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2009年1季度中国房地产行业分析报告(36页最新更新)

2009年1季度中国房地产行业分析报告(36页最新更新)

发布:cywanglu | 分类:房地产资源

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中国房地产行业分析报告(2009年1季度)【摘要】2009年1~3月,全社会固定资产投资为23562.0亿元,同比增长28.6%,增幅比去年同期提高2.7个百分点。其中,房地产开发投资4880.29亿元,同比增长4.1%,增幅比去年同期减 ...
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中国房地产行业分析报告
(2009年1季度)
【摘要】 2009年1~3月,全社会固定资产投资为23562.0亿元,同比增长28.6%,增幅比去年同期提高2.7个百分点。其中,房地产开发投资4880.29亿元,同比增长4.1%,增幅比去年同期减少28个百分点,比同期固定资产投资增幅低22个百分点,是1998年以来同期最低水平,房地产开发投资意愿继续低迷。
  2009年1~3月,全国完成购置土地面积4741.65万平方米,同比下降40.1%,同比去年增幅下降69.8个百分点;全国土地开发面积5222.62万平方米,同比下降11.3%,同比去年增幅下降22.3个百分点。全国完成购置土地面积和土地开发面积继续负增长,且降幅增大。
  2009年1~3月,商品房施工面积和竣工面积增幅明显高于上季度,但商品房新开工面积继续负增长,且降幅增大。2009年1~3月,商品房施工面积178718.13万平方米,同比增长12.7%;商品房竣工面积9922.33万平方米,同比增长26.3%;商品房新开工面积20082.36万平方米,同比下降16.2%。
  由于各级政府多项刺激性政策措施的效果开始显现、开发企业降价促销、目前住房信贷资金相对宽松、各地保障性住房大量入市促使市场交易量增大等原因,累积了一年多的刚性需求开始在今年年初得到释放,从2009年1月到3月中旬,各地房地产市场交易出现回升。但由于全球金融危机影响仍在持续等因素的存在,目前房地产市场回暖的根基仍不稳固,可持续的难度依然很大。同时,对房地产开发企业消化库存和资金压力也在加大。从今年的市场走势看,由于各种政策效果进一步显现,以及开发企业继续促销,市场交易将呈现价降(或价稳)量升的趋势,全年房地产市场整体上仍将处在调整期。

报告正文下载

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目  录
  • Ⅰ 2009年1季度房地产行业总体运行状况
  • 一、房地产开发投资完成情况
  • 二、资金情况
  • 三、土地购置及土地完成开发情况
  • (一)土地购置面积
  • (二)土地开发面积
  • 四、建设情况
  • 五、销售情况
  • (一)商品房销售情况
  • (二)商品住宅销售情况
  • (三)销售价格情况
  • Ⅱ 2009年3月70个大中城市房屋销售价格及国房景气指数
  • 一、3月份全国70个大中城市房屋销售价格情况
  • (一)新建住房销售价格同比下降1.9%
  • (二)二手住房销售价格同比下降0.4%
  • (三)新建非住宅销售价格同比下降0.5%
  • 二、3月份国房景气指数情况
  • Ⅲ 2009年1季度热点城市房地产市场运行情况
  • 一、北京:房地产开发投资完成220.1亿元
  • (一)房地产开发投资大幅下降
  • (二)新开工面积下降,竣工面积增幅放缓
  • (三)销售市场交易趋于活跃
  • (四)房屋销售价格同比下降,但环比小幅回升
  • (五)当年到位资金降幅缩小
  • 二、上海:房地产开发投资完成324.99亿元
  • (一)房地产开发建设情况
  • (二)商品房销售情况
  • (三)房地产开发企业资金来源情况
  • 三、天津:房地产开发投资106亿元
  • (一)一级土地市场
  • (二)二级商品房开发销售市场
  • (三)三级市场――二手房买卖市场
  • 四、深圳:房地产开发投资近70.09亿元
  • (一)一季度深圳房地产市场运行情况
  • (二)当前深圳房地产市场形势分析与判断
  • Ⅳ 2009年1季度房地产行业政策综述
  • 一、保障性“安居工程”建设相关政策
  • 二、城市房地产税制内外统一和房地产企业所得税税收新政
  • (一)房产税制内外统一不会造成房价波动
  • (二)“新31号”文件有利于缓解房地产开发企业资金压力
  • 三、扩展房地产企业融资渠道政策
  • (一)房地产投资信托基金有望试点
  • (二)并购贷款成为大型房地产企业融资新渠道
  • Ⅴ 对当前房地产形势的判断与政策建议
  • 一、对当前房地产市场“回暖”态势及其成因的分析
  • 二、对当前房地产形势及其走势的判断
  • 三、促进房地产市场发展的政策建议

图表目录
  • 图表 1 2009年1~3月全国固定资产投资、房地产开发投资增长情况
  • 图表 2 2009年1~3月各地区房地产开发投资状况
  • 图表 3 2009年1~3月房地产开发投资增幅超过30%的地区
  • 图表 4 2009年1~3月商品住宅、办公楼、商业营业用房完成投资情况
  • 图表 5 2009年1~3月各地区商品住宅开发投资状况
  • 图表 6 2009年1~3月房地产开发投资比重情况
  • 图表 7 2009年1~3月经济适用房占商品住宅比重
  • 图表 8 2009年1~3月全国房地产开发到位资金情况
  • 图表 9 2009年1~3月资金来源情况
  • 图表 10 2009年1~3月全国土地购置情况
  • 图表 11 2009年1~3月购置土地面积增幅下降超过50%的地区
  • 图表 12 2009年1~3月全国开发土地情况
  • 图表 13 2009年1~3月完成土地开发面积增幅下降超过50%的地区
  • 图表 14 2009年1~3月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房施工情况
  • 图表 15 2009年1~3月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房新开工情况
  • 图表 16 2009年1~3月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房竣工情况
  • 图表 17 2009年1~3月各类型商品房销售面积
  • 图表 18 2009年1~3月商品房销售面积与去年相比超过30%的地区
  • 图表 19 2009年1~3月商品房销售面积小于竣工面积的地区
  • 图表 20 2009年1~3月销售面积大于竣工面积超过100万平方米的地区
  • 图表 21 2009年1~3月各类型商品房销售额
  • 图表 22 2009年1~3月商品住宅销售面积增幅超过20%的地区
  • 图表 23 2009年1~3月商品住宅销售面积小于竣工面积的地区
  • 图表 24 2009年1~3月商品住宅销售面积大于竣工面积超过100万平方米的地区
  • 图表 25 2009年1~3月商品房销售价格增幅超过15%的地区
  • 图表 26 2009年1~3月商品住宅销售价格增幅同比超过15%的地区
  • 图表 27 2009年3月国房景气指数情况
  • 图表 28 2009年1季度保障性“安居工程”建设政策动向
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