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“种鸦片”与“种房子”哪个更划算

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2001年—2010年，中国房地产行业进入一个“黄金十年”发展期。据国家统计局1月17日发布的信息，2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的 ...

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2001年—2010年，中国房地产行业进入一个“黄金十年”发展期。据国家统计局1月17日发布的信息，2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%。4万亿的保守投资，继续燃烧着楼市那火热的“激情”，楼市由长期兴奋的状态转而变得更为激情四射了。国家屡次空调更加稳定了楼市坚挺的走向，实业凋敝、股市危险，中国现今的资本市场除了楼价与物价像火箭般的往上窜之外，其它的几乎都处于直线下降的状态。
对比18世纪末鸦片烟在我国“遍地开花”的繁荣景象，会发现如今的楼市与清末的鸦片贸易有异曲同工之妙。在国家屡次调控作秀之后，市民们投资房市热情越发空前高涨，无论贫富皆宜拥有多套住房为无尚荣耀，房子的价值已远远超出它本身最原始的居住意义。权贵或者富人在住别墅的同时可以拥有多套高档社区住房，穷人则倾尽三代家财只为拥有一套普通住房。自进入21世纪以来，我国便开始了一个“全民为房疯狂“的年代。这与第一次鸦片战争后，民众普遍吸食鸦片是何其相似！史料记载，清道光二十年（1840年），当时的福州烟馆比米店还多，仅福州城内（今鼓楼区）就有300多家鸦片馆。城内某居民区有12家鸦片零售店，米店却只有7家。城内超过四成的男性吸食鸦片。甚至连生活在社会最底层的贫穷苦力也愿意节衣缩食享受一下鸦片烟瘾。在社交场合，不是像现在这样抽香烟而是，到鸦片烟馆一边吞云吐雾，一边叙旧或者谈生意。那么鸦片泛滥与房市火爆到底有哪些共同呢？
一、鸦片和房子一样都不能当饭吃
　　人长期不吃饭就会饿死，但是不吸食鸦片、不住商品房会死么？答案显然易见，肯定是不会死。那么就是说鸦片烟跟房子一样都不是维持生存的必须品，是奢侈品么？如果按照今天1平米房价=2盎司黄金来计算的话，现代的房子和清末的鸦片一样都属于奢侈品，但是为什么在现代社会中依然会有大量的穷人，不管房价多高依然对房子趋之若鹜，就像清末的烟民对鸦片烟没有任何抵御力一样痴迷，并且深深的沉迷于吸食鸦片所带来的飘飘欲仙的感觉。如果说烟鬼倾家荡产、卖儿卖女，疯狂购买鸦片是为了贪图吸食的快感；那么现在大家疯狂天价购买房子，仅仅是为了贪图上涨的快感么？正常人都知道，吸食鸦片时能让人腾云驾雾，吸完之后更是回味无穷、欲罢不能，但往往就是这种欲仙欲死的快感，能在最短时间内成为“索命鬼”。享受完人间“最美妙”的感觉之后，下一步却并不是上天堂，而是下地狱。贪图房价一时上涨的快感，也是一个道理。那么我们就来回顾一下，中国房地产市场10年以来发展的风雨历程。
　　
　　第一阶段：2001—2003 房地产开始崭露头角
　　中国老太太省吃俭用一辈子，终于攒够了买房的钱，却没机会住了；而美国老太太贷款买房，享受了一辈子，临终前还完了银行的贷款。随着中美老太太的故事广为流传，中国有限的消费热情终于被“点燃”了。
　　◆2000年5月底，建设银行的个人住房贷款总额经过8年的发展后终于超过了100亿元，但此后仅过了5个月，就一跃变成了200亿元。
　　◆2001年，“温州炒房团”这个让人们感情复杂的称呼第一次出现。当年8月18日,一个吉利的日子，157个温州人开进上海，3天买走了100多套房子；第二年春天，另一群温州人来到北京，一下子就花掉2000万元。
　　◆2002年，在一片惊呼声中，以上海为发端，全国35个大中城市东至宁波、青岛、杭州，西至兰州、银川、重庆，各地房价陆续发飙起跳。正是从那一年开始，熟人相见从问“你吃了吗？”渐渐变成了“你买房了吗？”与此同时北京的经济适也开始遍地开花。
　　◆综述根据中国社科院蓝皮书报告，1998年至2003年全国商品住房每平方米的价格只增加了343元，2003年的房价大约是普通家庭收入的4-5倍，比较符合家庭承受能力。2003年后，房产开始于财富挂钩，当时最新的《福布斯》“中国大陆百名富豪榜”公布后，人们惊愕地看到，涉及房地产业的富豪竟有35个，前10名富豪有6个是靠房地产一举暴富的。
　　
　　第二阶段：2004—2005年关键转折期房价扶摇直上
　　◆2004年上海的楼市走在了全国的前列。“异地投资购房团”、“ 一夜卖掉576套房子”、“ 央行利率上调0.27”、“ 日成交价破万元”、“ 上海楼市火热排队买房屡见不鲜”，这些热门话题成为了楼价走高的“铁证”。
　　◆2005观望与博弈之年，易宪容PK任志强。甲方：中国社会科学院金融研究所金融发展与制度室主任易宪容一出场便先声夺人，他用“房地产行业有泡沫，房价要下降30%！乙方：北京市华远集团总裁任志强旁征博引，证明近几年房价不会下降。
　　
　　第三阶段：2006—2008年楼市上演“过山车”
　　◆2006宏观调控之年，百姓伤痛之年。在中国的很多城市，来自北京的各项政策让各方人士看到了中央**的决心，一些前几年还争议不休的声音逐渐尘埃落定。前11个月，全国70个城市新建商品住房同比涨幅5.8%~8%，北京、深圳、广州等大城市房价涨幅领跑全国--每个月的同比涨幅均在10%左右。面对高昂的房价，普通人的“不买房运动”、“公开房地产成本”、“集资建房”纷纷登台。
　　◆2007房市拐点之年。今年将无可争议地成为我国本轮房地产运行周期的一个关键节点。此轮房地产热潮退潮后，人们会发现，这是我国楼市在充满争议中走进了一个新的运行区间。
　　◆2008楼市被“泼冷水”。畸形的房价及突如其来的地震加上国际金融危机，削弱了奥运带来的振奋力，只涨不落的楼市一年内-从火到冷，从卖方市场到买方市场，从调控到救市……2008年全国商品房销售面积6.2亿平方米，同比下降19.7％。其中，商品住宅销售面积下降20.3%。
　　
　　第四阶段：2009—2010年楼市高烧传言崩盘国家调控
　　◆2009楼市与2007年时是双胞胎么？虽然都处于上升趋势，但2007年楼市如京戏之“西皮流水”，高亢激越，行云流水；2009年楼市则如“二黄散板”，起伏跌宕，一咏三叹，难以精确把握。网上流传房地产崩盘时间表称中国楼市将重蹈日本覆辙。
　　◆2010年房价处于房改以来的最高点。3月以来，中国70个大中城市的房屋销售价格较上年同期上涨11.7%，为2005年7月份国家统计局将房地产价格投机数据，从35个城市扩大到70个城市以来的最大涨幅。
　　
　　回顾了10年以来房市的生长过程，我们不难发现，房价从开始一路高歌猛进、扶摇直上，虽然在2008年的时候遭遇了小小的挫折，但是立马就以迅雷不及掩耳之势实现了一次伟大的“华丽转身”，并且在2010年全球经济不景气的状况下实现了跨越式和突破性的紧张，房价终于在2010年达到了房改以来的最高点，高潮在这一伟大的时刻终于来临了，体制内的人们尽情挥霍着这顿丰盛的晚餐。
　　房价以压倒性的趋势战胜了一切，它打败了民主，打败了法制，打败了公平，它在全球经济一体化的浪潮中逆流而上，勇往直前，房价朝着亚洲第一、全球第一的方向迈出了关键性的一步。这样的快感怎么不叫人着迷怎么不叫人为之痴狂？房价在以神舟七号上天的速度上升的时候，也带着人们冲上云霄high翻了天。这种极度兴奋的状态有点像玩过山车，让人尖叫让人发狂，就像吸食鸦片一样，海洛因麻痹人的神经而使人产生一种飘飘欲仙的幻觉，但事实上幻觉就是幻觉。
　　真实的情况就是，人体由于吸食了大量的毒品变得越来越虚弱，各项器官的功能也趋于衰竭状态，直到死亡降临的那一刻，才能终结这种欲仙欲死般的幻觉。当幻觉终结后，健康的人们所看到的是，一具干枯瘦弱的尸体怀抱着一杆鸦片烟枪。一旦实体经济无法支撑超高的房价之时，人们怀中所抱的也只能是一对砖头瓦块而已。通货膨胀进一步加剧，加工出口企业大量倒闭，环境资源破坏殆尽，耕地大量减少，水旱、寒潮、地震、泥石流等自然灾害等不断加剧……这些是近几年我们正在经历的，而这些情况在过去的2010年不仅没有得到缓解，而且在即将来到的2011年有进一步恶化的趋势，脆弱的生态缓解和实体经济已经虚弱到经不起任何的风雨了，更不用说是国际化的经济浪潮冲击了。一旦有什么风吹草动随时都会引爆这颗“定时炸弹”，到时候便是楼市幻觉的终结点了，当一场海市蜃楼结束之后剩下的会是什么呢？茫茫的沙漠中，饥渴至死旅客身边陪伴着一只骨瘦如柴的骆驼……

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