训的哦，专业得很，加上开发商代理商造势，你基本上没有谈判资本。

　　第三，如果你是个怕麻烦的人，不妨对二手房的装修也一并考察一下，前任业主的审美水平不一定比你低呦。如果嫌人住过不卫生，把马桶洗手池砸了重换一个不就齐了。顺便说一下，装修是件折磨人的事情！不过和很多装修过房子的朋友交流时，都说第一次装修巨痛苦，但装修完之后，又老想再找套房子再痛苦一次。大家都有一共同的感受就是：人很贱啊！水至清无鱼，人至贱无敌。

　　第四，二手房一般买了就能拿到钥匙，而新楼盘，哼哼，情况那是相当地复杂啊。“欲哭无泪”四个字认得吧，没准你就用上了。

　　第五，你为了上班近一点，孩子上学方便点，老人就医就近点，你都可以在适合半径内选房，一般而言，二手房比新楼盘可选范围要广。有些名校、名院、名店……傍边的二手房，流转率很高，你可以根据家庭成员的阶段性需求择便而居，然后再不停地换。换的过程同时也是投资的过程。买房千万不要一次定终身，这年头，除了做官可以坚持到底、铁了心跟党走以外，其他都不要想得太长了。醒醒，现在是“速食时代”。

　　第六，……五条够了吧。

　　还有，有人对70年土地使用权忒认真，他和锐圆哥哥较劲，说，你看，这个新楼盘的土地使用权是68年(开发用了两年)，你说的二手房少的只有50多年啦！锐圆哥哥这时一般都会心平气和地对他或她讲：想当年，邓公对内地的广大干部和群众说，坚持四项基本原则100年不动摇;掉过脸来对香港同胞讲，香港继续资本主义制度50年不变。香港人事多，马上就问，50年以后怎么办？邓公一脸错愕：50年以后还要变吗？你丫的“土地使用权”和“四项基本原则”、“维护香港资本主义制度”这么重要的事比比，有大几十年的保质期，还嘀咕什么呀？