房价：让人百思不得其解 [推广有奖]

91楼

taozhiyuan918 发表于 2010-4-14 13:58:06

根本就不是供求关系的事，别用理论套现实

92楼

闫菲菲1987 发表于 2010-4-14 14:02:00

现在记房地产行业属于泡沫经济，还有一点是财政收入的主要来源，政府支持就没办法

93楼

jameskim 发表于 2010-4-14 14:04:33

主要还是货币供应和实际需求决定的，一方面有人统计，在未来20年中，中国会有3亿人口从乡村进入城市，有221个城市会超过100万人口，这个需要多少住房才能满足？要知道整个欧洲加起来只有30几个城市有这样的规模。这么大的人口容量快速进入城市的时候，按照人均15平方米计算，3亿人进城，住房需求就需要45亿平方米，而2009年全国住房供应量不过3.19亿平方米，按照这种供应量，至少要差不多15年才能解决这3亿新入城居民的自住房需求，这个就是对住房的刚性需求，在这种情况下房价怎么可能控制得下来；
另外一方面，2010年一季度中国货币供应量M2突破65万亿，而1990年M2余额为1.53万亿，增幅超过40倍，钞票购买力下降不言而喻，相对而言，90年到现在房地产涨幅才多少倍？因此，目前作为抵御货币贬值最佳品种的不动产，在投资性需求上同样高居不下；
所以，在上述俩大因素没有消失之前，奢谈房地产崩溃为时尚早

94楼

hangrex 发表于 2010-4-14 14:09:10

炒房的行为应该如何评价？

95楼

mercury800527 发表于 2010-4-14 14:14:42

房价上涨，从根本上来说就是供不应求，很简单，不需要什么大道理。就如同改革开放前的农产品市场，供给不充分，自然有黑市诞生，自然有人愿意出高价。如果把土地供给增加，特别是小产权房放开，增加供给，楼市自然低下来。没有了好的预期利润及升值空间，谁会去炒房，谁会去囤积房产？笑话！
以房地产带动下的相关产业，特别是土地财政，已经是架在中国经济脖子上的刀，要挟了中国经济的持续、健康发展。
必须要有壮士断腕的勇气，不然房价依然会陷入越调控越上涨的怪圈。政府的执政能力以及为民形象都会大打折扣！