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严厉的调控政策产生了一定的效果:2007 年政府继续出台一系列针对和房地
产市场有关的调控政策,尤其是8 月份后出台的4 个方面新的调控政策较为
严厉。这些政策主要包括:加快公共住房建设、对于第二套住房的信贷管理、
货币政策由“稳健”转为“从紧”以及房地产上市公司再融资的暂停。这些
调控政策产生了一定的效果。主要城市房地产的量价总体出现了一定的下降;
对调控政策勿需反应过度:这些调控政策的实施,从长期看无疑有利于中国
房地产市场的健康发展。但从短期看,这些政策对房地产市场的实质影响并
不是很大:加快公共住房目前基本还停留在指导意见的层面,商品住宅的刚
性需求至少在4.56 亿平米左右, 08 年新增贷款将与07 年持平、长期贷款利
率上升的幅度应该会很小;
有利于行业基本面的一些因素依然在持续:行业总体依然处于供不应求状态;
中国居民对房地产的购买力水平不断提高;流动性依然比较充足:预计08 年
外贸顺差保持在07 年3.37 万亿人民币的水平,M2 的年新增额大约为6.66 万
亿人民币;
房地产行业有望在1 季度末回暖:1 季度末传统销售旺季到来、“两会”后房
地产调控政策或将趋于宽松、“两会”后房地产上市公司再融资有可能“开
闸”;
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