房价上涨预期形成，改革进入深水区--经济热点讨论第十三期

只要别快过GDP就好···

上涨预期还是要区别来看，目前全国已经形成不同层次的购房需求，三四线城市刚需更多，一线城市的投机需求则较为明显，国家调控和地区调控还需要将二者区别对待，另外，光是信息透明还是不够的，抱着这种心态的都是无房或者不怕透明的，真正的阻碍在于一旦透明会牵扯到很多灰色敏感问题，ZF有多大的决心面对，包括这些问题出现会引起多大的反响，现在还不得而知。

我认为需求很大，但能形成需求的主体太少。从供给方来说，房地产商需要一定生产规模以及ZF的支持，进入这个行业比较困难，房地产商在相当程度能控制价格。对于单个一线城市，就像是寡头竞争市场。而从需求方来说，由于房地产收益较高并且相对稳定，高收入都偏好投资房地产。这逐渐让房地产转变成高层的资本游戏。随着城镇化的发展，想在城市买房的人变多，但他们并不形成需求，因为他们不具备买房的能力。我们知道完全竞争市场必然具有很多的厂商和消费者，因此，只有让更多人有能力参与进来(要充分发挥二次分配的作用）才能促进市场的合理发展

    今天看到任志强接受小报记者采访几个观点，房价上涨将是必然。不管ZF专家是否同意他的观点，但是至少我觉的无法反驳，整理了一下和大家分享：
1、货币超发导致的资产价格升值。他认为，十年之内我们货币涨了5倍，房价也涨5倍。从住房制度改革之前算的话，我们货币增长了50倍，从13500多涨了50倍，可是我们房价没涨50倍，但是近十年我们涨了差不多5倍。所以货币增量决定房价将继续上涨。”
2、ZF对土地财政的依赖。他认为，如果土地仍是现有制度，无法保证土地供应。北京去年大概只完成了土地供应量的38%，去年完成了42%，前年完成了46%，一年比一年小，房价能不涨么？”
3、城镇化带来的大量住房需求。他说到，我们的小康指标已经预测最少要增加65%的城市化率，人口在不断流入，需求不断增加，房价还得接着涨。”
4、居住条件带来的房价增值。这一点笔者感触挺深，就拿北京中关村80年代的房子现在单价5.5万，来说，主要还是周围的配套越来越成熟（包括学校、就业、医院、交通等等）带来的房价增值。就像任志强说的那样：我认为地方ZF一定会加大基础设施的投入。比如地铁越修越多，现在25个城市新报地铁，地铁通了，房子能不涨价？都以为说我说房价涨的时候是为了开发商，错了！决定房价的很多是窗户外的东西，比如说收入增长，医院、学校、机场的建设，都是房价增长的因素。

此外，笔者认为，房价上涨最大的动力不是刚需而是投资。现阶段，国内确实没有太好的投资手段，低风险高收益的投资，除了买房，几乎没有，不说多的，你有60万，你会存银行？买股票？还是买房产？这个答案我觉得已经很清楚了。

末日邪吻 发表于 2013-2-4 10:00
站在当下时点分析房地产业，不容忽视的是，与中国经济告别高速增长阶段、行至结构调整深水区一样，房地产业 ...

分析的中肯有道理！

看看~

快崩盘了 人民无法承受了  就是崩盘~

今年通胀压力比较大 不给房子涨就是食品涨 要么就是一起涨 形势严峻

房价涨不涨，看发行了多少货币就知道了。
现在外资在中国的房地产市场投入了很大量的资金，美国目前有需要资金自救，所以，房价涨了，外资就撤走了可以去救美国人自己。
美国在不断的释放垃圾一样的美债，全世界也在跟着做，QE3 是个没有限制日期的祸害，中国的货币发行也不少了，往哪里去呢，股市和房市了。
房价跌，希望不大。只是上涨的幅度小一点。趋势不变。
涨的明显的日期，从习  总   三月之后正式上台开始，静待现实的残酷吧。

觉得有可能，现在CPI环比开始涨了，而经济增长速度变缓，今年的经济困难多。