房价：让人百思不得其解

作为供给者只要赚钱他就去提供产品，房价不断上涨，满足了商品房供给利益集团（土地供给者、房产开发商）的需求，房价高或不高，只要有购买者，那就不高。而购买集团中富有者不在乎房价的高低，只在乎房屋的差异性品味能否满足富有者的需求，在经济上富有者能承受得了；有不少购房者（购两套以上住房）只是把住房看作投资品，他们要的就是房价不断上涨，他们不断加入助长了住房需求持续扩大，这些住房投资者也不在乎当前房价的高低，只要未来房价比当前房价高，由利益可赚，他们的投资行为将继续；苦的是住房实际需求者，即使房价与收入的配比（与其它国家相比）不合理，甚至超乎想象，实际使用者也只能跟风购买，加入购买战团，因为担心未来房价会更高，到时不得不购买损失会更大。

上层建筑与经济基础的关系并不总是协调的

两个深层次原因：
一经营环境恶化，做实体远不如做房地产投机利润高，还有一个佐证现象就是写字楼租金下降而住宅楼价疯狂；
二是产能过剩，信贷增加，受汇率等影响，出口能力下降，但信贷却疯狂增加，造成流动性严重过剩。2009年信贷释放了11万亿。

两个深层次原因：
一经营环境恶化，做实体远不如做房地产投机利润高，还有一个佐证现象就是写字楼租金下降而住宅楼价疯狂；
二是产能过剩，信贷增加，受汇率等影响，出口能力下降，但信贷却疯狂增加，造成流动性严重过剩。2009年信贷释放了11万亿。

如果房价现在降低,你可以想一下有什么后果,我们的政府靠什么拉动内需,来保证GDP的高速增长,我国的房地产市场政府干预太多,再个我们发现地王现象越来越频繁,这个我觉得不是什么好事,当老百姓再也只能望楼兴叹的时候,啊,我不敢想象.再说,高房价,如果一天泡沫破裂,日本就是一个例子.

房价本来就不是命题，市场怎麽解释？他根本就不是一个市场…………

二、三线城市城市化进程加快。很多农民工由于打工挣了钱、子女教育等问题进城买房，推动二、三线城市房价上涨。并且很多二三线城市的政府部门由于山高皇帝远，土地财政现象还很严重，大搞开发区建设、广场建设、小区建设，很多农民被迫与土地分离，政府给于一定的补偿，他们自己再加点钱，就在原地继续买房安置下来。

总供给小于总需求，且土地供应量严重不足。

1.预期房价上涨的投资性需求
2.售房行业不道德的销售方式
3.开发商与银行千丝万缕，相关限制政策投鼠忌器
并非简单的供小于求，有的情况下，开发商通过各种销售方法给需求方造成供小于求的假象，不透明的市场。

供求定律的前提是在完全竞争市场上的完全理性人的行为。请问现在房地产市场是一个完全充分竞争市场吗？由于人们对通胀的预期和买涨不买跌的心理，人不可能是一个完全理性人。而且，据我了解，现在买房的人很多，其中很多是自住并非投资，用供需定律来解释从某种程度上来说也是可以的。只不过这种需求不是理性的、病态的。在媒体和舆论以及炒房者的冲击下，这种需求是以社会总剩余的减少和未来经济能力的透支为代价的。