房价：让人百思不得其解 [推广有奖]

11楼

shangrila3 发表于 2010-4-13 16:16:38

严重供不应求+利益集团垄断

12楼

shuifeng00 发表于 2010-4-13 18:46:43

我不同意供求说。只要看一下房子的成本构成就知道。即便是近万元一平米的房子，地价价最多占1/3，即便是成思危也有类似看法，人家可是经过调研的。所以，我觉得房价飚升，主要原因是诸多中介环节除了问题。试想，如果你是A单位的领导，如果国家允许各单位集资建房，你们单位在市区建一套房，按成本价卖给你，为什么只有一般商品房价格的几分之一？

13楼

luky8998 发表于 2010-4-13 18:58:58

开发商是不会亏钱的。
大家可以参考近几年来的开发商溢价量

14楼

xhymnx 发表于 2010-4-13 20:08:25

就是怎么定价的问题，追逐利润么，这个和市场没有什么关系吧。

15楼

木可木可 发表于 2010-4-13 20:18:02

房价高，首先是土地成本高，土地越来越少，开个楼盘开发商要花天价标个地皮。地皮的价格高于该地区一般的房价水平，房价自然就要上升。有一部人炒房团炒房，有钱人一套接一套的买了又卖，人为地制造供求假象，穷的人还是买不起房。房价只能虚高，里面太多泡沫。

16楼

cz0021 发表于 2010-4-14 00:54:20

政府，地产商，银行，保险哪个希望房价跌？

17楼

wb0800 发表于 2010-4-14 02:40:42

借用薄熙来的一句话“高房价=政府高官+银行高管+房地产开发商”

18楼

wb0800 发表于 2010-4-14 02:42:59

薄熙来说：“高房价=政府高官+银行高管+房地产开发商”。

19楼

ams 发表于 2010-4-14 03:06:31

个人尚未深究过此问题，目前浅见，认为房价的支持因素是房地产商和政府的炒作，而市场上真正具有购买力而形成的需求不足，所以并不具有一直涨上去的根基。况且目前房价偏离供求均衡点太多，未来变动将是迟早的事。至于2、3线城市房价上涨，个人感觉一方面是羊群效应导致其跟着一线城市连锁上涨，另一方面则是炒房团体的扩大，但总体来说没有一线城市离谱，与市场供求的偏离也还没那么大。以上仅为个人目前浅薄观点，仅供抛砖引玉，勿拍