警惕金融危机从温州引发-经管之家官网！

今年前八个月温州房价上涨了73%，均价达26300元/平方米以上，而自住需求仅占30%，投资、投机性购房占成交量的70%，这远远超过了投资性购房比例应控制在15%以下的警戒线。这不能不引发人们对温州未来经济的担忧
　　　　 温州房价接近4000美元/平方米，已经超过日本大阪等一些大城市的房价。而投资，投机性购房占70%，这是非常危险的。这意味着一半以上的房子是炒房者买来空着，房价越高，就越会抑制自住性真实需求，也就是有效需求越小，炒家手中庞大的存量房炒给谁呢？温州的炒房，已经成了一场博傻的金钱游戏：许多温州人把干实业辛辛苦苦赚的钱和大量银行贷款，砸在价格高得离谱的钢筋水泥里，指望房子能不断暴涨升值。然而，就像股市的庄股疯炒到远离价值之后，只有最傻的人才去接最后一棒。想想看，70%的房子在炒家手里，这样的市场怎么撑得住？
　　　　 实际上，高地价高房价已经透支了温州的未来，正在打击当地制造业、服务业等实体经济。昂贵的物业成本和相应必须增加的人力成本将使温州的制造业萎缩，服务业也将因难以承受超高物业成本而萧条。以实业繁荣著称的温州，将因实业的退位而逐渐出现空心化：许多工厂将搬到地价、房价和人力成本更低的内地去；温州资本将大量流向外地，温州人把价值虚高的房产抵押给银行，带着钱向内地和海外出击，温州的人口也正在大量流向外地。温州的房地产最终会出现深幅调整，并酝酿金融风险。
　　　因为温州人炒房子，套用了数以千亿的信贷资金，他们再把价格虚高的房产抵押给银行，然后到全国乃至海外炒这炒那。一旦温州出现空心化，温州的房地产必然深跌，进而冲击银行体系和中国资本市场，并可能引发全国性的金融危机。
　　 应该说，中国还没经历过真正的金融危机，因为我们的银行体系没有收到过大的冲击。但如果资本最活跃的温州房地产泡沫急剧吹大，最终破裂，那么中国银行的体系损失将超过千亿，这将不可避免对中国资本市场和金融体系形成巨大的连环冲击。对此必须高度警惕！