房价上涨预期形成，改革进入深水区--经济热点讨论第十三期

关于房价的问题：
    一：货币供应量在增加，投资在住房的资金也在快速增加！
    二：我国农民不能自由买卖土地，土地被ZF垄断；而且为了粮食安全，我国还有一个18亿亩耕地的红线。这样就不能实现土地资源的优化配置！
    土地供应远小于投资住房的货币供应以及土地被ZF垄断，这是国内房价上涨的主要原因。而国内的调控政策并没有解决根本问题，减少土地供应更是错误的调控方法！所以，应该市场提供商品房，ZF提供保障房，充分发挥市场的调控作用，才是合理的方法！
     （平均房价是上涨的，至于一线城市与三线城市的差别也是土地供应与资金方面的问题！）
   

对于房地产的政策，上届政策主要集中于住房保障工程、房贷限购等层面，至于效果如何，现在评判还为时过早，虽然最近两个月的房价指数并不理想，但是购房的性质还不好判断，个人所了解到的一些二三线城市的房价虽然还在温和上升，但是投机成份是有一定下降的，刚需购房成份上升，因此，从需求结构老看，还是得到了很大的改善。

房价问题。只要有党的精神，想跌就跌，想升就升！

中国的房价，ZF负有重要责任，完全由ZF主导！

历史证明，新中国的ZF从百姓的地诞生，但愿不要因此出错就一切OK了！

只要ZF没有相关打压政策持续出台，形成上涨预期是迟早的事。

本届ZF对房地产的对策重心或许将转移到提高个人收入，增强个人购买力上。

现在各方的观点的统计依赖的数据难以统一，所坚持的观点都有各自的理由，但实际上对于房价的影响真正取决于ZF

三四线房价与一二线房价严重分化是铁定的事情了。中国劳动力人口已开始下滑，且将持续许多许多年，绝大多数三四线城市在未来20年左右的城镇化进程中不可能有很多的人口流入，而住房供给不断高烧，过剩严重，因此风险相当大，一二线城市可能会因大规模人口净流入而维持不错的房价，但事情也很难说，东京那么大的都市，全日本年轻人的向往地，其房价收入比依然少的可怜。
关于地方债务风险，我觉得城镇化规划的出台，老一套的铁公鸡建设+货币超发，注定地方债风险越来越大
产能过剩无法消化问题，留给市场解决的话，一个都不是问题，ZF要想管一管的话，问题都很大

觉得这个很难说 ，还是再等等看啊

在上海，房价持续上涨很大程度是因为增量房难以撼动存量房价格，一是地段差，中内环区域几乎没有增量房；二是存量房不存在开发商资金断链风险；三是中内环家庭很多都有2-3套房，置换需求没有想象中那么强烈。

中国房地产市场的奇葩用西经很难解释，体制压根就不一样么。。。