【第四期 有奖专题讨论】 房产税是否会正式开征？如果征收存量税，会有什么影响？

比较深奥，来学习的

房地产过热的泡沫对整个经济包括制造业在内有很大的毒害性。正是这种毒害性，引起了一些人通过投机需求不劳而获，带动了社会上大量的资金向这个领域流入，成为制造业主业失去优势、主业失去资金的原因。另外一方面我们也看到房价上涨、地价上涨也引起了租金的上涨，使得制造业的工人由原来可能每个月一千块钱可以养活自己还有可能有所结余，现在在上海一些地方，如果收入不到三千是没有办法养活自己的。这里面包括食品的上涨，特别是租金的上涨，使得他们未来生存必须付出更大的代价。这个意义上来看，房地产过热实际上是导致了制造业成本上升的重要原因。

　　所以在房地产过热和制造业危机之间，我们要深刻的清醒的认识到房地产过热是制造业危机的主要原因，要想解决中国的制造业问题继续实现我们制造业的比较优势的话那么需要打压房地产泡沫，使房价有所回归，包括房租在内的物价有所回归。我们现在看到我们的制造业成本上升了，但是技术创新能力、价值创新也没有得到提升，所以制造业另外一个方面也要实现自己的转型，实现自己的技术创新和价值创新。

知识贴：房产税对地方财政和地方经济发展的影响
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来源：新创思域
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我是税务专业的，仅就税制改革本身来谈了。。。房产税是势在必行了，正如同营改增一样，现在的重庆，上海试点就是为了及时发现问题并修正，使改革能够推行地更稳妥些（虽然由于两地不太听中央老大哥的话，使改革留于形式，但是地方始终扭不过中央呀）。税收的改革不外乎围绕着公平和效率两大目标，对房产在保有阶段征税更能体现个人经济能力的大小，更有助于实现社会公平。。。

长期而言，应该会征收的。
但是，征收存量税的可能性极小。因为，政策制定者将是最大的利益相关者，如果征收存量税，受害的是他们自己。

征不征不是问题，关键是怎么用。

房价十调九空很重要的原因是没有增加持有房产的成本，如果增收房产存量税，还得具体分析增收的比例和起征存量，但是不管如何，增收房产存量税对房地产市场肯定个的震动，一是将会房产成为必须品而非投资品；二是房价将遵循市场供求规律，趋于长期均衡；三是也不能排除部分地区部分地段的高房价，比较土地资源是有限的，尤其是重要地段，房产是一种稀缺品；四是增收房产存量税将使房价大大回归理性，但对于部分依赖土地财政城市，财政收入的减少，将大大增加经济转型升级压力。

对富二代一定要狂征房产税，征他个90%

房产税改革肯定是一个房地产税收的系统性改革，不仅仅是房产税这一税种本身。如果不增加这一行业的税负水平，还应该在开征新税的同时减少旧税，也就是交易环节税要减。
这样的话有一个问题，房地产税收的税负就从交易者承担转为持有者承担。多年来，房地产调控一直从限制交易入手，效果不好，从限持有入手也许可以一试。

先说说我对财税改革的看法。前三十年企业承担财政收入70%-80%的税负，那么下面的改革就要给企业松绑，将税负转移到个人身上来。这样有利于从今中小企业的发展。第二，对于征收房产税，我觉得走到这一步是必然的。国家大力搞保障房项目，一来是为了城镇化，解决农民工城市住房问题，二来就是要为征房产税后的刚需解决出路。第三，征收房产税是我国收入再分配的必要手段。通过调整税收的方式，实现以中产阶级，尤其是那些又能购买二套房，改善住房条件的人，为主要纳税群体的结构。（富人不可能缴更多的税，这在国外就是这样，富豪资助政客竞选，就是为了谋得利益，少纳税，最后当了总统，反倒给富豪加税，那是不科学的。）最后，征税之后的影响，我个人观点是核心地段的房价稳步增长（北京就是三环以内），再往外的房价肯定会降。个人观点仅供参考，如有冲突谢绝跨省，如有雷同实属正常。