[讨论]三农系列之一：土地承包经营权流转

“不改变土地用途”如何界定？

自愿有偿不等同于平等，如何提高农民在土地流转过程中的谈判能力和解决交易中的信息不对称问题非常关键。

另外，土地经营权流转后如何实施监督和评估以保障农民的权益也值得思考。

支持农村土地流转。

个人不太同意第3.4点

我们现在的体制比原来更健全了,应该不会出现"圈地"的情况,而如果我们人民的土地如果可以更规模化的利用(有规定说不能改变土地的用途吧)的话,就能更好的起到规模效应了啊(这样反而会降低农产品的价格啊),就能让市场这个无形的手来有效控制输入和产出,避免了原来的小农户间的恶性竞争,也能避免盲目的跟风生产(当然,这个优势前提还必须是有健全的机制来保证的),提高了土地的利用效率.

我们不妨参考一下美国,他们的耕地面积与我们相差无几,可是人家的土地利用效率是我们的几倍,而如果我们还是坚持原来的旧的机制话,面对越来越多的市场挑战,我们可以应对的策略会越来越少的.

    我并不看好这个，若这个政策再等十年，还有可行之处，因为那时农民的整体文化素质提高了，会知道保护自己。现在这样办，让我想到一桩事情——是不是国家的其他资源快耗尽，来开始卖土地了？  虽说不让土地权利落入外企，可是那只是表面的，变相拥有的手法很多。在利益的驱使下，腐败与资本勾结，受苦的只是农民，榨干他们最后一滴血后，社会还能安定吗？

    共产党打天下，将土地交给农民，让他们有了安全感，可是如今这不是变相圈地吗？  有钱就可以买田置地，然后雇用民工，这和过去的地主有什么不同？   想必大家都听说过一种说法：将世界之财富全部集中，然后再平均分配给每个人，若干年后，仍是穷的穷，富的富。    现在这些农民将自己最后的一点资本也变成财富了，可那只是一时的。不久这点财富就会被有本事的人剥夺走，到时这些农民又何去何从啊？ 

    治大病的人不宜立即用猛药，那会治死人的！ 

虽然土地流转成为了可能，真正大刀阔斧的作为还都取决于公民自身的行为选择，那么究竟农民的行为激励在什么地方？政府是否做好了吸纳农民从事非农业生产行为的条件？农民没有了最后一个谋生的饭碗时，他们该何去何从？他们所受教育是否能够给他们勇气去流转自己那仅有的田地？

个人感觉这次中央出台的文件不过是把中国目前已经存在的农民内部已经存在的土地小规模流转现象赋予法律层面的允许，而至于更远大的目标，短时间还难以实现。而且，条件尚未成熟

农民的自身意识还不够高，如果真的实行流转，恐怕农民会误解中央的这一政策有些农民为了一时的利益，可能真的把自己的土地卖给了一些非农用户，而使土地另为它用，着可能会造成一定负面影响吧~

顶一下。

帖子我收藏了。

 

农地入股与农村土地流转，这两个问题，分开来，别人说很多了。但分析两个问题之间联系的不多。

入股可以，想想怎么退出。入股一词歧义颇大，收益按股分，还是控制权按股分（投票），还是退出时收回资产按股分。问题就出在第三条上。

最极端的例子是华西村，从一个村庄发展成超级大企业，最初只是村民土地入股建成的小企业。然而虽然是股东，却既无赎回权，也无转卖权。退出一旦允许，则会危害经营，也会使其它股东的专用性资产蒙受损失。但退出被禁，又会使农民面临风险，甚至丧失土地。解决这个问题的好办法就是，允许转卖，但不允许赎回，这正是股份公司的做法。但是在土地不能流转的情况下，转卖是不允许的。不流转，将使入股农民锁定于风险之下。有入无出。

 

另一方面，正是土地不能流转，才产生土地入股的需求。国外没听说土地入股，为什么，因为土地不适合入股，在退出的时候会纠纷。所以尽量以货币入股。但国外却有人力资源股，这个东西和土地一样，也会在退出时发生纠纷，但无奈人的能力是不能让渡的，所以不能购买，只好入股或借用（雇佣），像中国的土地一样。

另一种股叫权利股，中国的“权利市场”发达，权利也是不能倒卖的，所以权利只能入股和借用（寻租），而不是购买。土地在物理上和人的能力不同，是可以让渡的，但在中国，法理上，土地却不能让渡，这逼迫这种并不适合入股的资本入股。总结一下，因为土地不能流转，导致土地入股。

 

我们很快发现这个结论和上面那段的结论矛盾了，上面的那段的结论是，土地流转，土地入股才有价值。而这段是说，不流转入股才有价值。这个论非常悖。其实不悖，这说明土地入股无用嘛。至于土地流转的利弊，这个就两说了。

[此贴子已经被作者于2008-10-25 13:00:26编辑过]

目前国际市场不景气，依靠出口来带动GDP的增长已经行不通了，所以只能依靠内需增长是实现经济增长。

我认为大多数的农民不会认识不到土地是他们最后拥有的东西！大多数的农民如果不是形式所迫，我认为是不会轻易的出售自己的土地经营权的！当然同样会有一些无知的农民迫不及待的出售自己的土地经营权，所以我认为中央和地方各级政府正式实施此政策是应对农民进行政策教育，使他们对出售经营权与否的利害关系有一个全面的认识！

担心的是多少年之后千万不要出现占中国人口大多数的农民来最后的活路都没有！