房价上涨预期形成，改革进入深水区--经济热点讨论第十三期

根据我的观察，以及近期在北京地区的实际买房经验来看：1.一线城市的房价一直在涨，几乎是从未停息，官方的统计通常水分很大。（微观的操作通常是：二手房方面，中介和买卖双方都会采取黑白合同的方式，规避一定的税费，造成ZF系统中的数据通常低于实际成交价）2.任志强的关于北京房价的判断基本正确，北京市去年的土地市场前三季度十分糟糕，最后的一个季度大放水，任志强也以实际行动的买地行为——溢价接近500%竞拍了土地。3.限购令目前的最大的效果看似没有制约房价，到时支持了房价的实际增长。4.限购令下出现了很多规避方案，但是ZF一直暧昧，没有封死所有的出口。5.官员在财产公示的压力下，也需要稳定的房地产市场预期高位出货，至少短期，仍然看涨。5.货币发行量实在是太庞大了，实际上很多基本生活得产品的过去十年的上涨速度远远高于房产上涨速度。

zodiac_jc 发表于 2013-2-4 20:33
深有同感，上下游牵涉的产业太多了

但仍旧是感觉ZF是最大的受益者，是最大的地主，拿这个来增加国家资本，促进GDP,,,,怎么感觉这样做很危险啊，你说会不会有那么一天连ZF自己都兜不住了？

货币超发必须有可承接货币的出口，国外可借鉴的股市和债券市场不景气，唯独ZF和市场双向调控的地产可以承接，所以房价上涨有一定的道理。

货币超发必须有可承接货币的出口，国外可借鉴的股市和债券市场不景气，唯独ZF和市场双向调控的地产可以承接，所以房价上涨有一定的道理。

货币超发必须有可承接货币的出口，国外可借鉴的股市和债券市场不景气，唯独ZF和市场双向调控的地产可以承接，所以房价上涨有一定的道理。

货币超发必须有可承接货币的出口，国外可借鉴的股市和债券市场不景气，唯独ZF和市场双向调控的地产可以承接，所以房价上涨有一定的道理。

除了买房还有什么好的投资渠道吗？！股市虽然最近大盘涨了，但个股表现好的也不多嘛，散户很难赚钱哪，最后还是去房产了，房价柒不会涨，限购也很难限住～～

/狂奔的蜗牛 发表于 2013-2-4 21:09
但仍旧是感觉ZF是最大的受益者，是最大的地主，拿这个来增加国家资本，促进GDP,,,,怎么感觉这样做很危险啊 ...

行走在悬崖边上的ZF这是

zodiac_jc 发表于 2013-2-4 21:42
行走在悬崖边上的ZF这是

有种被坑的感觉

一旦上涨的心里预期形成，距离真的新一轮房价上涨就不远了。本来有房的，想着再弄一套，算是投资，然后坐等升值；原来没房的，想着赶紧买房，不然更贵了。而这二者会增加需求，需求上升，供给就那么多，价格自然上升，预期便会成为现实。其实这也可以从另一个角度说明为什么房地产商如果能扛下去的话，宁愿捂着楼盘不卖也不愿意降价。
就目前来讲，房价上涨的趋势已然明显分化，拿我所在的城市来讲，可算国内四线城市。省会所在城市房价为7000，我市房价为5000，我县房价为3000.就我所接触到的人来讲，大部分人认为市里的房价不会再有大的涨幅了，因为城市经济发展水平就那样，如果房价继续上涨，很多人宁愿选择区更好的城市买房，但就县城来讲，很多人觉得房价还会继续上涨，因为农村人口不断迁出，加上经济发展逐步加快，需求量越来越大，而县城发展空间有限，必然造成房价的上涨。以上事例充分说明了房价上涨趋势的明显分化。
住房的刚性需求的确大，但更多的是投机性需求，如果能有效控制好投机性需求，房价即使上涨，也不会偏离合理价位太多。之前的二套房政策本意是不错的，但是监管机制的不健全使得政策的效力大打折扣。其实所谓的房地产泡沫最大的成分在于所谓的"房姐"“房叔”，他们超出实际需求的房产不比真正需要住房阶层的刚需少多少，要解决这个问题，难度较大