【第四期 有奖专题讨论】 房产税是否会正式开征？如果征收存量税，会有什么影响？

经过十年的酝酿，房产税改革的各项准备工作已初步就绪。在舆论方面，经过十年的讨论，房产税的改革已经被普遍默认，成为不可逆转的趋势。
新一届ZF履职半年多以来，致力于推动重要领域的改革，为改革营造出较好的氛围。关键部门的人事安排重用有改革意识和经验的干将，这对房产税改革具有实质性的推动作用。
去年以来，财政部和国税总局积极推进“营改增”的改革试点，今年8月将推向全国。“营改增”只是一系列财税体制改革的起点，改革大幕刚刚拉开。“营改增”留下来的一个问题是，地方税体系将从此少了一个最重要的税种——营业税，地方税体系的建设将因此变得更加迫切。在这样的契机下，房产税作为地方税的理想选择，有希望作为补充，改革的进程将会因此加快。
不过，市场无须对房产税改革过于担忧。未来推出的房产税改革方案，将是一个充分妥协的方案，起征点高、征税范围窄、税率低以及只对增量房征税将是各地试点方案的共同点，上海模式是一个重要的参考。中央决策机构和地方ZF将会达成共识，尽量避免房产税方案对房地产市场形成显著的冲击，以使得改革方案平稳落地。短期内的改革方案并不是彻底的改革，更深一步的完善和调整将会是一个漫长的过程。

详见本人在《南风窗》2013年第13期的短文

补充：
1，房产税本是一种理想的税种：房产价值已成为贫富差距的最重要原因，房产税可以调节贫富差距；房产税是最好的一个地方税种，因为它与地方公共服务联系最紧密；房产税可以打击囤房现象，刺激房爷们出售部分房子，调整住房分布……
2，征房产税在技术上从来不是问题，不就是登记房产，评估房产吗，这个系统建立并不难，类似的银行账户、股票账户等都建得好好的。在应对拒交房产税问题上，可以控制交易清理欠税，参考房产交易契税等。
3，征房产税政治阻力很大，有房的都是社会精英阶层：公务员、商人、企业中层管理者等，拍板者需要很大的勇气，承担政治风险。
4，房产税应当对存量房征收，但目前看，只能增量房征收似乎不可避免。令人失望，因为改革不触及既得利益者，不彻底。但换位想，都不容易，为了改革顺利推进，也只能接受这样的模式，多一些耐心。
5，房产税被过度关注了，今年预计会增加试点城市，不久就会推向全国，但影响面不大，只涉及少部分纳税人。

从经济学原理说，在任何商品上施加税都会推动该商品交易时价格增高。房产税实施后，如果纳税人不缴税，主管部门又不能对其停水停电，就只能在其买卖时补税，买卖时征税等于增加了营业税，不是持有税，这时，前面谈到的原理就起作用了，结果不是抑制了投资投机需求，而是使房价上涨。

個人認為房產稅一定會徵，但無法達到預期打房的目的。
以台灣近期房屋稅與實價登錄為例，房產業者會將稅轉嫁到消費者身上，不僅無助打房，反增加漲價的藉口與手段。說到底，房價反映傳統價值觀，預期心理，市場供需，與利益分子的操弄。
房地產身為經濟火車頭之一，在保增長，調整結構的政策之下，徵稅很難達到預期目的(但會徵，政策上好看)。

房产税的征收市早晚的问题，而房价的持续上涨的原因是中央与地方在税收方面的博弈。
将降低房价的希望寄托于房产税上面，无疑是舍本求末
中央即使是征收房产税，也仅仅是对房价的变相抬价罢了。
更何况在房产税上，地方与中央如何经过博弈达到双方满意，这还是未知。

早晚的事。。。

房产税开征是个大趋势，征收存量税导致的后果是劫贫济富，这种税的目的是为了抑制富人或投资者大量持有住房，实际上则被转嫁给了买房者，即住房的刚性需求者。

应该有健全的法制法规，怎么收，如何收，群体是哪些？

    “改革试验田”上海和重庆两地在11年就开始征收房产税，成为令人瞩目的试点城市。实际上，2012年以来，房产税试点扩容似已箭在弦上。　从上海、重庆改革试点方案来看，老百姓最关注的房产税是对增量住房征收还是对存量住房征收已有答案：目前两市都已明确主要以增量住房征税为主，对存量住房触及较少。 从增量住房入手进行改革试点，涉及面小，可以减少试点初期改革的难度，有利于试点的顺利推进。同时，把征税的重点明确指向了新增的投资者，有利于约束住房投资行为的进一步扩大。
   改为存量征收，可以有效对具有投资、投机需求倾向的住房类别以较高税率进行征收。但这必须同时克服对多套房产认定和人均面积计算的难度与挑战。同时，也会改变缴税的结构。增量增收势必是使一些刚性需求的人民群众利益受损，改为存量，一些富有阶层，甚至是炒房一族会付出更多的金钱，打击炒房。平衡收入结构。