房价：让人百思不得其解

fhxy00747 发表于 2010-4-13 22:03
对楼主的回应，你们知道什么叫做凯恩斯提出的“动物精神”么？
今年春节我就把MSN签名改成了“动物精神推动房价上涨”！
非理性的动作啊。
还有回应“7楼”美国不是房市拖累金融，而是金融拖累房市，他们的次贷给不具备资信的人进行了授信，然后将这部分风险转移出售，这个根本是金融体系的问题。
不过中国已经快被逼出新次贷了。

恩，是的，美国的金融监管有问题，但是根源出自房贷。而且，房价下跌，致使以住房抵押贷款为基础的金融衍生品变为废纸，各级银行、基金、养老金投资告负，银行等金融机构为了筹措资金，又开始抛售房产，致使房地产价格进一步下跌，从而引起新一轮的循环。金融市场与房市不是一个简单的单向关系，而是相互联系互为依存的双向关系。

1# shuifeng00

关于二三线房价的变化问题：你提这个问题的时候意识了到供给曲线的右移，却在同时假定了需求曲线不变。

理论上说。从房价上涨这一点看来，需求曲线应该也是右移的（什么原因不去讨论）。  这就会出现交易量增加。
是否交易增加就成了检验我这个说法的标准了。


但实际中问题很复杂的，不是完全像理论中那样。
关于这那条供给曲线是否是右移我都敢不断言。

这种东西得掌握大量的数据各事实才能够精确的分析。

我个人觉得就目前的房价根本不能用经济学的供需规律来分析，因为这里面有许多“猫腻”，首先政府不希望看到房地产市场崩溃，其次，房地产商不愿意看到房价下跌。普通老百姓没有这个权利（力量）使房价下跌。所以房价只能是这样一个水平。维持高价，着急的是老百姓。房地产上有的是钱，不愁吃不愁穿，政府同样如此，不缺钱。百姓怎样，忍痛挨饿。所谓“流动性过剩”我认为是官方及部分经济学家造出来的骗话，当然表象看起来是流动性过剩，但其实是少数钱多的人在误导市场。大部分的百姓（工薪一族）有钱抄房吗？没钱。中国的房价不会崩溃，但是百姓得不到好处。尽管现在一直在限制房价。但是崩溃，政府是最着急的。

这是资本对当前经济的一种担忧，大部分资本选择房地产作为避风港湾，以抵御货币贬值的冲击，虽然供给增加了，但是没有形成消费，因很多的房子被购买，却是被空置，并没有满足实际需求，这就是房价持续走高的原因！

现在有钱的人特别有钱，贫富分化，并且他们把买房子当成一种投资，90年代末张卫健就买了好多房子，后来由于亚洲金融风暴给亏了。

个人认为现在很多买得起房的人有好几套房，买不起房的人也后也会买不起，新的需求也只是买得起房的人多买一套房创造的，这并不会带动那些真正最需要买房的人的需求，因为他们没有支付能力
第二，现在北京的房市泡沫很大，很大一部分原因就是恐慌性购买，我一直在想，等恐慌结束，市场平静之后，新的需求如何制造，房价增长率如何维持（这涉及到资产保值），手里有好几套房的人会不会恐慌性地卖房止损。
第三，现在开发商也把目光投向了二三线城市，现在内地三线城市的房价也有好多突破一万元了，而当地职工的平均月收入却不超过1500元。不妨可以查一下湖北湖南重庆（包括县）的资料

疯狂的背后都有暴利的存在。

供求影响价格当然没错。但需求有二，比起居住的需求，或许投资的需求更加旺盛。

分析的不错，受教了

为了带动地区的经济发展，当地政府也不会让房价怎么下降的。这就是中国房地产特色。