房价上涨预期形成，改革进入深水区--经济热点讨论第十三期

好，顶一个

目前来看，房地产市场价格超出正常利润范围已是不争事实。无论对比国外和过去，现在的房价已不是正常的商品范围内挣取利润，而是将全民财富与税收、土地、市场、劳动力、建筑等行业相绑定。另一方面，灰色收入与官员腐败占住房成本的比例也许不好估算，但个人以为，净利润的10%不足为过。因此，将灰色收入等非生产性成本挤出房价构成要素，同时借助新型城镇化的契机，开拓、完善新型住房市场，将现有住房价格与劳动力收入之间越来越大的差距逐步缩小。

房市房市，烦死了。。。

版主，你认识她么？

版主，还有这两位？

基于房价我不谈理论，只说实情，现在ZF卖了那么多地，突然不让他卖，会不习惯的；开发商高价拿了地，商人不会不追求利润的；市场上有钱人、有权人拥有多套房产，普通百姓对房子还是渴望的；还有现在通货膨胀是压不住的；种种迹象表明，房价还是要上涨的；只是ZF压制不让其增速过快而已。

现在是除了没房的人外，从ZF到百姓没真想房价下跌。而且，大量的钞票印出来导致普遍的通胀预期，房价跌的理由很弱。

房价上涨的第一个外部因素是通货膨胀，开春后，经济明显会呈现一定的复苏，有短期上升的趋势，经济繁荣带动部分通胀。第二，从供求关系上分析，最近举报的房姐等事件，引起了大部分人的关注，ZF也十分重视这个问题，市场上房子的供给数量大体上是不变的的，另外，ZF的放宽政策也使供给曲线稍微右移；2013届的大学毕业生和一部分已经就业的人群对房子的需求使需求曲线向右移动。需求比供给移动的距离大，就导致了房价上涨。第三，银行的业务量要增长，这就导致了信用贷款的增加，从而使在市场上流动的通货增加，引起通胀，进而推高了房价。第四，由于外国的经济对于我国较不景气，而我国的房地产一直被看好，因此，引起了外国的资金流及本国的资金流进入房地产。

    在我看来，中国房价飞速上涨，正是从2003年开始的，除了众所周知的因素，与中国房地产背负的新使命--吸纳超发货币是密切相关的。在没有ZF调控的前提下，货币超发会引起：
    1.会使得实际的利率下降，有利于开发商的融资和消费者的按揭。
    2:.会导致通货膨胀，以至于货币快速贬值，促进资产泡沫的增长（房地产也属于资产的一种）。
    3.通胀还会使得存款实际利率降低为负，导致投资保值的需求增加，当房地产的收益率高于其他保值增值渠道之时，会增加市场对房产的需求，推高价格。
4.通胀也会导致开发房产成本的增加，但一般会滞后于资产价格泡沫的爆发。
     而原因就在于：房地产繁荣，与之伴随着的是货币扩张的突飞猛进，流动性堆积起来了巨大的地产和房产泡沫，但高速货币扩张正面临严重危机。同时，低利率时代不会再维持太久，廉价资金堆积起来的繁荣隐含不少非理性因素。为了确保经济转型和健康增长，货币泡沫堆积速度必须慢下来，甚至走向另一面。
房地产市场是货币超发的最主要吸收渠道，若无房价泡沫的翻番，中国通胀水平或许早已经陷入恶性的境地。虽然近两年中国货币扩张的步伐开始放缓，但是速度其实依然惊人，高出GDP增速不少。若不能彻底终结货币超发，将M2/GDP之比降下来，目前实施的几乎所有房地产调控政策，打压通胀思路都将是失败的。
　　显然，治本之策不是继续过往的放松调控思路，而应该在继续坚定不移稳固房地产调控的基础上，改变货币扩张模式，同时加大金融改革力度，更好的实现既有资金资源的合理配置，提高效率。这样才能真正地化解房价泡沫，同时确保经济结构的成功转型。

全国的房价平均值本来就没什么意义，一线城市房价只会越来越高，二三线城市趋于稳定