7月往往是楼市的淡季,而二手房市场的最新数据也体现出了这点,看房量开始慢慢走低,尽管如此,市场的成交量还摆在那里,说明楼市依旧处于回暖期。毕竟淡季依然还能保持如此强势的走势,实属不易。那么沪上豪宅市场的竞争程度又将如何呢?
数据:七月淡季申城看房量下降
在经过二季度的火热后,7月份申城二手房市场有所转冷。不过,鉴于7月本就是楼市传统淡季,今年7月二手房成交量仍以3.5万套创下历史同期最高水平,甚至比此前纪录保持者2009年7月的成交量还高出近二成。
上海中原研究咨询部监控的数据显示,7月全市二手房共成交3.49万套,环比下降3.62%,但同比上涨169%。这是“3·30新政”后全市二手房成交量连续四个月维持在3.4万套以上的高位水平,属于历史首次。
7月上海二手房市场虽然看房量下降但成交量大,其实大多源自5、6月开始入市看房的购房者,因此7月的高位成交,反而在很大程度上反映了5、6月的市场热度。今年1-7月,全市二手房成交量已达20.07万套,超过去年全年19.63万套的水平。
淡季里,上海豪宅肉搏越发激烈!
在上海,截至2015年6月底,上海顶级豪宅存量376套,按照2010年至2015年年均60套的去化速度计算,上海顶级豪宅存销比为6.27年。但由于低容积率土地的不可获批,以及中心区域土地的日益稀缺,顶级豪宅已经成为稀缺品,而这就加剧了这些豪宅的增值价值。
上海龙湖地产内部知情人士告诉记者,金字塔顶端的买家通常对资源有一定的占有欲望,景观设计、绿荫跑道、视野开阔都是买家考虑的点,而这些条件的核心就是不可复制。“很多顶级豪宅在开始建造之前就已经有了潜在买家,这些豪宅完全是圈层营销,很多时候卖不卖、怎么卖都是看老板和客户的关系。”一位从事豪宅营销的开发商告诉记者。
2015年下半年,上海豪宅还将面临“贴身肉搏”。瑞安翠湖天地、华侨城苏河湾、九龙仓滨江18号等豪宅也将入市,豪宅市场是否继续火爆,这个还需要市场来检验。Shhuang44ss