房价：让人百思不得其解 [推广有奖]

111楼

shuifeng00 发表于 2010-4-14 16:03:10

107# 玫瑰猴
看来大家的认识和《货币战争》的观点很多事相似的。当法币与黄金脱钩，债务货币挡道，通货膨胀将像脱缰的页码。

112楼

shuifeng00 发表于 2010-4-14 16:10:01

72# 西园英哲
事实是，当新房、二手房交易量在萎缩时，房价依旧在涨。听听每天的财经新闻就知道了，呵呵

113楼

yumiaozhi 发表于 2010-4-14 16:38:26

2# nepter
我认为个别城市房价直线上升可以理解，比如北京，那是首都，人人向往，但是全都都这样涨肯定不对，我认真原因有很多，主要在政府
第一，地方对土地财政的严重依赖性。
第二，政府炒房团(是指央企和国企），把炒房炒房当做一个重要投资领域。温州炒房团能跟政府炒房团比吗?
第三对房地产上的纵容，使房地产商肆无忌惮改变容积率、囤积房源、虚假采购等。

114楼

keddy 发表于 2010-4-14 16:45:51

因为中国的房产市场并不是完全竞争市场，更像寡头垄断市场。开发商转战2、3线城市，总的供给是增加的，但对于垄断模型来讲，供给增加与房价下降并无关系。开发商之间有某种共识，不愿恶性竞争，市场情形是开发商确定一个价格，购房者选择接受或不接受。在刚性需求很旺、供给不足，房价上升的预期下拥有大量资金的投机者更是会对房价的上涨推波助澜。购房者通常是买涨不买跌，刚性的需求者只要还能勉强付的起月供，就会买房（比如要买房结婚，房价越来越高，等不下去了）；另外房价的上升预期还会使得购房的潜在需求提前释放；这些又反过来推动房价进一步上升。你有耐心等到崩盘吗？
经济适用房毕竟只是少量的，远不能满足购房者的需求；况且对于不少想住好一些房子（还要考虑通勤、子女教育等因素）的消费者，经济适用房不能满足其需要。政府绝不会建造很多的经济适用房的，否则人们不买开发商的高价房，地方政府的财政收入的重要来源也就没了。