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中国房地产市场快速搞活的应急对策

金融海啸席卷全球，美国和西方各国经济已经出现衰退，中国经济增长率也出现下降，这对中国的就业和社会稳定也会产生负面影响。要使中国经济继续保持较快增长，只能依靠扩大内需，这是经济学家们的共识。为了扩大内需以保持经济较快增长，政府已经采取了扩张性的财政货币政策，这些财政货币政策将对扩大内需和促进经济增长产生积极的作用。但是，在经济不景气时期，市场需求已经出现萎缩时，扩张性的货币政策对于扩大内需的作用应该是有限的，扩张性的财政政策可以创造出市场需求而扩大内需，但没有房地产市场快速搞活的条件下，扩张性的财政政策也是难以实现内需有效扩大的理想目标的。因为单纯的为扩大内需而扩大内需，政府（各级政府）急剧地扩张财政，不可避免的会出现内需无效扩大的现象，并且还会发生不该发生的社会问题，政府的财政压力也会越来越大，导致赤字财政或加剧财政赤字，甚至给以后的经济发展埋下通货膨胀的隐患。因此，在当前严俊的经济形势下，政府应该而且必须快速搞活房地产市场，因为房地产市场搞活了，当前的中国经济才能得以正常运行，政府的扩张性财政货币政策的作用，才能够真正的实现内需的有效扩大，使中国经济继续保持较快的增长，以及促进就业和社会稳定。

如何快速搞活房地产市场？在目前经济不景气时期，房地产商已经采取了各种促销活动，并且还承诺提供购房无忧计划以促进购买力，但房地产商的信誉毕竟会让购房者疑虑，而且购房者也预期过高房价将降而持币观望；市场上出现的万人购房团则又缺乏权威性，房地产商虽也愿意一定幅度的降价以便激活房地产市场，但又恐降价后购房者得寸进尺，造成跌价连连得不偿失（毕竟还存在着买涨不买跌的市场行为），使得房地产商宁肯以最大的耐心持价等待政府救楼市（因为他们知道政府也很急），这就是房地产市场不能快速搞活的症结所在。因此，在经济不景气时期，购房者持币观望情绪浓厚，已经并非完全是购房者的购房能力不足，而是购房者理性预期心里所致，因为目前的房价收入比确实过高。在这种情况下，政府救楼市的将息和减税等经济政策，更多的是变相的增加了购房者的持币数量，提高了购房者的购房能力，而对促进购房者购房的实际行动的作用并不大。而且，政府的有些政策缓解了房地产商的降价压力，强化了购房者的预期心里，反而迟延了房地产市场的快速搞活。所以，政府救楼市的经济政策，应该是促使购房者的持币观望情绪迅速转化为实际购房的行动。这在非常时期就必用非常手段，政府（各级政府）应该对房地产市场进行直接干预。为了使房地产市场快速搞活，政府应该凭借其权威和信誉为购房者进行担保，即政府担保购房者购房后房价再跌其损失由房地产商补偿，消除购房者购房后房价继续下跌造成损失之虞，使购房者的持币观望情绪迅速转化为购房者的实际购房行动，从而使房地产商的各种促销活动能够顺利开展。但这一做法在房地产市场不景气时期，过高的房价毕竟还会使购房者有所顾虑，为了更快速地搞活房地产市场，政府还应该对房地产市场进行更直接的干预。首先各地政府（或成立专门机构）要促使所在地房地产市场尽快形成购房团，然后政府要充当房地产商与购房团的中介，依靠政府的权威和信誉与房地产商和购房团共同协商，促使房地产商和购房团达成双方都可以接受的协议房价，由购房团的购房者进行购买。为了使更多的房地产商和购房者（特别是购房者）参与其中，也为了房地产商和购房团尽快达成协议房价，政府还应该给予参加协议房价进行买卖的房地产商和购房团的购房者一定的优惠政策，再加之政府还担保购房者购房后房价再跌其损失由房地产商补偿，这就能够消除购房者的持币观望情绪而使其迅速转化为购房的实际行动，促使房地产市场快速搞活（可先在某些城市试点），再在政府有效经济政策的作用下，就能迅速促进内需的扩大和经济继续的快速增长，以及就业和社会稳定。

际此美国和西方各国经济出现衰退，石油等大宗商品的价格大幅度下降，美国和西方各国经济的复苏又需要一定的时间，在石油等大宗商品价格较低且供给充裕之时，中国经济切不可错失良机，政府应该更积极而有效地干预经济，尤其是应该更快的搞活房地产市场。能够抓住这一时间快搞经济，在金融危机导致全球经济衰退时期，中国经济甚至可以比以往更快的速度增长。时间就是速度，抓住了时间，伟大祖国定能更快速地崛起。

又及：当前中国经济能够得以快速增长，也是对全球危机中的世界经济作出贡献。

作者： 木人

博客发表日期 2008年12月13日下午6时

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转载自中国房地产市场快速搞活的应急对策(原创帖)
http://blog.sina.com.cn/s/blog_5dbb6c1b0100bzpm.html

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