田国强：房价还有进一步上升的空间

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网易财经12月12日讯 第九届中国经济学年会12月11日-13日在浙江大学举行，网易财经作为独家官方媒体，全程报道。上海财经大学经济学院院长，著名经济学家田国强在大会期间接受了网易财经的专访。
11月CPI同比上涨0.6%，是今年十个月以来首次转正，对此，田国强认为，通货膨胀的预期正在慢慢形成。而他觉得明年的通货膨胀，应该不会太高，但要引起警觉，应该控制货币的投放量，现在的货币投放量确实是有些过大。
田国强还提出，中国应该稳“两市”，即股市和房市。他认为股市跟中国的宏观政策是紧密相关，既不能大幅的下调。当然，也不希望它过度的增长产生泡沫。他认为中国的股市实际上是跟政府的政策走的，即使不太好的效益，只要政府的政策不是去打压，那么它还是应该呈一个上升的趋势。他提出要保持政策相对的稳定性和连续性。如果说政府的政策没有大规模的调整的话，股市应该是处于一个良性循环的，在4000点高点，不超过4000点的这么一个范围内浮动。但大涨的可能性应该不大。他认为金融行业的股票的市盈率还是低的，还有一些成长型的企业的板块，这些股票最终可能会涨的不错。
对于房市，田国强认为房价现在当然在最近这半年涨得特别快，这个是有一些不太正常。但是从长远来说，房价还有进一步上升的空间。他指出，比如像北京和上海这些大城市，它的房价跟香港比起来，还是有一段的距离。这两个城市的房价，从长远来说，会跟香港持平。所以从这个角度来说，房价还会进一步的上升。
田国强进一步指出，中国的房地产跟美国有不太一样的地方。美国买房是为了住房子。在中国，因为大家把房子作为投资。因为通货膨胀大家都怕，那么把房价作为一种投资的话，它有双重的避免，他觉得这是中国房地产的特性。
此外，田国强还提到，中国经济从总量来说是现在世界第三，但是很快就会变成世界第二。总量不管怎么说是体现了一个国家的综合国力，这个是很重要的。但是，由于中国有这么大一个人口基数，所以说人均的收入相对来说在世界上还是属于中后的。中国还会继续保持这个总量，但是可能这个增长的速度慢慢会放缓。在这种情况下，中国的经济为了保持平稳，必须要把消费提上来。消费提上来的一个必要的条件，就是应该“藏富于民”。中国就个人收入来说，确实是增长不多。

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关键词：田国强 中国经济学年会 著名经济学家 上海财经大学 经济学年会 空间 田国强 房价

在中国，因为大家把房子作为投资。
＝＝代表谁说的话？
部分有钱人有个三－五套以上可以说是投资，普通老百姓的刚性需求的比例有多少？？还田国强教授，假消息吧。
“因为通货膨胀大家都怕”，房价开始上涨的时段，CPI一般是多少？？我这样的傻瓜绝对相信这不是田教授说的，而是某政客，房地产商什么人说的。真是睁眼说瞎话。

哎，房价，牵一发动全身啊。。。

经济学常识，有实际购买力的需求才叫有效需求。

普及常识。。。。。。。。。。。。。。。

哎，酱缸啊酱缸

提刀傻子 发表于 2009-12-22 13:04
在中国，因为大家把房子作为投资。
＝＝代表谁说的话？
部分有钱人有个三－五套以上可以说是投资，普通老百姓的刚性需求的比例有多少？？还田国强教授，假消息吧。
“因为通货膨胀大家都怕”，房价开始上涨的时段，CPI一般是多少？？我这样的傻瓜绝对相信这不是田教授说的，而是某政客，房地产商什么人说的。真是睁眼说瞎话。

这个不是代表谁讲话的问题，本身就是这样，在新闻里田教授的逻辑非常清楚，因为通胀或者通胀预期，资金需要避险，在中国，比较保险的就是房地产，这样，资金会进入到房地产业，造成房价上升。

这个新闻只是把田教授的说的，“但是从长远来说，房价还有进一步上升的空间。”给变了味而已，变成好像房价要马上上升一样。当然，这个长远来看是个什么样的时间概念，就不好用经济学进行测算了。

你知道 房地产里 从商品房开始到现在 有多少资金 转化成固定资产了吗？  再往里流 哪里的钱呢？  是由国家印钞票  由国企代理 往里砸完之后 再流回银行与国家吗？   这样不是比较麻烦吗 这样我们的国库不是 总有部分钱 来回来去转帐玩吗？  不如  把房地产的价标 直接用笔 往上改数字 ，不是还方便些吗？

linzer 发表于 2009-12-22 20:41

提刀傻子 发表于 2009-12-22 13:04
在中国，因为大家把房子作为投资。
＝＝代表谁说的话？
部分有钱人有个三－五套以上可以说是投资，普通老百姓的刚性需求的比例有多少？？还田国强教授，假消息吧。
“因为通货膨胀大家都怕”，房价开始上涨的时段，CPI一般是多少？？我这样的傻瓜绝对相信这不是田教授说的，而是某政客，房地产商什么人说的。真是睁眼说瞎话。

这个不是代表谁讲话的问题，本身就是这样，在新闻里田教授的逻辑非常清楚，因为通胀或者通胀预期，资金需要避险，在中国，比较保险的就是房地产，这样，资金会进入到房地产业，造成房价上升。

这个新闻只是把田教授的说的，“但是从长远来说，房价还有进一步上升的空间。”给变了味而已，变成好像房价要马上上升一样。当然，这个长远来看是个什么样的时间概念，就不好用经济学进行测算了。

我们拿数据说话

1997年	102.8
1998年	99.2
1999年	98.6
2000年	100.4
2001年	100.7
2002年	99.2
2003年	101.2
2004年	103.9
2005年	101.8
2006年	101.5
2007年	104.8
2008年	105.9

以上是近来CPI数值，从03年开始你能看到通胀的预期吗？什么时候喊通胀，是股市暴长的2007年。这不是明显的张冠李戴吗？
2007年以前喊得最响的是什么，是拉内需，促消费，怕你不花钱。
我同意，买房到后来有很多人买房有投资保值的目的，那不是因为房屋保值，而是因为财富效应，如同炒股的道理一个样，看到别人炒股赚大钱了，自已一股脑地杀进去，现在看到别人买房升值赚大钱了，一般人也不管你三七二十一，有多少钱买就买多少房，在北京，一般有钱人三－五套房多得去了。但房子同股票是有区别的，是基本消费品，有刚性需求，所以，不会轻易像股市那样暴跌下来，但害人不浅啊。
回过来来再说说，房价是什么时候开始猛涨，02年－03年吧。那么以前怎么不涨呢，你田教授说中国老百姓有投资保值习贯，同美国人不一样，难道就突然不一样了吗？说逻辑，逻辑在哪？
不从深层愿意去分析，深层次原意多得去了。简单的办法就是看看，谁在里面受益了，谁就是主谋。

呵呵 记者就在问房市，问点其他的 他回答的更好