房价：让人百思不得其解

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声明：进来发牢骚的就不要发言了，希望大家深入思考下面的问题。
供求规律是经济学的铁律，但无法看懂房价为何不遵循此规律，所谓土地垄断供应说、土地财政说、房地产投机说都有道理。我这里仅举出具体的一对矛盾现象，请大家讨论。

从需求的方面说，温州炒房团抄到哪，哪涨价。这很容易理解。

但是，从供给方面讲，现在房地厂商转战二、三线城市，按理说，这属于增加供给的行为，为何会助推二、三线城市的房价？！ 有所为的专家解释为：这些房地厂商开发的都是高端住宅、豪华别墅，会带动当地的其他楼盘涨价。但是，无论你开发什么楼盘，说到底都是增加供应，而且原本可能竞争性地投资本地楼盘的有钱人，会因为有新的楼盘供给，而减弱原有的竞争程度。

无论如何，我还是想不通为何房地产正反都是涨！！！！！！！

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关键词：百思不得其解 温州炒房团 三线城市 豪华别墅 土地财政 房价 百思不得其解

供给曲线向右移动，同时曲线更陡峭了

房价的事情根本不用想，都买不起的时候它就自己降了，不过可能会有经济泡沫

借用一位同学的看法，简单来说一是流动性过剩，二是地方财政严重依赖，三是抵押品稳定会影响到金融体系的稳定

房地产商转战二三级城市的原因是什么？

1# shuifeng00

即使是二三线城市也是供小于求的吧，房地产商意识到得事情，温州炒房团同样也意识到了，现在的炒房团也已经开始进军二三线城市。

房地产商做高价房，做豪宅，从总体上是增加了总供给，但是细分市场上，经济适用房，一般住宅的供给并没有显著提升；相反，由于房地产商辗转进入二三线城市，带动和提升了整体房价，二三线城市的居民在看到这种情况下会加速购入房产，原来不急着买房的，看到房价稍微上涨了就赶紧购房，从这点上来说，需求大大增加了，于是房价也就开始攀升。

反过来想，如果房地产商进军二三线城市，使得房价反而下降了，那你觉得他们还会再进入二三线城市吗？谁也不会做亏本买卖吧。

4# 轩辕小爱

个人觉得第三点不是原因，而是结果。不是因为金融市场要稳定，所以房价不能跌，而是因为房价稳，所以金融市场才能稳。美国的次贷危机就是因为房市垮了，金融市场才跟着跨了，两者在这一过程中其实也是一个相互促进的正反馈机制，任何一方先垮台，都会造成另一方的动荡，进而加速自己的垮台。

5# liyg2000

简单说来，就是有利可图。

一线城市的地不是那么容易拿的了，竞争激烈，买地成本过高直接导致地产商退而求其次转战二三线城市开发。另外，一线城市监管更严，银行放贷更为谨慎等，可能也是促成这一现象的原因。

同意6#
退居二三线的开发要是无利可图了那这些房地产商不就真成傻子了吗？在房价问题上个人认为有连环反应在里边，房价一涨再涨，让那些预买房一族愈等愈焦躁。没错，房屋供给是增多了，市区的房产由于地段繁华，房价涨幅的节节攀升，让刚开始涉入社会的这一族大都望而却步，市中心慢慢也只能演变成是富豪世界了。但是要结婚，房子还是得买呀，市中心咱买不起，那就只能退而求其次在若干环买套房也算是交差了。眼看着房价节节涨，一辈子挣的钱可能都不够还清房款了，所以趁着还不是天价，大部分人都策划者在离市中心相对合适的位置置一套像样的房子。每年千万的本科毕业生，不算研究生，需求量的增长速度肯定是远大于供给量的增长速度的，说是供不应求也不算错了。房价越长越让人担心买不起，于是房产商向二三线城市进军，这些城市的经济也被房地产带动了一部分，有了发展的潜力，大家也都一股脑瞄准了二三线相对便宜的房产，供必定会小于求，平衡点还是会上移。
大多数人不仅仅需要有房住，他们更注重空间环境的设计是否符合自己的要求，经济适用房的推广受到了阻碍也有这方面的原因。所以人们宁愿花大钱买贵的也不愿意花少点钱买质量很受怀疑的不能满足视觉要求的经济适用房。

[quote]lingyw04 发表于 2010-4-13 12:31
1# shuifeng00

即使是二三线城市也是供小于求的吧.——胡说！

现在房价涨，是因为开发商捂盘，他不愁资金，所以人为造成房子都卖出去了的假象。