你同意茅先生说的“炒高房价的是有钱百姓，并非开发商”吗？

我不完同意這種說法~~~自從去年的金融危機以來,中央銀行為防範外圍市場波動已向銀行體系注入不下數十億,再加上減息、下調銀行準備金等,和國人傾向儲蓄的慣性,造成銀行體系遊資過多;  這些條件造成商人極容易得到巨額借貸,眼見房地產格價居高不下,自然紛紛加入投資,牟取暴利; 同時, 遊資過多也推動通貨膨脹,人們傾向購買樓房
對抗物價上漲,也帶來動樓價上揚,此其二; 最後, 外圍投行基金、國內外富商為了補償投資虧蝕,傾向在相對穩定、高回報的中國市場透過直接投資和代理大手搶購房產,也推動樓價上揚~~
  在下認為中國房地產已漸形成泡沬,央行的貨幣擴張政策也將見到盡頭~~如情況嚴重,年底或會緊縮信貸,觸發新一輪調控~~~

        同意与否，作为经济学专业的人，在给出自己的意见时，都要用严谨的态度和严密的理论推理来说服人。我们试着来用最简单的经济学原理——局部供求价格理论来做一较为简单的分析：

        首先，房地产市场的供给是非常紧张的。（1）大家都知道，经济形势稍微好转，就不断地曝出开发商为争抢土地而在各地出现的“地王”。（2）在我国目前的政策限制下，只有具备相当严格资格的审批，才能作为“房地产开发商”。这种房地产开发商资质的严格审批制度，通过行政手段再次急剧地抬高了房地产行业的进入门槛。综上两条，可以判断出，房地产市场是一个高度垄断性的市场结构。这种市场结构下，我们所普遍看到的现象是，开发商通过不断地“捂盘”、“不断地制造房价上涨的趋势”来推高房价。

        其次，房地产是一种价值很高的长期资产。因此，很多“有钱人”就看中了这个市场，在房价看涨的时候，囤积居奇地圈购大量的房产。我们可以看到，在近几年的时间里，到处都是“空置”的房子，但这些房子却都已经被销售过了。如果政府不出台控制炒房的有效政策（例如，对于人均居住面积超过标准的，征收累进税率很高的房产税，这在国外是很普遍的现象。但在土地极端稀缺、人口极度密集的中国，却迟迟不能出台！可见这些“有钱人”真的不简单！他们在影响甚至操控着政策的制定！），那么这种不断拉高房价的趋势就会被推波助澜！

        通过上述简单分析，我们可以看到，当大家都把注意力集中在供给方时，茅于轼提醒大家注意需求方的炒房者，难道有什么错吗？！

（1）坚决同意！
（2）将茅老先生的观点“完整”阅读并具有基本经济学分析框架者似无理由反对。
（3）对“果冻”有点失望，不争论，呵呵，理由之一是工作太忙，不做经济学常识和学术基本礼貌（伦理、礼仪）的市民社会普及工作~~

没有有钱人房价怎么上去？期待有说服力的观点

不同意，应该是官商勾结

lucky99 发表于 2009-7-17 02:16 当大家都把注意力集中在供给方时，茅于轼提醒大家注意需求方的炒房者，难道有什么错吗？！

在需求方“不足”时，供给方自己也可以充当需求方。

一部分富人确实有非常大的责任，很多富人买个十几二十套房子根本不放在心上，而大部分普通老百姓却望房兴叹。反映了什么呢？贫富分化。
主要原因在于此。

八十多岁的人，脑袋早就不行了，没听说过＂老少～老少＂人老了就跟小孩子差不多，大家也就不用计较他说什么．

现在的人怎么越来越片面，尤其是各种所谓的砖家。。。