高房价的理论支持

本来土地就稀缺，房价上涨的预期，使得有钱人购买多套房产作为投机或投资。只要实现土地的供给的多元化，改变地方政府的土地财政，那么房价上涨的预期自然被打破，因此有钱人也不过买房来自住，房产的泡沫自然就破灭了。
也许有人会担心土地供给的多元化会不会导致建设用地增加，而耕地建设，从而造成粮食涨价。个人认为，有这个可能，但可能性不大。一方面由于房价不再暴涨，因此房产开发商不再有暴利，因此建设用地的需求其实不会像现在这样饥渴旺盛，另外其实农村现在的荒地挺多的，农业的土地利用率并不高，因为种地并不赚钱。增加建设用地，其实并不会真正减少耕地。同时国际上一些农业出口大国由于实行支持农业的政策，出现大量的粮食过剩，等着出口。因此我们可以进口粮食平抑粮价。当然我们要建立必要的粮食安全机制，比如建立粮仓，供全国2、3年紧急情况下之需（如战争，饥荒等）。
同时粮价的上涨，才会刺激农业技术的研发和采用。

张三李四 发表于 2010-4-21 19:53

sfpg1234 发表于 2010-4-21 19:50
收取地租没问题，但地租分配确实有问题。

“地租的分配问题”，实际上就是土地真正意义上的产权谁属的问题。

版主果然透彻。产权的世代交叠令我很迷惑啊。遗产和公平，能推荐本书看看嘛，谢了。

晕，怎么还要审核啊？

土地制度是根本。

sfpg1234 发表于 2010-4-21 20:41

版主果然透彻。产权的世代交叠令我很迷惑啊。遗产和公平，能推荐本书看看嘛，谢了。

这个当然看Stokey，我记得论坛就有的。

不过您坚决反对土地私有，而在公有的条件下，“产权的世代交叠”之微观基础，还有意义么？呵呵

TO 11:http://www.pinggu.org/bbs/thread-624264-1-1.html

谢谢版主，我不反对理想状态的土地私有。我是反对激进的改变所造成的不可预知后果。当初没人想象到那么多智者设计的休克疗法还不如我们的蜗牛改革。当然如果计算子孙万代的收益，现在评价还为时过早。更糟糕的是我们就能活几十年，实在没有激励想那么远。

sfpg1234 发表于 2010-4-21 21:09
谢谢版主，我不反对理想状态的土地私有。我是反对激进的改变所造成的不可预知后果。当初没人想象到那么多智者设计的休克疗法还不如我们的蜗牛改革。当然如果计算子孙万代的收益，现在评价还为时过早。

我个人倒是觉得，“那么多智者设计的休克疗法还不如我们的蜗牛改革”确实“现在评价还为时过早”。我个人估计，不用“计算子孙万代的收益”，五年之内就可以见分晓。

不过观点分歧，各说各的好了。

从理论上我不反对版主。
只能说我更关心眼前安稳，而不愿顾及后世福祉。这叫小人之心吧，哈哈。

我倒没看出来“土地私有”会导致什么“不安稳”。我党1949年前后的土改，不就是一次小农私有化的土地分配方案么？倒是大跃进和人民公社化的“土地国有”直接导致了1959--1961的大饥荒，最后不得不有所后退到“三自一包”或者“队为基础，三级核算”这种不那么极端“国有”的土地方案，并且为后来的“土地承包责任制”埋下伏笔。

纵观近代历史，在中国土地问题上，“私”进一步往往生机勃勃，“公”进一步反倒要出问题，难道不是这样？