房价上涨预期形成，改革进入深水区--经济热点讨论第十三期

房价从根本上讲是由gov决定的，和预期无关。现在新gov第一年，房价应该还会保持稳定。当然遇到zdsxbg就是另一回事了

政策会带来理想预期，从而瞬间调整老百姓的预期。但是由于中国房地产政策的可信性在逐渐丧失，这样就会使得预期的形成机制更倾向于适应性预期从而偏离理性预期，适应性预期的调整是缓慢的、基于历史价格的。如何增加政策的有效性与可信性这是中国房地产调控的一大难题。同时也不能只是对需求面进行调整，还要大力度地实行供给面的调节。大力支持对高房价与投资利得进行征税，还要征收超过个人使用面积的持有税。从而为保障房、廉价房募集资金。

钞票超发，货币贬值，投入实物资产是必然选择！

中国一线城市人那么多，房价肯定不会降，而且会随着通货膨胀涨，至于二三四线城市，中国城市化步伐现在高速前进，房价涨幅会超过一线城市。

保障房公租房等只能暂时缓解问题，问题是房价为什么会涨，涨的原因是资金流的涌入，如何处理这些过剩的资金流才是关键。将这些资金用于投资国家的现代化建设，投资于高新技术的生产，实现资金流的分流，让投资者明白其他领域也有利可图，房价上涨的问题才会解决。最崩溃的解决办法就是房价泡沫的破裂，这是一种摧毁再建的方式（经济危机是最坏解决经济失衡的方法）。

在我国，房地产市场是一个竞争的市场，因此房价变动仍需要从供给来分析。
首先，我们要分析的是商品房价格变动，公共产品性质的住房不在考虑范围内。
那么先从需求侧分析，商品房需求无非两类，一类是生活居住的需求，这类需求在中国这样传统观念的国家具有很大的刚性，几乎每个年轻人成家后会有住房需求，并且是购买住房的需求。这类需求对价格变化不敏感。另一类的投资需求，这类需求和房价有密切关系，和通货膨胀更是息息相关，试想，如果通胀严重，现金贬值速度快，那么投资需求必然会旺盛。此时，如果房地产市场存在价格上涨的预期，资金流入房地产市场就不足为奇，那么升值预期实现的可能性就会很高。而中国通胀问题不解决，金融市场不完善，房地产热就难以降温。
再从供给侧分析，房地产的供给和成本有关，地价推高，建材价格上涨都会影响房地产供给。更重要的是，房地产作为下游产业对上游众多产业具有拉动作用，一旦房价下降，必然导致整个产业链受到影响。在中国经济已经降速发展的阶段，再打压房价必然会对经济发展雪上加霜。中国经济转型有一个漫长的过程，结构调整没有到位的情况的下，房价很难降到合理的地步。
综上，房价总体上存在上涨预期是经济发展现状所决定的。

依个人的观点来看，不管怎么调控，房价总是向上的！这个是毫无置疑的，只是一个幅度的问题。打压房地产带来的后果是灾难性的！

现在房地产已经进入博傻的中期后期。不加以严厉且平稳的控制，接下来的就是崩盘

期待房价下跌，同样期待不影响实体经济发展，至少让地方ZF看到房价下跌不一定是有害而百无一利

现在国五条出来，是为了2014年房产税出台，形成的铺垫，以房产为投资保值的路径已经走不下去了。1月的时候有的那波抛售就是上层消息先出来。后面的打压会越来越厉害