房价：让人百思不得其解

制造业的投资经营环境恶化,导致大量资金流入虚拟经济体. 从而吹起股楼市的泡沫. 政策方面以打击流动性为目的屡次加息无果.  后遇次贷, 政策的4万亿多是拨给国企, 其控股地产直接受益.地王的多次出现意味着一线城市的土地供应量已到极限, 房价的结构是面粉贵过面包的. 现在一线城市的房价应该是到极限, 投资需求需要用二线城市的土地来满足. 房价高企的原因是多方面的, 最主要的是制造业的经营环境恶化与地方政府的土地财政. 貌似是个死循环了,,,   制造业方面, 产能的严重过剩是个巨大的问题. 去年的四万亿, 居然又是投资于基建. 通过远期的过剩来消费现在的过剩. 还是死循环......

看看你身边的城市，有多少房子是被外地买走了？
房价根本没有下降。
房价还在上涨。

这是城镇化的问题突出了，一线叫停  二、三线暴涨 其实这就是逼着农民买房  拔掉你的房子  盖上新楼 但是只给你部分补贴 你还要添钱买房子  这样一来需求就成了他们说的“刚性”需求  怎么样高明吗？其实一点也不高明，就是喝老百姓的血啊  政府有大力支持 看一看吧！农民又要受苦了，他们失去的是命根子——土地

tp2000 发表于 2010-4-13 03:08

lingyw04 发表于 2010-4-13 12:31
1# shuifeng00

即使是二三线城市也是供小于求的吧.——胡说！

现在房价涨，是因为开发商捂盘，他不愁资金，所以人为造成房子都卖出去了的假象。

房地产开发商从来就是先借债，再收钱，能让地产商倒闭的唯一原因就是资金链断裂，怎么会说开发商不缺钱呢？
你可以参考这个帖子http://www.pinggu.org/bbs/thread-764859-1-1.html

诚然，捂盘是高房价的一个原因，但是捂盘同样还是减少了供给啊，这和经济学当中的出口限额很类似。换句话说，无论是什么原因，一旦市场上真正出现供大于求，那么房价怕是不会维持在现在的高位吧。

信息不对称呀，买方很可怜

为什么粮食控制得那么好，房价呢？？？？？？？

北京和上海人口的扩张速度有限了，城市化进程中二三线城市发展的潜力大，现实的需求和对未来需求的预期推高房价，在这种需求下，房地产商进入开发，供需曲线都向上移动，均衡价格上涨。

楼上分析都不对，根本的原因是流动性过剩、贫富分化和土地供给的垄断。贫富分化带来的消费不足以及明显的通货膨胀使得资本泛滥，中国绝大多数的钱不是以来消费，而是用来投资，富人消费有限，穷人不敢消费，存入银行的钱被肆意放贷，因为国有银行没有风险意识，应该是风险责任！而有限的投资品种自然会推高资本价格。所以过渡的投资必然会撕裂中国社会，形成贫富分化与过渡投机相互促进的恶性循环，直到泡沫破裂。

harbery 发表于 2010-4-13 18:22
成本也在涨，房价不得不涨

刚看人帖子说，每平米成本不过七八百元而已。。。

jackyt 发表于 2010-4-13 20:17
我觉得这是一种预期作用，对于某些人来讲，房价的上涨带动的上涨预期不断增强，所以即使表面上供大于求的二三线城市，也会由于人们的这种预期而去买房，反正晚买不如早买。身边就很多年轻朋友，虽然目前没有必要购房，但即使出于投资或预期房价再涨，先到处借钱贷款来购入房子。

恩，有道理，股市也是一样，说白了就是信心的市场，股民对股市有信心就会涨，没信心就会跌，老百姓相信房价要涨，楼市就真会涨，但是一旦到了老百姓都怀疑甚至预期楼市一定要跌的时候，估计就势如破竹了。。