【第四期 有奖专题讨论】 房产税是否会正式开征？如果征收存量税，会有什么影响？

首先是征收的法律依据，它到底是依据物权法还是其它什么法律，之前的二套房交易税已经被部分法学家认定是不合法的；第二是征收依据，依据交易额还是建造成本，征收范围是住房、商业用房还是二手房等以及征收的地区及地区差异；第三是征收效果，是否征税就一定能起到抑制房价的效果。
个人观点是ZF很可能开征房地产税，目的在于挤出房地产泡沫。但实际效果本人并不赞同。中国的房地产泡沫最大作用在于吸纳超发货币，这一点同日本九十年代初有相似。第二房地产市场现状是有价无市，价格在涨，但交易量已经在放缓；第三，房地产现在主要还是卖方市场；第四，不同地区情况不一致，贸然开征房地产税可能在部分地区适得其反

中国股票几年都在低谷徘徊，经济下滑，与国家打压房地产息息相关，房地产行业带动几十个相关产业。老百姓手里有钱想改善房屋，或投资，选来选去只能选买固定资产房子，因为投资企业，企业可能破产；投资股票，股票天天跌；投资理财产品，理财公司年年亏。许多城市搞限购，要想投资房地产也不可能。目前形成当官或掌握实权的房子最多，住几百平方豪华房子，开豪华轿车，这些买房买车的钱哪里来？靠工资收入，不可能。
开展房产税，首先要查清房产是谁的？第二要制定每个人住多大面积，超过的每个平方收多少？现在最困难的是房产是谁的？有些当官的网上爆出有几十套，而老百姓有多少，有许多尚无住房，房产税阻力来自何方，大家不说也清楚。建议开展房产税前，首先清查每个人及其亲戚朋友的财产尤其房地产有多少，不同地方制定合适的住房面积，再制定合理的房产税。

我觉得近年全面开征房产税的可能性很小，因为尽管有近100个城市的住房信息已联网，但仍然存在其他一些技术难题，另外房产税开征对后市的影响主要看房租能不能支撑起房价，市中心的房子从来不愁出租，房产税开征可能会将一部分税费转移到租金上，但不会对市中心的房价产生太大影响。征税的主要调控对象将会是郊区投资房。城市郊区很多投资性房产空置率比较高，出租并不容易。如果无法用租金抵消房产税的话，就会促使这些投资客卖房，达到调控房价、抑制投资的目的。另外，不同城市情况也会有不同，像三四线城市本来出租率就不高，这个时候房产税开征影响就比较大了。但是不论房产调控还是税费改革，房产税从各个方面来讲都是利大于弊，并且一定会被逐步推进的。

在上一次的京东和苏宁对抗结果预测分析中，我的分析和评价的准确性显然不是别人可以企及的。
倒是未见这个论坛的版主来参与这种前瞻性的分析。
说实话，我对家电和电商的线上营销远不如房地产这样深入。而房地产及其税赋的动态影响更加贴合政治经济学。
如果说，上次电商营销，我对别人的分析会看不上眼。那么这回，再多的论坛币都已经不吸引我了。
这个论坛里，精通赚钱套利的不少，但对于政治经济学，精通者实在寥寥。也就王志成恐怕算一个，不过我怀疑以他荣誉版主的头衔，他会跑到这里来贪点啥。而我也乐得自己看明白即可，因为可预期的“收益”实在抵不上说破这当中机关所给出的贡献。
——这回可不是某家企业的成败，而是国家层面上决定个人的前途了。当我的分析在某些大家电连锁的大区总监那里都感到震惊，那么这区区论坛币又算啥呢？

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征是一定会征的
百姓的需求是降房价
国家的需求是增產力
在這樣的经济环境下，全面开征房产税的可能性是存在的

我觉得存量税可能会有个免征额。ZF肯定不会触动大多数人的利益。
存量税由于税基大，有持续性，肯定被ZF觊觎已久。
但是，ZF收了那么多税，就不能和纳税人讨论一下，收了干什么去了？
建议征收房产存量税的时候，在我的税单上将纳税的支出项注明：教育、交通设施建设、卫生、体育设施等。不能有三公！

thanks for sahrings