房价上涨预期形成，改革进入深水区--经济热点讨论第十三期

前两年由于一线城市限购，大量地产商跑到三四线城市大量开发土地，像我们山东的泰安，现在房屋待售的量相当巨大；而从去年冬天以来，一二线城市楼市回暖，而地产商发现手里的存货不够啊，还得买地，像华远又在北京拍了个地王。现在来看，是一二线开始升温，房价到地价到房价螺旋上升，三四线大量积压房价上升压力大。

很多媒体都把眼光放在了市一级的大城市，那里的房价涨跌已经有很多观点。个人就说说下小县城的房价吧。
我认为小县城的房价绝对涨。。。为什么？
1、城镇化的促使，促使很多农村人流入小县城而不是大城市。
2、很多农村人结婚、孩子教育等方面的需求。
3、最最重要的，需要大于供给，小县城面积小却拥有很大的需求。（笔者邻居家就是搞房地产的，他们从未想过房地产下跌的事，因为现在市场上是很大老百姓等着买房呢，）
国家的政策只是在融资方面加大了难度，难以从根本上对市场的价格进行调控

顺便说下，，很大县城的房地产开发商是本土的，有着 自己的融资渠道，，，ZF想要控制，难哦

喜欢“至尊宝”搞得讨论。支持！
中国经济太依赖房地产了，可谓是刀尖上的舞者。抑或是饮鸩止渴，明知是毒药，喝多了会有性命之虞，但口渴难耐而不得不喝。现在的政策是“打左灯，朝右拐”，一改去年的调控态势，又开始给房地产放水了。偌大一个国家靠房地产这匹疯马来拉车，危险啊！怪只怪，房地产“太能干”了。房子成了投资品甚至是投机品，地方财政需要zf卖地，钢铁、水泥、装修、就业等等都需要房地产！可以说，现在政策是睁只眼闭只眼，是在默许继续吹气泡，到时候砸到谁手里，算谁倒霉！由于国家队经济的干预能力太强，所以预测什么时候气泡破灭，更是难上加难。
中国就像一家告诉奔腾的火车，而且制动系统失灵。只能以“保八”的经济增速飞奔，一旦慢了下来，一些个社会矛盾就要爆发。社会稳定才不会威胁统治，所以为了稳定会不惜一切代价。然而，消费和出口总是不给力，只有靠投资拉动。总说要调整经济结构，可没有给民企和高科技企业良好的成长环境，调结构也只是停留在口头上罢了，事实上是步履艰难。所以为了保持经济速度，会消耗性增长，会污染式增长，会卯吃寅粮式增长。如果不愿主动改革，那只有等待倒逼机制起作用了。
就到这里吧，再说就该朝政治上扯了。

像计划生育一样 可降低房价

有嘛神秘！

怎么感觉房地产已经绑架了中国经济了啊？

/狂奔的蜗牛 发表于 2013-2-4 19:36
怎么感觉房地产已经绑架了中国经济了啊？

深有同感，上下游牵涉的产业太多了

房价上涨，就要找到推动房价上涨的因素。我认为推动房价上涨的因素有以下几点：一是人们的心理预期。这是中国经济能否控制房价的关键因素。我认为中国不缺乏富人，不管是正常合法致富，还是通过灰色收入致富。他们都会是抬高房价的主力军。在当前情况下，国内金融市场还不够完善，而大多数富人金融知识又少之又少。如何使他们的财富获得保值增殖？过去很多人养儿防老。前几年又多了养房防老。随着中国经济的快速发展及富人人数的增多，房产作为一项硬通货必将受到富人所亲睐。从而在对于其他保值增值工具来说，房产价值会继续受到供求影响继续上涨。二是房产作为土地建筑的一部分，地方ZF的很多收入都是靠卖地，并通过其他方式拉动其他产业促进经济发展的，这其中就必然会有力量的博弈出现。地方官员为了政绩，必然在房产调控政策执行上会有所折扣，导致政策只会在短期有效，长期失效。三是中国经济区域发展不平衡，导致了某些地区有大量的人口流入。这些人口中从下一代考虑，有的会选择在经济较好的地区安置。然而，人口流入地的土地资源是有限的，人口流入和人口增长在可预见的时期内是不会改变的，导致了一二线城市的房价不断上升。四是一人多户，仍然有大量的穷人无家可居，存在了对房子的短期的隐性需求。房产联网，像普查人口一样进行房产普查，不仅可以一定程度上对腐败进行监控，而且一定程度上也对全国房产有了一定了解。这样，为了实现社会公平，可以优先将房产向无房困难者进行资源倾斜，维护了社会稳定